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  • 邹天
  • 解读市府旁、城市精英首选项目——国金华府

    时间:2016-02-26 10:01:14 评论:0 点击:
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      西安房地产信息网根据住建部软科学研究成果西安普通住宅性价比评估系统评定得出,此项目毗邻西安市政府,性价比★★★★☆ ,为北郊城市精英首选住宅项目。

      一、项目性价比分项指标

      全市排名:第32名

      城北排名:第8名

      城北、公积金贷款、水景楼盘、公园地产四项综合排名:第1名

    综合指标
    综合性价比
    ★★★★☆(7.24)
    分项指标
    品牌实力
    ★★★★☆ (83.2分)
    地段配套
    ★★★ (59.37分)
    外部景观
    ★★★★ (79.5分)
    社区规划
    ★★★★ (55.1分)
    社区配套
    ★★★☆ (53.84分)
    项目亮点: 省公积金、市公积金  水景楼盘、公园地产

      二、项目性价比优缺点分析

      1、地理位置:地处凤城八路与文景路十字交汇处西南角(市府对面),是伏龙十字最后一块用地,距地铁四号线文景路站122米左右,地铁二号线行政中心站约955米,距离城市运动公园718米,周边有12条公交线,交通便捷。

      2、商业配套:社区自带33万建面的商业和办公楼、133平米汉城百货、和民生百货一路之隔。引进五星级酒店JW万豪酒店,目前正在建设中。

      3、外部景观:国金华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目距张家堡广场1公里,西安城市运动公园约618米,门前市政绿化工程较好,凤城八路限行限速,清净无污染

    4、1公里之内无小学和中学。

      三、项目销售动态:

      项目在售10#楼在售87㎡两室,均价6500元左右,150㎡的三室,均价7500元左右。11#楼1、2、3单元在售87㎡、150㎡,4、5单元在售130㎡的三室,均价8500元左右。13#、14#、15#楼在售147㎡的三室,均价8000元,155㎡的三室均价8300元左右。以上所有户型均为2017年6月30日统一交房。项目支持公积金贷款,合作银行为中国建设银行。项目支持首付分期(一年分期)。

      四、置业成本分析

    面积(㎡)
    单价(元)
    房款(万元)
    装修款(万元)
    契税+大修基金(万元)
    从购房至收房装修需准备的总款(万元)
    购房首付(万元)
    贷款年限
    购房贷款额(万元)
    购房月还款额(元)
    建议最低家庭年收入(万元)
    87
    6810.00
    59
    12
    1
    72
    18
    10
    41
    4328.67
    16
    87
    6810.00
    59
    12
    1
    72
    18
    20
    41
    2683.22
    10
    87
    6810.00
    59
    12
    1
    72
    18
    30
    41
    2175.98
    8
     (以贷款年利率4.9%,首付3成,贷款年限分别为10年,20年,30年为例,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

    来源:西安房地产信息网 编辑:蔡佩 作者:蔡佩
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