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大明宫精装品牌楼盘西安恒大帝景性价比评估★★☆

时间:2016-06-25 16:59:29 评论:0 点击:
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  随着城北不断的发展,再加上中央政务区、中央商务区、中央交通枢纽、中央公园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图区、中央生活区五区合一使得区域升值潜力凸显。尤其在正在崛起的大明宫、太华路区域,短短几年吸引了万科、绿地、万达、龙湖、华远等一线品牌开发商云集于此,大大的提升了整体区域的楼盘品质,也使得区域的升值空间不断提升。西安房地产信息网根据中国住建部软科学研究成果西安普通住宅性价比系统评定得出,西安恒大帝景项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图为两星半。

  一、项目性价比分项指标

  全市排名:第243名

  城区排名:第50名

综合指标 综合性价比 ★★☆(5.29分)
分项指标 品牌实力 ★★★★★(100分)
地段配套 ★★★(51.48分)
外部景观 ☆(2分)
社区规划 ★★★☆(53.25分)
社区配套 ★★★(46.95分)
  项目亮点: 品牌项目    教育楼盘    精装房    地铁楼盘    五证齐全    高绿化    水景楼盘    2017年交房    2018年交房   

  二、项目性价比优缺点分析

  优点:

  1、 精装楼盘:从整个太华北路居住圈合法在售的楼盘来看,仅有西安恒大帝景项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图且为其经典的9A级精装,置业者购买之后即可入住,省去装修的各种麻烦。

  2、 社区商业配套:虽然整个居住圈整体较为成熟,配套也不缺,但该项目所处区域整体商业较为落后,西安恒大帝景的1.9万商业配套既满足业主需求,又添补区域空白;

  3、绿化率40%,容积率较低,梯户比小,都为2梯3户,2梯4户,舒适度高。

  缺点:目前周边配套有待提高

  三、项目销售动态

  西安恒大帝景目前在售一期8、9、10号楼房源面积74-142㎡,两室75、77、87平,三室91平、105平、114平、118平、129平、131平、134平、141平,均价7800-8200元/平米;在售二期11、12号楼,恒大御园102-127㎡湖景美宅,交1万抵3万;8号、9号楼预计2017年9月交房,11号楼预计2018年4月交房。10、12号楼预计2018年8月底交房。

  四、置业成本分析

面积(㎡) 单价(元) 房款(万元) 装修款(万元) 契税+大修基金(万元) 从购房至收房装修需准备的总款(万元) 购房首付(万元) 首付比例(%) 贷款年限 购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)
105 8000 84 0 2 84 21 25 10 63 6651.38 20
105 8000 84 0 2 84 21 25 20 63 4123 12
105 8000 84 0 2 84 21 25 30 63 3343.58 10
 (以贷款年利率4.9%,贷款年限分别为10年,20年,30年为例,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

  置业顾问:赵力 电话/微信:13700234417


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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