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改善性房源首选城北水景房国金华府

时间:2016-03-20 19:46:25 评论:0 点击:
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    春意盎然,有人选择踏青,有人选择看房。想必大家都希望自己的小区里拥有春天,有花有草,湖边漫步,那是再美不过的,如果再拥有便捷的交通和合适的价格,那真是天时地利人和啊。今天,小编给大家介绍这样一个房源,需求全部符合。项目虽然定位是改善性社区,不过重视社区品质的年轻人也可以考虑哦。西安房地产信息网根据中国住建部软科学研究成果西安普通住宅性价比系统评定得出,国金华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图为城北临近地铁的水景房首选。

    一、项目性价比分项指标

综合指标 综合性价比 ★★★★☆(7.24分)
分项指标 品牌实力 ★★★★☆(83.2分)
地段配套 ★★★(59.37分)
外部景观 ★★★★(79.5分)
社区规划 ★★★★(55.1分)
社区配套 ★★★☆(53.84分)
项目亮点: 品牌项目 教育楼盘 公园地产 地铁楼盘 五证齐全 水景楼盘 市公积金 省公积金 2017年交房

    二、项目性价比优缺点分析

    优势:

    1、 地段优势:凤城八路与文景路十字交汇处西南角(市府对面),是伏龙十字最后一块用地,交通便捷,地铁二、四号线环绕,距离城市运动公园718米,市政绿化工程较好,凤城八路限行限速,清净无污染,升值潜力较大;

    2、 社区配套齐全:社区33万建面的商业和办公楼,133平米汉城百货,JW万豪酒店,5A级写字楼,幼儿园等;

    3、 社区景观规划:欧式Artdeco风格,5000平米水域,林荫小路,楼层由高到低东西错开,100米楼间距,视野开阔,景观较好;

    4、 物业公司为高力国际,一级物业;

    5、工程进度已封顶,属于五证齐全现房。

    劣势:项目户型是港式设计,拐角较多

    三、项目销售动态

    国金华府在售10#、11#、13#、14#、15#,房源面积87-156平,均价6500-8500元/平,目前可享受:100平以下交1万抵5万、100平以上交2万抵10万优惠。预计2017年6月份全部交房。

    四、置业成本分析

面积(㎡) 单价(元) 房款(万元) 装修款(万元) 契税+大修基金(万元) 从购房至收房装修需准备的总款(万元) 购房首付(万元) 首付比例(%) 贷款年限 购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)
93 6600 61 12 2 75 12 20 10 49 5173.29 16
93 6600 61 12 2 75 12 20 20 49 3206.78 10
93 6600 61 12 2 75 12 20 30 49 2600.56 8
(以贷款年利率4.9%,贷款年限分别为10年,20年,30年为例,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:铆米
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