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 豪宅的名字并不只叫“昂贵”西安人买豪宅看重这些

八百家资讯中心 时间:2016-02-02 10:41:57 评论:0 点击:
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 豪宅的名字并不只叫“昂贵”西安人买豪宅看重这些

  什么是豪宅?普通市民认为,“比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅”。不同城市对豪宅的理解不同,同一城市不同发展阶段对豪宅的理解也不一样。其实,豪宅不仅仅指别墅,还包括顶级配置和定价的大面积平层、洋房。

  去年西安刚需楼盘表现非常抢眼。那么,豪宅作为楼市重要组成部分,到底扮演什么样的“角色”?近期,华商报记者走访了西安的众多豪宅项目。

  去年别墅成交增长超5成 曲江浐灞表现抢眼

  统计数据显示,去年西安房地产市场别墅项目成交707套25.7万平方米,为历史最高,比2014年套数增长57.5%,面积增长57.2%。从销售数据看,仍然是曲江、浐灞、长安三个区域的别墅销量领先其他区域,特别是曲江区域的别墅销售额以23.9亿元遥遥领先。曲江豪宅以南湖为核心,是西安豪宅的主要聚集地之一,价格也相对较高,大面积洋房及大平层(200㎡以上)产品多在300万-600万元/套,别墅超过千万甚至3000万元以上也有迹可寻。

  去年,西安豪宅市场除了大家熟知的华侨城108坊、中海百贤府、金地湖城大境、逸翠园等,还涌现出一些新鲜力量,如星河湾、曲江玫瑰园等。提到星河湾,都会说星河湾是豪宅的典范。对此,星河湾项目营销总监说:“西安目前豪宅市场并不成熟,虽然市场上有很多卖得贵的项目,但并不是卖得贵就是豪宅。卖得贵可能是区域价值决定,产品品质过硬才称得上豪宅。”曲江玫瑰园,去年的营销手法和产品品质也备受业内关注。据其营销负责人介绍,自去年5月开盘至今,玫瑰园已销售90余套,销售额已逾6亿元。他认为,真正的豪宅应是为客户提供与价格对应的高品质生活,从设计、施工、装修到后期服务,都应匹配“豪宅”二字。

  高端住宅需求增长 今年豪宅市场被看好

  随着高净值人群置业更趋理性化,对于豪宅的需求也有所改观。因此开发商也向着资源整合、生活配套等软性服务转变。星河湾项目营销总监表示,“2016年星河湾也会对产品做出一些升级,例如从国际化教育平台、家居智能化等细节出发,从而达到豪宅级配置。”

  首席市场分析师沈玮表示:“去年别墅成交确实比较猛,一系列政策的刺激,别墅稀缺投资产品的属性,加上别墅价格降幅达到24%,成交均价仅为14485元/平方米。我认为2016年这种增长趋势依然还会存在。”

  某楼盘营销总监也看好今年市场,“2015年虽然房地产整体表现下行,但改善型需求依然旺盛,市场上改善型的产品供应量也比较大,根据市场的‘二八理论’,仍是持有资金的客户决定整个市场的方向,所以最终表现为高端市场的销量不俗。”

  也有业内人士认为,豪宅项目作为客户的终极置业选择,市场波动对项目的影响较小。因此,预计今年的高端改善型需求依然会呈现上涨趋势。

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来源:华商报 编辑:曹珂人 作者:佚名
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