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解密东郊地铁旁低价学区房第六名

时间:2016-02-09 10:32:51 评论:0 点击:
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  西安房地产信息网根据住建部软科学研究成果西安普通住宅性价比评估系统评定得出,地处东郊纺渭路旁的综合体项目,东城新一家项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图占据东郊地铁旁低价学区房第六名。

  一、项目性价比分项指标

  全市排名:第83名

  城东排名:第26名

  城东、5000-6000、学区、地铁沿线四项综合排名:第6名

综合指标

综合性价比

★★★★(6.66分)

分项指标

品牌实力

★☆(29.35分)

地段配套

★★(35.8分)

外部景观

★★☆(48分)

社区规划

★★★★☆(63.2分)

社区配套

★★★(44分)

项目亮点:地铁楼盘学区房五证齐全

  二、项目性价比优缺点分析

  优点:

  1、项目所在居住圈有多个项目,未来会形成成熟的居住氛围;

  2、项目周边有地铁1号线及新城东客运站,升值潜力巨大;

  3、项目周边商业圈正在快速形成,既有助于业主生活,也能促进升值;

  4、项目旁边为铁一中滨河分校,属学区房,解决业主子女上学问题。

  不足之处:地处东郊唐都医院、城东客运站旁,周边人群较杂。

  三、项目销售动态:

  东城新一家目前在售三期1、2、3号楼,建筑面积89.41、82.92、87.3平两室,110.02、 101.96、123.65平三室,成交均价5200-5300元/平米,预计2016年12月底交房。全款95折,按揭98折,按揭银行为秦农银行。

  四、置业成本分析

面积(㎡)

单价(元)

房款(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(万元)

从购房至收房装修需准备的总款(万元)

购房首付(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

89.41

5300

47.39

9.48

1.77

58.64

15.39

32

3378

8

89.41

5300

47.39

9.48

1.77

58.64

15.39

32

2094

5

89.41

5300

47.39

9.48

1.77

58.64

15.39

32

1698

4

(以贷款年利率4.9%,首付3成,贷款年限分别为10年,20年,30年为例,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

  西安房地产信息网城东置业顾问:张雷 微信号:zhangleiymj


来源:西安房地产信息网 编辑:张雷 作者:研究中心
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