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城北4字打头的高绿化准现房--国会山

时间:2016-06-11 21:24:19 评论:0 点击:
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  龙记国会山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图以别墅品质、刚需价格深受客户喜爱,住区由百万平米别墅和高层建筑组成,整体容积率仅为2.0,绝对的超低密度人居;全球甄选千万级珍稀树种,建成西北罕有的12米高差别墅园林,更有50%超高绿化率,百米阔绰楼间距。西安房地产信息网根据中国住建部软科学研究成果西安普通住宅性价比系统评定得出,国会山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图为四星半级。

  一、项目性价比分项指标

综合指标 综合性价比 ★★★★☆(7.67分)
分项指标 品牌实力 ★★★★☆(88.4分)
地段配套 ★★(36.58分)
外部景观 ☆(0分)
社区规划 ★★★★(60.1分)
社区配套 ★★☆(35.16分)
项目亮点: 品牌项目 教育楼盘 五证齐全 现房 高绿化 市公积金 省公积金 2016年交房

  二、项目性价比优缺点分析

  优势:

  1、低密度、高绿化大社区:项目分为南北两区,南区重点为别墅项目,北区为高层建筑,综合容积率2.69,绿化率为50%,居住舒适度较高;

  2、景观楼盘:南区以坡地、水景为主流的中心景观花园设计,5000平方米的叠水会所,景观效果较佳;

  3、15年教育楼盘:南北两区各设1个幼儿园,业主照顾子女较为便捷,引进新兴小学、58中,15年教育一步到位;

  4、户型设计较佳,同时均有赠送,赠送面积最多达到24平米,个别户型达到零公摊,性价比较高。

  劣势:近距离配套较差。

  三、项目销售动态

  国会山目前在售一期2#、3#、4#、6#、7#、8#、9号楼,成交均价4600-4800元/平。总高33层,2梯4户、2梯5户设计,户型 82-127平米,主要户型82、88两室,91、94三室(3+1),112、115、117大三室,127平四室,支持省市公积金(中行、农行、建 行)。3号楼9号楼已交房,其余预计16年6月30之前交完。按揭99折,一次性98折,交5000抵2万。支持部队公积金。

  四、置业成本分析

面积(㎡) 单价(元) 房款(万元) 装修款(万元) 契税+大修基金(万元) 从购房至收房装修需准备的总款(万元) 购房首付(万元) 首付比例(%) 贷款年限 购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)
82 4700 39 8 1 48 10 25 10 29 3061.74 9
82 4700 39 8 1 48 10 25 20 29 1897.89 6
82 4700 39 8 1 48 10 25 30 29 1539.11 5
(以贷款年利率4.9%,贷款年限分别为10年,20年,30年为例,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:杨敏
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