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楼盘手续不全烂尾 购房者的权益如果保证?

八百家资讯中心 时间:2016-04-21 09:47:38 评论:0 点击:
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 汉城湖畔项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图小区位于西安市西郊的汉城湖畔,从2013年购房至今,交房日期一再拖延,到如今几乎成了泡影。而更让业主吃惊的是在维权过程中他们发现,他们购买的房子手续根本就不齐全。

  西安一楼盘烂尾多年 业主收房遥不可及

  在西安市打工的陈先生2013在西安市的汉城湖畔小区买了一套房,三年来,他一有时间就要跑到汉城湖畔去看看自己购买的房子建设进展情况。

  汉城湖畔小区业主陈建科:是2014年陆陆续续停工,到2014年5月份基本上全面停工,再没见动作,反正每次来转我感觉就没看见人。

  陈先生告诉记者,大学毕业后他自己一个人来西安打工,由于没有固定住所,一直在城中村租房住,2013年6月份,看到汉城湖畔小区地段位置和房价都还不错,就东拼西凑向开发商交了百分之三十的首付款14万元。然而让陈先生没有想到的是,到2014年6月份,汉城湖畔小区的房子全面停工了。售楼中心人去楼空,开发商更是找不到踪影。如今三年过去了,交房成了遥不可及的事。

  汉城湖畔小区业主陈建科:现在是小孩学也没上成,房子也没住成,钱也要不回来,房子也不能施工。

  陈先生买的汉城湖畔小区位于西安市西北郊区大兴新区梨园路中段,是大白杨东村的城中村改造房项目,由西安万瑞房地产开发有限公司开发建设,项目总规划用地235亩,建筑面积320000平方米,规划总户数1445户。2013年时售价一平米5180元,其中一期占地84.06亩,总建筑面积32万平方米,按照开发商当时的宣传,一期交房时间在2015年6月底。

  汉城湖畔小区业主陈建科:承诺的是2013年年底,五证齐全,他的协议签的是2015年的6月30号交房,这是开发商承诺,政府监管,保证没问题。所以我们也是带着对政府对开发商的相信,最后才去买这个房子的。

  交房日期写6月31号 业主质疑开发商有意欺骗

  和陈先生一样,在西安工作的李先生在2013年也购买了一套西安汉城湖小区的房子,李先生原本打算给儿子做婚房,但左等右等,这一打算最终还是泡了汤。

  汉城湖畔小区业主李先生:我不打算再等了,就算我等得起,我儿子也等不起,因为这是我给儿子买的婚房,为这都等了四年了,儿子不可能无限期地推下去,因为这事儿他已经和女朋友分手了,现在牵扯到孩子后半生的问题,我不得不考虑其他办法。

  采访中记者了解到,购买汉城湖小区房子的人不在少数,但他们看到的却是空中楼阁。更让购房人们感到不解的是,业主当初买房时是2013年,但开发商和他们在认购协议上签订的交房日期竟然是2015年6月31日,而2015年的6月份压根就没有31日。

  汉城湖畔小区业主李先生:在我交完钱之后,才发现交房日期写的是6月31号,其实根本没有这一天,我们也不知道开发商是不是有意欺骗我们。

  在汉城湖畔小区建设现场记者看到,目前小区已经建起来的15栋楼中,有4栋是城中村的安置楼,其余11栋为商品房,全部处于停工状态。而在工地现场临时搭建的开发商工程部也空无一人,记者只找到了施工方几个留守工地的工人。

  施工方包工头:2014年6月份停工了,当时停工的时候就说是没钱,等有钱了开工,到现在也没开工。

  施工方的工作人员告诉记者,由于这个项目投资太大,开发商西安万瑞房地产开发有限公司一直拖欠着施工方工程款,最终导致了施工方因资金困难而停工,目前已经停工有两年多了。

  施工方包工头:我现在没事了过来看看,因为还有工人的工资,人家打电话问我要呢,再一个我借人家的钱现在人家都要钱呢,我现在贷的三分钱的利息给人家发工资,我现在欠了50万。

  大兴新区:那开发商没钱 我们咋监管?

  采访中汉城湖畔小区的业主们告诉记者,项目建设停工后,他们多次找过开发商询问情况,基本都吃了闭门羹。为此,他们曾多次找相关部门反映情况,希望工程能够尽快启动,可是问题却迟迟得不到解决。那么,西安汉城湖小区究竟是怎样一个项目?房子完工到底要拖到什么时候?

  汉城湖畔售楼部人去楼空,记者和业主多方联系开发商,也一直没有联系到。4月1号,记者跟随汉城湖畔的部分业主来到项目的辖区——西安市未央区城中村拆迁改造办公室反映情况,工作人员告诉记者,关于汉城湖畔小区建设停工的事情他们已经移交到西安大兴新区管委会了。

  未央区城改办工作人员:我们已经整体移交到大兴办了,都在大兴管委会。你看那全部上访的买房的咨询的,都在大兴管委会。

  随后,记者又来到西安大兴新区未央管委会办公室了解情况。一位负责信访接待的工作人员告诉记者,汉城湖小区之所以停工是因为资金链出了问题。

  大兴新区管委会信访办工作人员:那现在你说咋办,开发商没钱你说咋办。

  记者:那你们是怎么监管的?

  大兴新区管委会信访办工作人员:监管这个东西,咱说个不好听的,你说监管这个词范围太大了。你说监管,那开发商没钱,我们咋监管。你要说追责,你可以到纪委去反映。

  业主申请法院强制执行依然没结果

  那么当初是他们是如何取得汉城湖畔小区开发建设项目的?当时政府主管审批部门对开发商的实力有没有进行过评估?这样一个涉及民生的项目是如何交给这家开发商?记者问询问过多次,大兴新区管委会工作人员最终也没有向业主们给出一个明确答复。采访中记者还了解到:按照《西安市城中村改造管理办法》第三十条的规定,城中村改造建设项目,在施工前应当依法办理《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》三证一书。但是汉城湖畔项目只有《建设项目选址意见书》《建设用地规划许可证》,根本没有办理规划和建设施工许可证就开工建设了。那么汉城湖畔为何在手续不全的情况下开工建设,而且没有取得预售证就向业主们收取了百分之三十的首付款呢?这其中又该哪些部门来监管呢?

  大兴新区管委会信访办工作人员:这我给你没法回答,你说开工不开工,这不是我们大兴办能决定的。

  调查中记者了解到,目前,汉城湖小区的部分业主已经对开发商西安万瑞房地产开发有限公司提起诉讼,法院判决业主胜诉,业主们也申请法院对西安万瑞房地产开发有限公司进行强制执行,但依然没有结果。

  汉城湖畔小区业主:经过一审二审我们也都赢了,但是到现在我们也没有拿到钱,而且在一个多月前,我们申请了强制执行了,到现在都没有结果。

  对于汉城湖畔的业主们而言,三年来,不仅没有住进自己的房子,而且更令他们担心的是,买的楼房竟然手续不全,是个黑楼盘,住房梦可能更是遥遥无期。他们不解,这么大的一个项目,相关部门当初是怎么依法依规监督监管的?现在面对这样的困境,真的就没有人管,而任由开发商无法无天侵害老百姓的利益吗?

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来源:西部网 编辑:郭小霞 作者:佚名
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