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八卦:离婚房产究竟该归谁?

八百家资讯中心 时间:2016-03-03 10:23:56 评论:0 点击:
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 房子的问题也是大家比较关注的一个热点,很多人离婚都会涉及到财产的分割,如果法院把房子判给了其中一方,但房产证上的名字没有更改,那么这时候,房子该归谁?

  许小平律师事务所律师谭云鹏:当时结婚的时候虽然房产登记在男方名下,但是离婚以后,法院的裁判文书,将房屋判给女方,这时候虽然房产证还是在男方名下,但是作为维护女方的权利,应依据这样一个裁判文书,它的效力高于之前房产证的效力。

  谭律师告诉记者,在此之前不少消费碰到过开发商“一房两卖”的问题。而《物权法》新司法解释中也对这一点有了明确解释。

  许小平律师事务所律师谭云鹏:开发商将房屋卖给了张三,张三的房屋已经进行了预告登记,这个时候,开发商如果又将房屋卖给了李四,那么李四跟开发商的合同是一个无效合同,根据物权的最高效力,那么张三房屋的债券是优先保障的。

  谭律师说,最新的司法解释还有一个亮点,以前需要更改房屋所有权者名字的,需要先打行政官司,再打民事官司,而新司法解释中明确规定,不动产物权的归属争议、不动产登记的基础关系争议都可纳入民事诉讼,这也就减轻了当事人的诉讼成本,避免了冗杂的程序。

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来源:西部网 编辑:研究中心 作者:佚名
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