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西安7月房价6679元/㎡ 住宅库存增至2100万㎡

八百家资讯中心 时间:2015-08-01 08:21:58 评论:0 点击:
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 7月31日,由中国指数研究院发布的《7月百城房价指数报告》出炉。7月,全国100个城市的新建住宅平均价格为10685元/㎡,环比上涨0.54%,连续第3个月上涨。西安却没有延续6月份的上涨势头,下降了12元/㎡。该统计还显示,本月环比降价的城市为53个,在数量上超过了涨价的城市(46个),只有淮安市没有变化。

  7月房价降了12元/㎡,和集中备案有关

  7月,西安新建住宅均价为6679元/㎡,相比6月份的6691元/㎡下降了12元/㎡。在6月上涨了25元/㎡后,西安房价在百城房价指数中再次下跌。

  记者查阅了该指数的历史统计发现,今年前7个月,西安新建住宅均价单月最高是3月的6737元/㎡,最低是5月的6666元/㎡。经历了“三涨三跌”之后,7月份比1月份的房价下降了21元/㎡。

  中国指数研究院分析,7月份楼市走势平稳,房价呈现温和上涨趋势。但是,各城市库存压力不同,各地的房价走势也继续分化。一线及热点二线城市需求旺盛,价格面临上涨压力;大多数城市则仍专注于去库存,房价也趋于稳定甚至下降。

  某机构认为,西安房价下降12元/㎡,不能完全反应出目前的市场状况,而是和部分项目的集中备案有很大关系。从数据上看,7月备案较多的楼盘是国宾中央区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、山水岭秀等低价房源,还有陕西煤业化工集团研发中心等单位住宅楼,价格从3千多到5千多一平,拉低了全市均价。

  下半年涨幅最多3%,难回“7”字头大关

  在百城指数中,西安新建住宅均价在去年8月跌破了“7”字头大关,随后就再也没有回到7000元/㎡以上,一直在单价6000元档起伏。

  “至少在今年,西安的住宅单价很难再涨到7000元以上。”某机构首席市场分析师严九远认为,“新九条”等利好政策的出台,刺激了购买需求的释放。一些实力雄厚和上半年任务完成较好的楼盘也在上调价格,但大多数项目仍专注于降价促销。他预测,下半年的房价如果有上涨,最多也就在3%左右。

  记者从中海、天朗、高新地产等房企了解到,近期的销售表现都有不同程度的上升,但楼市是否已回暖、房价能否反弹争议较大。

  陕西城市经济文化研究会会长张宝通说,下半年将是开发商加紧去库存的时期,也是冲刺全年任务的关键时刻。政策起到的积极作用主要是引导性的,楼市的竞争压力不会减少,以价换量还将持续。

  严九远说,另一个严峻的事实是,西安的住宅库存在5月有所下降,但6月又升至2100万㎡,去化周期仍然在2年左右,“降不到十五六个月,房价就涨不起来。”

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来源:华商报 编辑:高亚琪 作者:佚名
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