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城东低密度洋房社区—龙湖源著★★★☆

时间:2016-04-18 17:36:48 评论:0 点击:
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    西安房地产信息网根据中国住建部软科学研究成果西安普通住宅性价比系统评定得出,龙湖源著为★★★☆。 项目共19栋楼,分2期开发,洋房18栋,高层仅1栋。绿地率35%,容积率仅2,为高绿化低密度社区,舒适宜居项目自身配备2万平米的商业及品牌幼儿园,旁边紧邻浐灞一小,带学位,2016年9月可开学,项目北侧500米处为西大附中浐灞中学。

    一、项目性价比分项指标

综合指标 综合性价比 ★★★☆(6.56分)
分项指标 品牌实力 ★★★★★(100分)
地段配套 ★★☆(45.02分)
外部景观 ☆(0分)
社区规划 ★★★★☆(68.15分)
社区配套 ★★★(41.13分)
项目亮点: 品牌项目 教育楼盘 低密居所 五证齐全 洋房 2016年交房 2017年交房

    二、项目性价比优缺点分析

    1、项目共19栋楼,分2期开发,洋房18栋,高层仅1栋。绿地率35%,容积率仅2,为高绿化低密度社区,舒适宜居;

    2、项目自身配备2万平米的商业及品牌幼儿园,旁边紧邻浐灞一小,带学位,2016年9月可开学,项目北侧500米处为西大附中浐灞中学,2015年9月已经投入使用,带学位。

    三、项目销售动态

龙湖源著在售楼栋11、14、16、18、19号楼,洋房均价8300-12000元/平,优惠 为:平层交1万抵3万,跃层交2万抵4万。五栋楼均为3个单元,1梯2户,7+1层、9+1层。建筑面积142-251平,预计2017年底交房。3#为 高层,高层均价6300平,户型三室92和118,目前已封顶,高层2016年底交房。高层优惠为:交6千减6万,不支持公积金,可商贷,按揭银行:中国 银行、建设银行、农业银行。

    四、置业成本分析

面积(㎡) 单价(元) 房款(万元) 装修款(万元) 契税+大修基金(万元) 从购房至收房装修需准备的总款(万元) 购房首付(万元) 首付比例(%) 贷款年限 购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)
142 8300 118 24 5 147 24 20 10 94 9924.28 30
142 8300 118 24 5 147 24 20 20 94 6151.77 18
142 8300 118 24 5 147 24 20 30 94 4988.83 15
(以贷款年利率4.9%,贷款年限分别为10年,20年,30年为例,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:邹天
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