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解读北郊行政中心板块学区房开元第一城

时间:2016-04-14 09:04:04 评论:0 点击:
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  近来,关注北郊行政中心片区学区房的客户骤然增多,在此,西安房地产信息网结合该部分客户需求,根据中国住建部软科学研究成果西安普通住宅性价比系统对文景学校学区房开元第一城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图进行性价比评定,评估得出开元第一城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图为四星半级。

  一、项目性价比分项指标

综合指标 综合性价比 ★★★★☆(7.51分)
分项指标 品牌实力 ★★☆(43分)
地段配套 ★★★☆(61.98分)
外部景观 ★★★★☆(88分)
社区规划 ★★☆(39.35分)
社区配套 ★★★★(58.19分)
  项目亮点: 教育楼盘    公园地产    地铁楼盘    五证齐全    高绿化    市公积金    省公积金    2017年交房   

  二、项目性价比优缺点分析

  1、作为一个“高层小户豪宅”社区,自身配有高端的商业,等级不亚于世纪金花和中大国际。项目对面的人人乐超市也已经签约入驻,在生活配套上完全可以满足业主需求。

  2、项目还配有国际双语幼儿园,对面集小学、初中为一体的文景学校2014年9月投入使用,解决业主子女的教育问题。

  3、绿化率达到49%,社区居住舒适度高。

  4、项目周边有青西村公交站,途径的公交车有238、900、901、717、235、165,满足业主出行需求。

  三、项目销售动态

  开元第一城目前在售17号楼85平纯南两室,126平南北通透三室,均价6200元/平;10号楼建筑面积为85平纯南两室,126平南北通透三室,均价6400元/平;11号楼为99平纯南小三室和143平南北通透四室,均价6200元/平。这三栋楼均是两梯四户,8#排号中,99平小三室,143四室,2梯4户,交1000抵20000,预计均于2017年底交房,所有房源均享受交6000抵95折优惠。目前10号楼支持公积金贷款,省市均支持。

  四、置业成本分析

面积(㎡) 单价(元) 房款(万元) 装修款(万元) 契税+大修基金(万元) 从购房至收房装修需准备的总款(万元) 购房首付(万元) 首付比例(%) 贷款年限 购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)
126 6200 78 16 2 96 23 30 10 55 5806.76 17
126 6200 78 16 2 96 23 30 20 55 3599.44 11
126 6200 78 16 2 96 23 30 30 55 2919 9
 (以贷款年利率4.9%,贷款年限分别为10年,20年,30年为例,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

  以上排行数据以4月性价比排行数据为准。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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