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一街之隔万达旁 黄金凤二楼盘大比拼

时间:2016-04-07 14:34:16 评论:0 点击:
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    金科天籁城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图与协信荣华曼蒂时光项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图是仅仅一街之隔两个项目,同样占据城北太华北路与凤城二路十字东侧大明宫万达旁的黄金地段。那么这两个项目之间究竟该如何选择,小编今天就带大家来看看他们之间的差异吧。

    一、品牌实力:

项目名称 金科天籁城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图 协信荣华曼蒂时光项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图
星级 ★★★★★100分 ★★★☆67.75分
企业概况 企业名称 陕西昊乐府房地产开发有限公司 西安风追司马文化产业投资有限公司
公司(集团)成立时间 1998年 1994年
企业资质 一级资质 二级资质
注册资金 650亿元 8000万元
品牌知名度 开发项 金科天籁城 明珠花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、EE康城、陕汽车城温泉花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、翠竹园小区、雁鸣小区、凯发大厦、凯鑫国际金融大厦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、荣华国际大厦等健康住宅群和现代化智能式金融、经贸写字楼等10个项目。
集团已开发面 土地储备超过2000万平米 100万平方米
企业集团名称 金科地产集团 荣华集团
集团开发覆盖城市 北京、重庆、四川、江苏、湖南、陕西、山东、贵州、新疆、辽宁等省(市)等共计29个城市 西安
同居住圈对比

    金科天籁城:

    金科地产集团成立于1994年,历经近20年发展,已经成为一家以房地产开发为主业,以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团,具有国家一级房地产开发资质。在已进入北京、重庆、四川、江苏、湖南等省(市)的29个城市进行房地产开发,全国目前在建项目超过38个。

    协信荣华曼蒂时光项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    荣华集团成立时间虽然比较早,企业资质也不错,为房地产开发二级资质,总体实力得分处于中等偏上水平。但如同居住圈恒大、绿地、金科、万科、华远等相比起来,还有不小的差距。总体来看,实力有待于继续提升。

    二、周边配套:

项目名称 金科天籁城 协信荣华曼蒂时光项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图
星级 ★★★55.48分 ★★★59.03分
商业环境 大型购物中心、百货商场、商业街 距离大明宫万达广场仅500米,易购百货约1.5公里、世纪金花赛高店约1.8公里、民生家乐购物广场约1.7公里共计四家 距离大明宫万达广场仅200米,易购百货约1.2公里、世纪金花赛高店约1.5公里、民生家乐购物广场约1.5公里共计四家
大型超市 美宜佳超市约84米、万达广场永辉超市500米、华润万家约727米共计两家 万达广场永辉超市300米、华润万家约500米共计两家
中档以上集中餐饮 万达广场美食、小小厨1730约340米、海底捞约956米、澳门德兴海鲜火锅约914米、竹园村火锅约1.2公里 万达广场美食、小小厨1730约200米、海底捞约956米、澳门德兴海鲜火锅约914米、竹园村火锅约1.2公里
人文教育 大学 西安广播电视大学直属四分校约999米,三本 2公里内无大学,无
古迹遗址 大明宫国家遗址公园重玄门约1.2公里、三清殿遗址约1.5公里共计两个 大明宫国家遗址公园约1公里
中学 陕西师范大学锦园学校国际部约644米、西安艺术职业高级中学约1.4公里共计两个 陕西师范大学锦园学校国际部约500米、西安艺术职业高级中学约1.4公里共计两个
小学 西安市南康村小学约987米、大明宫小学约1.1公里共计两个 西安市南康村小学约700米、大明宫小学约700米共计两个
交通配套 地铁 离四号线曹家庙300米左右 地铁4号线曹家庙站100米
公交 1、38、209、263、506、519、705、 913共计八条 2路、17路、506路、522路、510路、227、801路、406路、519路、523路在西铁小区下车
银行 农行、西安银行太华路支行、中国建设银行、太华北路邮政储蓄、 中国邮政储蓄银行、中国农业银行(凤城五路东段分理处)、交通银行等共6家。,农行距离250米左右 西安银行太华路支行、中国建设银行、太华北路邮政储蓄、 中国邮政储蓄银行、中国农业银行(凤城五路东段分理处)、交通银行等共6家。,西安银行太华路支行距离200米
医院 市第三人民医院1.2公里,大明宫骨科医院距离1.5公里、惠仁医院距离2.3公里、西安肛肠医院距离2.4公里、北环医院、长安医院距离2.7公里、未央区第一人民医院距离2.8公里。 大明宫骨科医院距离1.5公里、惠仁医院距离2.3公里、西安肛肠医院距离2.4公里、北环医院、长安医院距离2.7公里、未央区第一人民医院距离2.8公里。
同居住圈对比图

    金科天籁城:

    经过西安房地产信息网数据研究中心实地调研之后,该项目周边近距离商业环境相对一般,主要是依靠万达广场、凤城二路的生活配套;在交通方面,1,17,227,236,319,406,506等近十多趟公交经过,后期更有地铁4号线,出行非常便捷。此外,距离项目约900米左右有西安市第三人民医院为业主的健康保驾护航。

    协信荣华曼蒂时光:

    项目毗邻万达广场,又有地铁4号线经过,商业、交通都很便利;美中不足的是,项目附近的学校数量少、距离远,医院虽然比较多,但距离是个问题。总体来看,配套一般。

    三、外部景观:

项目名称 金科天籁城 协信荣华曼蒂时光
星级 ★★☆44分 ★★★55分
公园/水系   距离浐灞生态区2、3站
绿化带 大明宫遗址公园距项目约1.2公里 距大明宫国家遗址公园约1公里
大型广场 万达广场约400米左右 距万达广场约200米
同居住圈对比图

    金科天籁城:

    项目距大明宫遗址公园距项目约1公里、文景公园约2.1共公里,大力士游艺广场约905米,近距离外部景观一般。

    协信荣华曼蒂时光:

    项目周边景观不错,但距离较远,大明宫遗址公园和浐灞生态区均可驱车前往。

    四、社区规划与景观:

项目名称 金科天籁城 协信荣华曼蒂时光
星级 ★★★★57.2分 ★★★★58.95分
社区规模 31万平米 113660平米
占地面积 62079.00平米 40亩
容积率 3.5 3.5
绿化率 40.00% 40%
建筑形式 板式 板点结合
开发分期 2期 一期
人车分流
车位配比 0.8 1.3
景观规划特色 渝派园林 内部水景广场
同居住圈对比图

    金科天籁城:

    金科天籁城由高层住宅及商业构成,总占地面积93亩,总建筑面积31万平米,是金科股份在陕西第一个项目。金科天籁系产品为金科地产中高端产品系,户型区间80-130平米,两梯四户,户型采用带空中连廊设计,户户做到南北通透,建筑风格为ART DECO,符合现代人对居住的审美要求。

    协信荣华曼蒂时光:

    项目位于城北太华北路与凤城二路十字东侧大明宫万达旁,总占地35亩,总建面113660平米,共规划9栋楼,3栋独立商业,6栋住宅,654户,车位887个,配比达1:1.2,绿化率40%,容积率3.5,楼间距为47-53米。

    曼蒂时光是以英国花园小镇与artdeco简约风格的建筑形态打造摩登、时尚、休闲氛围的高品质集群模式。

    优势:1、商业为独栋商业,业主生活相对影响比较小;2、车位配比高。

    不足之处:1、临近商业、凤城二路的楼栋,可能会噪音、污染等影响。

    五、社区配套:

项目名称 金科天籁城 协信荣华曼蒂时光
星级 ★★★☆52.75分 ★★★★60.06分
同居住圈对比图

    金科天籁城:

    金科天籁城项目为了基本满足业主的日常需求,自身配备小区便利店以及运动机械区。同时采用市政供暖、供水,天然气入户,同时中水处理系统提升水的循环利用。

    协信荣华曼蒂时光:

    项目分为住宅和商业两大产品,BLOCK街区商业均为两层(局部三层)的情景式街区商业,共14000平米商业,以及自带幼儿园,可保证业主日常基本生活所需。此外,小区无线wifi网络覆盖,红外线防盗,24小时监控,确保住户安全。

    小区住户654户,车位共887个,全部为地下车位,配比达1:1.2,车辆出入口均设置在小区的西侧,与行人出行互不干扰。

    六、置业成本分析:

项目名称 面积(㎡) 单价(元) 房款(万元) 装修款(万元) 契税+大修基金(万元) 从购房至收房装修需准备的总款(万元) 购房首付(万元) 购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)
金科天籁城 119 7200.00 86 17 2 105 NaN NaN NaN NaN
协信荣华曼蒂时光 111 6050.00 67 13 2 82 13 54 3534 11
(以贷款年利率4.9%,首付2成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

    七、综合性价比对比及置业建议:

项目名称 金科天籁城 协信荣华曼蒂时光
星级 ★★★★6.82分 ★★★★★8.26分
同居住圈对比图

    金科天籁城:

    1、知名房企,品牌实力雄厚,现名列中国企业500强,第300名,中国房地产企业综合排名第15位;

    2、地理位置:项目位于太华北路居住圈,目前已有多个品牌楼盘入驻,后期发展潜力巨大;

    3、项目属于金科天籁系产品,为金科地产中高端产品系;

    4、户型设计方面,户型采用带空中连廊设计,户户做到南北通透。

    项目与西安迄今最大的万达广场大明宫万达广场仅一路之隔。这座依托北二环、太华路双主干道,占据4、8号线双地铁口的大明宫新商圈,以西安前所未有的150万m2总规模,涵纳全方位的消费业态,构筑出当今西安的首席商业中心。大明宫新商圈以4部超大型商业Mall的率先引入,为国际化新型商圈埋下稳固基石。

    协信荣华曼蒂时光:

    1、地理位置佳,配套良好:项目南接凤城二路,西临西安市南北黄金中轴线太华路,北临市政新区,地处太华路商圈核心,地铁4、8号线及多条公交线直达,毗邻万达广场,交通便捷,配套齐全。

    2、产品定位:荣华曼蒂时光共分为住宅和商业两大产品,BLOCK街区商业均为两层(局部三层)的情景式街区商业,打造20-300㎡自由分割商业,5.9米挑高空间,使得投资者利益最大化。

    3、社区景观:荣华曼蒂时光作为首家BLOCK街区公园式小镇,融合artdeco简约风格的建筑形态打造摩登、时尚、休闲氛围的高品质集群模式。

    以上对比数据以4月性价比排行数据为准。


来源:八百家 编辑:研究中心 作者:飞扬
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