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我眼中的城区--快速发展中的长安

时间:2016-10-17 16:55:08 评论:0 点击:
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  西安长安区于西安正南,就行政区域而言,东临蓝田县,南邻柞水县,西邻户县,北邻雁塔区;

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  就居住圈来看,主要集中在航天新区、常宁新区、大学城、西寨、老区政府、长安产业园。长安区依靠南山优势,是西安市空气质量最好的一个区域,近年来随着2号线的开通,4号线的修建及6号线的规划,越来越多的人将置业目光放在长安,长安区的人气正逐年增加。下面就跟随小编来看看长安楼盘到底有什么新的变动。

  一、长安近5个月来房价走势

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  由上图可以看出,金九银十,项目为了促进销售,平均价格有小幅下降;但据小编了解,由于国庆节期间成交量增,大部分项目在十一之后价格都有不同程度的回升。

  二、长安当前在售楼盘数量

  据西安房地产信息网研究中心数据显示,长安在售五证齐全项目22个,较上月没有变动,其中大学城居住圈项目最多,达11个,老区政府和西寨、常宁新区居住圈项目较少,各一个;

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  三、在售住宅价格段和数量情况

  据八百家西安房地产信息网研究中心数据统计,长安区5000—6000元/平售价的楼盘数量最多,达到11个,占比50%;在售普通住宅中,国色天香项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图价格最高,达到8000元/平,天浩上元郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图价格最低,均价在5300元/平;

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  四、 长安高性价比楼盘推荐

  西安房地产信息网根据中国住建部软科学研究成果西安普通住宅性价比系统评定得出,雅居乐湖居笔记项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图为四星半级。

  1、项目性价比分项指标

综合指标 综合性价比 ★★★★☆(7.51分)
分项指标 品牌实力 ★★★★★(100分)
地段配套 ★★☆(49.43分)
外部景观 ★★★☆(63分)
社区规划 ★★★★(56.55分)
社区配套 ★★★☆(54.53分)
项目亮点: 品牌项目 公园地产 五证齐全 高绿化 水景楼盘 市公积金 省公积金 2017年交房 2018年交房 铁路公积金 一年内交房

  2、项目性价比优缺点分析

  优势:

  1)、中国上市房企10强的雅居乐地产开发,1985年成立,1992年开始涉足房地产行业,目前在全国40座城市开发有100余项目,在西安开发有雅居乐花园、雅居乐铂琅峯、雅居乐御宾府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图雅居乐湖居笔记项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图四个项目,品牌实力雄厚;

  2)、项目为西北唯一生态大盘,紧邻5300亩潏河湿地公园,并且临近香积寺,20分钟可抵达秦岭,生态环境非常好,适宜居住;

  3)、项目总占地416亩,分8个地块,物业类型包含住宅、商业、写字楼、酒店、公寓等,为城市综合体大盘;

  4)、项目与以往雅居乐在西安的项目不同,外立面采用Art-deco风格打造,楼间距在70-150米,目前在售的4号地块采用西班牙浪漫爱情为主题来打造园林景观,一环、两轴、三组团进行园林规划,绿化率高达45%,容积率3.09,居住舒适度高;

  5)、项目社区自带15年一站式教育配套,在社区内部可满足业主子女的教育需求;

  6)、社区4900平米顶级运动休闲全能会所,内含健身房、瑜伽室、游泳池、室内篮球、羽毛球馆、小型电影馆、棋牌室、儿童活动中心、书吧等等,休闲配套一应俱全,为业主打造舒适的休闲活动场所;

  7)、物业为国家一级资质雅居乐物业管理,24小时全程管家式服务,贴心舒适;

  劣势:项目交通暂不方便;

  3、项目销售动态

  雅居乐湖居笔记,主力在售1#、3#、5#、6#;

  其中1#、3#总高34层,2梯4户;5#、6#总高33层,2梯4户;

  户型:87平两居,94、115、122、126平三居。1#、5#、6#均价7000元/平,3#均价6600元/平;

  1#、3#交房时间为2017年9月30日交房;5#交房时间为2017年10月;6#交房时间为2018年6月;

  优惠方式:交8千抵5万;

  4、置业成本分析

面积(㎡) 单价(元) 房款(万元) 装修款(万元) 契税+大修基金(万元) 从购房至收房装修需准备的总款(万元) 购房首付(万元) 首付比例(%) 贷款年限 购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)
94 7000 66 13 2 81 13 20 10 53 5596 17
94 7000 66 13 2 81 13 20 20 53 3469 10
94 7000 66 13 2 81 13 20 30 53 2813 8
(以贷款年利率4.9%,贷款年限分别为10年,20年,30年为例,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:杨敏
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