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西安房价没跑赢房租 “弃租买房”是否可行?

八百家资讯中心 时间:2015-08-18 08:40:36 评论:0 点击:
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 8月初,国家统计局公布的报告称,我国租房租金连续5个月上涨,同比去年已上涨3%;另一方面,新建住宅均价同比去年却下跌了1.38%。作为人口流入量巨大的省会城市,西安的租房、买房市场,是否也发生了类似变化?对此,记者进行了走访。

  一边租金上涨房难租 一边房价下降仍难卖

  这几天,在西安高新区一家4S店上班的孙明,正奔波于各大房产中介之间。原来他在电子城租了3年的房子马上到期了,几天前房东告诉他,下个月起房租要涨到1500元/月。

  “这周围的房租都涨得很厉害。我刚搬来的时候签了三年的合约,房租是900元/月。现在合约到期了,房东突然要涨到1500元/月。”一直在电子城我爱我家项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图小区租住的孙明非常感慨,这几年收入没怎么涨,车市不好工资还降了。可就是这样一套40㎡的一居室,每月的租金一下子涨了600元,实在有点难以接受,无奈中他只能选择换住所。

  这边房租噌噌上涨,那边房子却很不好卖。

  “我上礼拜刚办了离职手续。”8月16日上午,见到记者时,高先生正在整理一些医药客户信息,这是他跳槽后需要熟悉的工作。高先生之前在雁环路一楼盘做销售顾问,“今年一平方米降价200多元,过年时还送车位。”即便如此,他还是因为房子难卖而辞职,“一个月顶多卖3套吧,也就赚四五千元。如果有贷款,提成暂时还拿不到。”

  8月16日下午,记者从海汇房产、科威不动产、21世纪不动产的部分中介门店了解到,近期可供租赁的房源比较紧俏,特别是边家村、高新路一些学区内的房源,房租呈明显的上涨趋势。

  “目前这个季节空闲房源不多。”某房产分店店长介绍,一般年底、年初是租房到期集中的时候,房客的选择余地大,议价能力要强一些。近期赶上毕业季、开学季,租房的人多,房东就会把价钱扳的比较死,“总体来看,近几年房租是一年比一年高。”

  近一年西安房租涨4.5% 房价降了3.4%

  “暑期是租房高峰,租客不得不面对两个问题:一是房租越来越贵;二是找到一个满意的房子越发不易。”这是西安房地产信息网研究中心给出的结论。据西安房地产信息网研究中心数据显示,7月份西安二手住宅租价约在24.02元/月/㎡。与去年同期的22.98元/月/㎡相比,上涨4.5%,且从2012年至今的三年中,西安房租一直呈上涨趋势。

  再来看西安的房价变化。据调查显示,西安7月新建住宅均价是6879元/㎡,去年7月为7121元/㎡,下降了3.4%。即便和2012年同期的6806元/㎡相比,也仅有1%的增幅。

  记者注意到,在近期各媒体、网站的报道中,都不约而同将“毕业季”作为房租上涨的由头。这样说来,房租上涨只是阶段性的?但纵观全国,二手房租的上涨已经变成了一个趋势性现象:8月9日,国家统计局公布的报告称,我国租房租金已连续5个月上涨,同比去年已上涨3%。“西安的房租水平每年递增3%-5%。”某不动产西安区域总经理说,主要有四个方面原因:一是房东跟风涨租;二是物价上涨推高房租;三是需求提高,如毕业生、拆迁户、学区房、办公用房等影响租赁价格上扬。

  “今年还有一个特殊原因,就是‘营业税5改2’的政策刺激,二手房挂牌量增加。”某房产中介店长认为,部分出租房源转售以后,可供租赁的房源减少,从而带动租金上涨。

  与房租相比,房价表现却背道而驰。据西安房地产信息网研究中心对上半年529个楼盘的监测,降价项目的数量是涨价的近一倍。“更多楼盘通过折扣、降首付等方式来实现价格上的‘暗降’。”

  租不起房了,要不要买房呢?

  据某网站在近期的调查显示,面对房租的上涨,有31.5%的网友选择买房;但仍有39%的人选择继续租房;另有29.5%的人犹豫不决,回答“不好说”。

  面对房租“毫无征兆”的上涨,为啥买房不是首选项呢?目前在南稍门租住的刘女士说,因为能买得起的房子,位置不理想。“我与人合租的两居室,家具、家电全带,月租是2300元。”她算了算,如果买房的话,一套80平方米、48万总价的两室,首付近15万,贷20年月供还得近2300元,“就这还得到三环附近去看,上班太不方便了。”

  记者了解到,“买到的房子离城远、生活不方便”是不少人更愿意租房的一个关键原因。工作流动大,也导致很多年轻人迟迟难以购房。

  “往远了看,买房的优势在于定居且能够保值。”某地产管理有限公司董事长说,为了安家落户,特别是孩子上学的考虑,买房更有利。但对于初入职场的年轻人,工作和收入不稳定的人群,租房或许是更好的选择。

  如果只从目前的价格变动对比,房价处于低谷,房租却一路飙升。业内人士指出,租金受市场环境的影响很小,在供需没有得到改变前,未来房租继续上涨的概率很大,特别是一些人口流入集中的区域,如:城南、高新等地。而房价在今年以内仍然会受到库存的制约,“如果力所能及,买房是比较划算的。”

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来源:华商报 编辑:张姣 作者:佚名
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