好房排行 即时资讯 独家 城区 动态 评测 本地 地市 市场 业界 购房 政策 公示 专题 直播 视频 新房性价比

揭秘城北精装水景盘西安恒大帝景

时间:2016-10-19 11:41:41 评论:0 点击:
0

  自市政府北迁以来,城北在地铁2号线的建成通车等利好因素下,一跃成为全市发展最快的城区,与之房地产市场,城北住宅销量在一定时期内超过城南位居头名,人们对城北的印象不再停留于2009年之前。如果说未央路是前两年城北房地产的增长极,那么当下太华路无疑是房地产的香饽饽。自从万达进驻太华路以来,加之地铁4号线的兴建,区域发展十分迅猛,在此,西安房地产信息网研究中心特对太华路东侧距离大明宫万达大约3公里的精装高品质社区恒大帝景项目进行性价比解读,建议打算购买精装房及注重项目品质的购房者可以重点考虑!

  一、性价比指标解读

  在此,研究中心就恒大帝景品牌实力、周边配套、外部景观、社区规划与景观、社区配套五项指标进行综合评估,并对结合该项目可成交均价8500元/平米,得出该项目性价比得分为5.81分,性价比为三星级!通过五项指标星级可以看出,该项目在品牌实力、社区规划与景观两项指标均非常突出!

分项指标

品牌实力

★★★★★

周边配套

★★☆

外部景观

社区规划与景观

★★★☆

社区配套

★★★

综合指标

综合性价比

★★★

  二、项目规划情况

  恒大帝景位于凤城五路与太华北路十字向东500米,北接凤城五路,南临珠江新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图摩卡小镇,西接规划经九路北延线,东靠珠江路(规划路)。项目占地约164亩,建面约38万㎡,分二期开发,共规划15栋楼,共3130户,总车位数2305个,整体绿化率40%,容积率3.9,楼间距最小在40米,最大在百米左右。

  恒大帝景一期共15栋楼,其中1至9号楼为一期产品,10至15号楼为二期产品,2600平星级会所位于5号楼北侧,另外一所幼儿园位于12号楼与14号楼中间,同时社区自带19000平米风情商业街。

  三、项目卖点梳理

  1、品牌实力——20年170余城400余产品:恒大地产,成立于1996年2月8日,拥有一级开发资质,属全国一线品牌房企,开发足迹遍布中国170个城市,自2008年登陆西安后,致力于开发精装楼盘,先后开发过恒大城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、恒大绿洲、恒大名都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、恒大御景、恒大帝景、恒大翡翠华庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图恒大江湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等项目,开发经验十分丰富。

  2、社区环境——恒大帝景项目绿化率高达40%,配套24500平米欧陆皇家园林及2000平米欧陆御湖,为业主提供优质的居住环境。

  3、精装房——装修标准1500元/平米,9A级装修业主省去采购等装修的繁琐事项,只需带上自己的家具和行李便可以入住新房;另一方面,装修费计入总房价,可以按揭,减少资金压力。

  四、项目产品解读

在售楼栋

交房时间

在售户型及面积

一期2# 

 2018年12月底

三室:134平

一期3# 

 2018年12月底

三室:134平

二期10# 

 2018年8月底

两室:87平

二期11# 

 2018年8月底

三室:125平,四室:141平

二期12# 

 2018年8月底

三室:129平

  作为满足改善型需求为主的社区,恒大帝景在售户型均为全明设计,且除87平纯南两室外,其余均为南北通透三室。同时,11#有四室供应,符合当下二胎需求!

  五、置业成本分析

  在此,研究中心对恒大帝景当前主力在售房型125平三室进行置业成本分析,仅供参考!

面积(㎡)

单价(元)

房款(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(万元)

从购房至收房装修需准备的总款(万元)

购房首付(万元)

首付比例(%)

贷款年限

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

125

8500

106

0

3

109

32

30

10

74

7813

23

125

8500

106

0

3

109

32

30

20

74

4843

15

125

8500

106

0

3

109

32

30

30

74

3927

12

(以贷款年利率4.9%,贷款年限分别为10年,20年,30年为例,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

  以下为11号楼125平三室户型图:

  附恒大帝景销售动态:目前在售一期2#、3#,房源面积134平三房,2018年12月底交房;另外二期10#、11#、12#在售,房源面积87平两房、125平及129平三房、141平四房,2018年8月底交房。1#、4—9#已全部售罄。黄金周钜惠持续,82折特大优惠最后一周。7800元/㎡起,抢大明宫畔御湖豪宅,送1500元/精装修。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
用手机登录wap.800j.com.cn 随时随地看房产 转播到腾讯微博
0
上一篇:
下一篇:

免责声明:

本网站所刊载的“新房、二手房、资讯等所有信息、资料及图表”仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性,且不保证该项目已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。