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西安二套房贷首付大多四成 上海等地提至七成

八百家资讯中心 时间:2015-08-15 09:14:52 评论:0 点击:
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  日前有报道称,上海等外地城市二套房贷首付悄然提至七成,购房门槛提高。

  记者以客户身份咨询西安9家银行发现,二套房贷首付大多银行执行四成,只有少部分银行执行六成。而首套房贷大多是首付三成,利率为基准利率,与之前相比变化不大。

  二套房贷首付最低四成起

  各银行普遍认贷不认房

  记者日前以客户身份咨询了西安的建设银行、交通银行、中国银行、民生银行、招商银行、浦发银行、光大银行等9家银行发现,大多银行执行二套房最少首付四成的政策,贷款利率并未调整,仍然是在基准利率的基础上上浮10%。

  “各银行目前执行的房贷政策,大多都是今年上半年新调整后的。”民生银行一位负责人表示,“有个别银行会根据客户资质、合作楼盘进行划分,把首套房利率在基准基础上做到9.5折左右,但是二套房贷无论是首付比例,还是利率都要求比较严。”

  光大银行城南某支行相关负责人也告诉华商报记者:“目前大多银行执行的是,首套房贷首付三成,利率为基准利率。二套房贷首付四成,利率则在基准基础上上浮10%。只有极少数银行二套房贷还是去年的政策,即首付六成。”

  中华房屋土地开发公司营销总监冯越也表示,他们合作银行的房贷政策都没有变,包括建设银行、中国银行、农业银行和交通银行等,首套房都是首付最少三成,执行基准利率;二套房首付最低四成,执行1.1倍利率。华商报记者还咨询了万科、中铁、中海等多家房企,也印证了上述说法。

  另外值得注意的是,西安各银行还是普遍认贷不认房。各银行个贷部的工作人员均表示,如果原有房贷已经还完,再次贷款买房就可以按首套房申请;如果没还完,就按二套房对待。

  去库存压力致房贷政策趋稳

  短期内不会有太大变化

  除上海外,早在7月初,深圳也有多家银行已将首套房首付提至五成。相比之下,西安房贷政策变化不大。有业内人士认为,这主要是因为西安楼市库存较高,去库存压力使得房贷政策较为稳定,短期内也不会有太大变化。

  “预计西安暂时不会调整房贷政策。”美城机构首席市场分析师严九远认为,从数据上看,上海房价今年逐月在涨,7月已达到34118元/平方米的高位;深圳的涨幅更大,7月住宅均价环比上涨近10%,同比涨幅更达到50%以上。所以,这些地方提高房贷首付,具有抑制房价、给暴涨的楼市降温的需要。反观西安,今年以来房价走势以稳为主,“提高首付这种违背市场实际情况的政策不会出台”。

  易道顾问机构副总经理张计卫也认为,去库存仍是西安楼市在年内首要解决的问题。因此无论是政府导向,还是市场诉求,都是以去化存量为主,房贷政策不会趋紧。

  如果从促销角度讲,银行有没有可能大面积推出折扣利率呢?张计卫认为“不大可能,因为个人房贷对银行吸引力已经下降,银行不可能赔钱去支持回报并不高的个贷业务”。

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来源:华商报 编辑:张强 作者:张强
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