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解读长安高绿化洋房社区—国色天香二期★★★★☆

时间:2016-04-15 17:49:55 评论:0 点击:
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    西安房地产信息网根据中国住建部软科学研究成果西安普通住宅性价比系统评定得出,国色天香项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图二期为★★★★☆。项目总建筑面积33万㎡,一期宽景电梯花园洋房现已全部售罄,二期瞰景小高层源承一期精致建筑理念,奢阔楼间距,墅级标准容积率,开拓全城首席超低密居住新高。

    一、项目性价比分项指标

    城区排名:第7名

综合指标 综合性价比 ★★★★☆(7.38分)
分项指标 品牌实力 ★★(37分)
地段配套 ★★★(52.78分)
外部景观 ★★★★(71分)
社区规划 ★★★★★(73.1分)
社区配套 ★★★(46分)
项目亮点: 教育楼盘 公园地产 低密居所 五证齐全 高绿化 洋房 市公积金 省公积金 2016年交房 2017年交房

    二、项目性价比优缺点分析

    1、社区规划:国色天香项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图二期打造的是低密度高绿化的墅级住宅区(花园洋房、小高层、高层),容积率仅为2.17,绿化率高达40%,社区整体规划3条景观轴线、9个景观节点、4个景观带,并为二期引入牡丹、桂花等特色景观小品;

    2、教育配套:项目对面为陕西师范大学长安校区,周边教育配套有陕师大附属小学,项目配有双语幼儿园;

    3、周边配套:5S级奥特莱斯商业群(国际品牌折扣店,预计2015年10月运营),万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图商业街逐渐成熟(华润万家、麦当劳、肯德基等已经开始运营);

    4、区域优势:位于陕西师范大学长安校区对面,周边高等院校环伺,文化气韵浓厚,有紧邻长安区新区政府,作为重点发展的城南板块核心区域,未来的发展空间比较大。

    三、项目销售动态

    国色天香二期项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图在售2#、7#、14#、18#;

    楼栋信息:其中2#,3个单元,2梯4户,1、3单元18层,2单元24层,在售98㎡两居,均价6500元/平;

    7#,2个单元,1梯2户,1单元7层,2单元9层,在售139.9㎡四居,均价8300元/平;

    14#,1梯2户,总高11层,在售160㎡四居,可做五居,均价8300元/平;

    18#,1梯2户,总高11层,在售140㎡、147㎡三居,均价8300元/平;

    优惠信息:135平以下交5千抵2万,135平以上交8千抵5万。全款96折,按揭98折。

    工期进度:均已封顶。预计2016年10月交房。

    另外,项目8#、9#处于排号状态,2个单元,1单元18层,2单元9层,2梯3户,户型面积133㎡、119㎡、139㎡三居,开盘时间待定;

    贷款:可做省公积金和市公积金,贷款银行为建设银行;

    四、置业成本分析

面积(㎡) 单价(元) 房款(万元) 装修款(万元) 契税+大修基金(万元) 从购房至收房装修需准备的总款(万元) 购房首付(万元) 首付比例(%) 贷款年限 购房贷款额(万元) 购房月还款额(元) 建议最低家庭年收入(万元)
118 7000 83 17 2 102 17 20 10 66 6968.11 21
118 7000 83 17 2 102 17 20 20 66 4319.33 13
118 7000 83 17 2 102 17 20 30 66 3502.8 11
(以贷款年利率4.9%,贷款年限分别为10年,20年,30年为例,建议最低家庭月收入以月还贷额的2.5倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金。)

来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:邹天
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