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男子丰庆路买商铺七年收不到租金

八百家资讯中心 时间:2016-03-30 10:00:21 评论:0 点击:
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  2004年,葛先生在丰庆路财富广场购买了一套商铺作为投资,按照合同约定,从第二年起开发商每年会向他支付商铺租金8000余元,开始四年葛先生都如期收到租金,但从2009年起开发商就以没钱为由,暂停支付房租收益。

  业主反映:开发商欠了七年商铺租金

  2004年3月葛先生以每平方米8888元的价格,购买了位于丰庆路财富广场一个11.57平方米的商铺,“当时手上有些积蓄,考虑到商铺的升值空间大,便投资了。”葛先生说,他所购买的商铺总价为102834元,在跟开发商签订了《商品房买卖合同》后,一次性支付了全部房款。

  “购房时,我与开发商还额外签订了一个《房屋租赁合同》,按照合同约定,我将商铺出租给开发商,租期是2004年5月30日至2019年6月1日,一共15年,由开发商进行自主经营,每年8月底之前支付年度租金,10283元,税后为8475元。”葛先生说,签订这样的合同,相当于开发商替购房者管理商铺,购房者只需每年到期收房租就可以,他计算了一下,租期到13年时就可以回本。房屋剩余35年的使用权限,他还可以自主对商铺进行经营或再次出租,这样算来收益不少。

  刚开始的四年里,葛先生每年都会定期收到开发商支付的租金,可是从2009年至今,开发商再也没有向他的账户里打钱。截至目前,开发商已经拖欠了他7年的房租,共计59325元。期间,他多次与开发商联系,但对方一直都以没钱为由,未支付租金。“我当初买的商铺,现在是一家小食品批发商在此经营,开发商一定会对商户收租,怎么能以没钱为由拖欠我的房租呢?”葛先生实在想不通。

  开发商解释:公司一直在积极协调处理此事

  昨日,记者找到了财富广场的开发商——陕西荣祥市场建设开发有限公司,从该公司市场部的工作人员朱莉的口中得知,资金链断裂是导致拖欠业主房租的原因。

  朱莉表示,2004年财富广场建成开售,全新的投资理念、稳定高额的投资回报吸引了不少投资者,而且当年海航公司也入驻于此,更是坚定了不少投资者的信心,开发公司上下也对这样的发展趋势十分看好。可是一年后,海航公司由于生意不景气退出市场,一家超市接手后,只经营了两年多也退出了。此后,这栋楼就一直空着,直到最近两年公司将该楼的一层、二层和三层的一半面积整体低价租给一家单位,公司这才得到一些租金收入,但是该楼其他楼层的出租率还不到20%,致使公司处于入不敷出的窘境,所以从2009年开始就难以继续向投资商铺的100多位业主支付租金。出现问题后,公司向每一位业主寄出快递进行解释说明,但是由于部分业主地址和电话变更,快递无法投递被退件,其间如果业主主动与公司联系,公司也都逐一解释。

  对于此事的处理,朱莉表示,公司一直都在积极协调处理此事,但是因为资金缺口越来越大,超出了公司现有的能力,只能等空房子卖出去后,再向业主兑现承诺。如果现在业主想要退房,可以与开发商签订退房协议,等到公司经济情况好转后,会将购房款和拖欠的租金一并退还。

  律师支招:交易前应补签“回购”合同

  对于投资商铺遇到没能如约拿到投资收益的情况,西安博纳新律师事务所律师徐茜表示,可以通过司法途径进行解决,尽管业主打官司的赢面比较大,但是想要拿到赔偿款,执行起来却并不容易。

  徐茜建议,业主在购买投资型商铺时,最好在签订购房合同和租赁合同之外,再签订一份“回购”合同,确保在租金无法兑现时,业主有权随时将商铺退还给开发商,保证自己的财产不受损失。

  业内人士建议:投资商铺一定要了解周边环境

  “现在市场上有很多商铺都采取统一包租形式,特别是一些大型综合体购物中心及商业街商铺,但是统一包租是否有利于今后的经营,对个体业主来说,投资回报是否有保证却不可一概而论。”业内人士表示,对于一些实力雄厚的开发商来说,采取统一包租的形式有利于今后的管理、聚集人气,也能保证投资者的收益;但是如果后期的经营不善,统一包租只能是一种宣传噱头。

  业内人士建议,投资者在投资商铺时,应该关注商铺是否真的具有商业价值,而不是看开发商的广告和承诺,在“养铺”周期中,如果商铺周边的商业没有带动起来,没有汇聚人气,投资者今后的收益回报肯定会受影响,所以投资者投资前一定要对商铺周边的未来规划,经济大环境、走势有一个科学的预判,这样才能稳操胜券。

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来源:西安晚报 编辑:研究中心 作者:佚名
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