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导购:商业与学校兼得--悦美国际

时间:2016-11-18 09:41:54 评论:0 点击:
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  悦美国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图由悦美奥特莱斯——国际高端品牌购物中及复合式休闲商业、悦美国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图花园——国家二星级绿色中高档住宅、悦美国际中心——高档写字楼及公寓组成。项目位于西安城南双主干道核心位置,北临贯穿曲江与高新的西部大道,南依韦斗路,东临直通城南核心商圈的子午大道。项目总占地约400亩,其中商业占地201亩,住宅项目占地199亩。西安房地产信息网根据中国住建部软科学研究成果西安普通住宅性价比系统评定得出,悦美国际为三星半级。

  一、项目性价比分项指标

综合指标 综合性价比 ★★★☆(6.46分)
分项指标 品牌实力 ★★★☆(61.9分)
地段配套 ★★★(58.13分)
外部景观 ☆(8分)
社区规划 ★★★☆(48.15分)
社区配套 ★★★★☆(67.68分)
项目亮点: 品牌项目 公园地产 低碳地产 五证齐全 现房 水景楼盘 市公积金 省公积金 2017年交房 2018年交房 铁路公积金 一年内交房

  二、项目性价比优缺点分析

  优势:

  1、项目带西电附小学位;

  2、住宅分3期建设18栋,目前在售1期6栋楼,已经封顶;

  3、车位比为1:0.8,后期物业由香港百乐物业管理,具有国际一级资质;

  4、社区内建有人工湖,

  5、项目商业部分的建设有2栋5A级写字楼,1栋5星级酒店,2000平米医疗用地,2栋精装公寓,奥特莱斯品牌折扣店;

  劣势:项目交通暂不方便;

  三、项目销售动态

  悦美国际主要在售11#、14#;12#前期咨询中,楼栋信息:

  11#:总高32层,2梯3户,现在清盘中,户型124㎡三居;均价7600元/平。预计2017年9月30日交房。

  12#:前期咨询中,总高34层,1梯两户,180平复式;参考均价7500元/平;交房时间不定,预计2018年下半年交房;

  14#:总高32层,2梯4户,户型58、77平两室、90平三室,均价7000元/平;预计2018年10月交房;

  优惠:交5000抵2万;项目带西电附小学位。

  四、置业成本分析

面积(㎡) 单价(元) 房款(万元) 装修款(万元) 契税+大修基金(万元) 从购房至收房装修需准备的总款(万元) 购房首付(万元) 首付比例(%) 贷款年限 购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)
90 7000 63 13 1 77 16 25 10 47 4962 15
90 7000 63 13 1 77 16 25 20 47 3076 9
90 7000 63 13 1 77 16 25 30 47 2494 7
(以贷款年利率4.9%,贷款年限分别为10年,20年,30年为例,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:杨敏
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