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打造城北综合化国际社区-保利拉菲公馆

时间:2016-09-05 23:35:43 评论:0 点击:
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  保利·拉菲公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图城北未央路与凤城十路十字,项目规划有高端幼儿园、品牌小学,包含30万平米高端住宅、15万平米超甲级写字楼和大型高端集中商业,以及近两万平米的原味欧洲商业街; 商业部分考虑引入保利院线、大型商超和品牌主力店,生活娱乐休闲一站式享受,旨在打造一个综合性的国际化社区,打造西安高端商务目的地、西安城北商业目的 地、西安城北生活目的地。所以保利•拉菲公馆项目不仅适合居住,同样也是投资的上佳选择。

  西安房地产信息网根据中国住建部软科学研究成果西安普通住宅性价比系统评定得出,保利·拉菲公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图★★★★

  一、项目性价比分项指标

  全市排名:第84名

  城区排名:第14名

综合指标 综合性价比 ★★★★(7.08分)
分项指标 品牌实力 ★★★★★(100分)
地段配套 ★★★★(77.93分)
外部景观 ★★★(50分)
社区规划 ★★★★☆(67.2分)
社区配套 ★★★(40.21分)
项目亮点: 品牌项目 公园地产 地铁楼盘 五证齐全 高绿化 市公积金 省公积金 2017年交房 铁路公积金

  二、项目性价比优缺点分析

  1、品牌实力:截至2015年,保利集团23年以来先后在57个城市开发过316个项目,央企品牌;

  2、项目距离地铁2号线城市运动公园站大约60米,到南三环、西三环、东三环、北三环均非常方便,升值也有一定保证;

  3、商业综合体:保利·拉菲公馆规划有30万平米高端住宅、15万平米超甲级写字楼和大型高端集中商业,以及近两万平米的原味欧洲商业街,旨在打造一个综合性的国际化社区;

  4、教育资源:项目自带中科院幼儿园,且项目自建公办小学(西安经开第五小学,现已投入使用);

  5、社区景观优美:社区采用Artdeco建筑风格,法式皇家园林,绿地率高达40。

  三、项目销售动态

  保利拉菲公馆目前在售16#、18#,房源面积有115、119㎡三居,成交均价7600至7800元/平米,2017年3月底交房。按揭98折,一次性96折。

  四、置业成本分析

面积(㎡) 单价(元) 房款(万元) 装修款(万元) 契税+大修基金(万元) 从购房至收房装修需准备的总款(万元) 购房首付(万元) 首付比例(%) 贷款年限 购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)
115 7700 89 18 2 109 27 30 10 62 6545.8 20
115 7700 89 18 2 109 27 30 20 62 4057.55 12
115 7700 89 18 2 109 27 30 30 62 3290.51 10
(以贷款年利率4.9%,贷款年限分别为10年,20年,30年为例,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

  以上排行数据以9月性价比排行数据为准。


来源:西安房地产信息网 编辑:梧桐 作者:梧桐
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