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长沙商业及写字楼去化周期均超80个月红线

八百家资讯中心 时间:2015-07-28 16:40:41 评论:0 点击:
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 7月24日,戴德梁行公布2015年第二季度长沙房地产市场的一组分析数据:截至今年6月,长沙商业物业去化周期高达89个月,写字楼物业去化周期也达到了84.9个月,两者的去化周期均超过了80个月的红线。

  戴德梁行“长沙各类商品房去化周期走势图”显示:今年3月份,长沙商业物业的去化周期约为40个月,写字楼的去化周期则在50个月上下。何以短短三个月内,去化周期直线飙高?戴德梁行长沙公司副总经理文学称,相应物业供应量的急遽增加是最重要的原因。

  文学称,事实上,二季度长沙核心商圈的商场存量并无变化,主要是位于城南的德思勤四季汇购物中心4月开业,令长沙优质商业存量“一夕暴涨”。同时,今年下半年以及明年,新增商业体量巨大,Icity美好生活中心、海信广场等即将开业,加上河西王府井商业广场、河西渔人码头等明年开业的商场,他预计今明两年全市优质商业新增体量在68万平米左右。

  写字楼方面,文学介绍,今年第一季度,万达C区携23万平米新增供应入市,庞大的体量令长沙核心区甲级写字楼空置率一度升至46.4%,进入二季度,空置率虽然下降至36.5%,但仍面临供应剧增的“大山”。下半年,位于南湖路口的保利国际广场即将入市,届时,长沙甲级写字楼的存量会升至77万平米。“尽管长沙企业的升级扩张对写字楼的需求在增加,但鉴于长沙甲级写字楼的空置率较高,市场的主要目标仍是降低空置率,下半年租金方面可能有小幅波动。”文学表示,目前,传统办公空间存在成本居高不下、服务内容单一、互动性较差等问题,今年以来,雷格斯、滨江创客空间、青芒果创客空间等创新性办公空间开始在长沙兴起。

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来源:潇湘晨报 编辑:李娜 作者:佚名
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