好房排行 即时资讯 独家 城区 动态 评测 本地 地市 市场 业界 购房 政策 公示 专题 直播 视频 新房性价比

新政满月房价分化加剧 高品质楼盘或将提价

八百家资讯中心 时间:2015-05-08 08:35:55 评论:0 点击:
0

 3·30楼市新政实施已经一个多月,在新政的助推下,西安楼市实现了成交量的大幅上升,单月成交量创今年以来新高。虽然4月份西安住宅均价呈现环比下降,却是近半年来最小降幅。业内人士认为,虽然西安楼市成交量明显上升,但库存量仍保持高位,不少项目仍有大批存货。

  数据

  西安楼市量升价稳 4月网签备案是今年来最高

  来自机构的数据显示,4月全国54个主要城市成交面积达到1885万平方米,环比上升3.2%,同比大涨19.35%。4月后两周相比前两周整体上涨了10.56%,后两周的涨势明显。

  记者联系到了一位掌握西安四月份房屋成交网签备案数据的权威人士,该人士表示:“具体数据不方便透露,但是可以肯定的是,四月份西安网签备案的数据是今年以来最高的一个月,3·30新政的作用开始显现。”

  对于这样的变化,有专家认为,4月以来伴随3·30新政效应的显现,房地产市场的信心进一步增强;西安楼市成交量将随着政策效应的显现,进一步上升;部分房企借助政策“暖风”,适时“跑量”、消化库存。

  “西安楼市发生这样的变化,与3·30新政的刺激作用分不开。”陕西恒天置业营销总监梁刚介绍说,三月底国家出台的新政,分别从二套房首付比例、公积金贷款利率、二手房税收征收年限等方面做出调整,这些政策的叠加,直接刺激了购房需求的集中释放,成为4月份楼市持续升温的主要驱动力。西安交大房地产研究所所长杨东朗介绍,新政出台,意在盘活市场。就目前的数据表现来看,西安楼市实现了“量升价稳”。

  现象

  新政拉动成交回暖 改善型需求旺盛

  记者在走访中了解到,新政实施一个月以来,西安绝大多数楼盘的成交量均有上升,改善型客群的置业需求旺盛。

  “自3·30新政落地后,我们项目的咨询、到访和成交量都较之前有明显增加,销售情况也明显好转。”4月26日,城北凤城十路一家楼盘的营销总监介绍说,楼市新政为西安楼市带来了政策“红利”,虽然“特价房+活动”依然是各大楼盘主要的“蓄客”手段,但是成交量却有着明显上升。“就以我们项目为例,咨询和购买大户型的人多了起来,周末两天基本都能成交个20套房子。”

  “我们项目的销售情况还可以,到访和成交量较之前有明显上升。就拿4月份的这几周来说,大概成交了70套,这样的数字在之前连想都不敢想。”4月28日,在城南西沣路的一家楼盘,置业顾问赵先生介绍说,3·30新政后,项目的电话和实际到访量上升,而且倾向于大户型、有改善型需求的购房者明显增多。“其实在今年年初,我们也卖这个价格,但购买人群相对较少。现在在政策的刺激,房子卖得比以前好多了。”

  4月28日,在雁塔南路的一家楼盘,置业顾问张女士正忙着给客户计算首付款比例、月供额度等。张女士介绍说,与新政实施前相比,市场变化还蛮大的,改善型客群明显增多。“刚刚咨询的那组客户,名下有套房子,最近看到国家在二套房政策方面做了些调整,就想买一套大一点的房子,改善一下居住条件。”

  价格

  有试探性涨价也有为走量的“暗降”

  前述权威人士告诉记者,“从备案数据来看,四月份西安的价格比较平稳。主要是西安库存量较大。”4月28日,万科高新华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图的置业顾问表示,他们的成交价稳定在8000-8500元/㎡,如果选择顶层的话,价格会稍低一些。与高新华府一路之隔的海亮新英里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,目前的均价在7300元/㎡左右,相比去年12月6700元/㎡左右的均价,一平方米还有五六百元的上涨。

  “五一”前微信朋友圈疯传“金辉旗下楼盘要涨价两倍”。5月5日,记者从金辉世界城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图了解到,他们的确接到涨价通知,因为假期总裁签售活动的结束,单套房源的上涨幅度差不多在2万元左右。

  有涨的,也有降的。位于新英里南侧的竹园阳光嘉苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,5900元/㎡的起价、6200元/㎡的均价,因为清盘缘故,都要比年初每平方米便宜两三百元。记者在走访中发现,受新政刺激,市场逐渐回暖,更多楼盘通过优惠来促销,折扣之下,“暗降”涌动。西溪里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图象牙湾、紫薇曲江意境等楼盘有小幅的降价促销活动。

  “受市场环境和新政去库存主题的影响,大多数楼盘的价格仍然以稳为主。”易道顾问机构副总经理张计卫说,因为推盘的变化,如近期推出价格较高的房源,或者做试探性涨价以及把“保利润”作为核心诉求的开发商,会选择上调价格;希望回笼资金和跑量的开发商,降价促销的意愿更迫切。

  预判

  需求逐渐释放 成交量还有上升空间

  今年连续降息、降准,并出台3·30新政的背景下,中原地产等多家机构预计,未来房地产刺激政策仍会有利好预期:首先是货币层面的流动性宽松,年内还会有2到3次的降息及1到2次降准机会。其次,有关房产的税费优惠,比如契税、个税会进一步下调或修正。另外,国家住房银行呼之欲出,该政策对未来住房消费的撬动作用不可估量。“国家相关高层在谈到二季度稳增长时,对房地产提出‘要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制。’”全联房地产商会秘书长宁高伟分析,对楼市来说,这释放的又是积极信号。可以视为政策层面将继续向盘活市场、去库存来倾斜。

  对于西安房价未来的走势,地产评论人士朱林分析,未来西安房价可能会出现明显分化,每平米六七千很多,每平米一万多的也不少。这主要是因为,在改善型需求的带动下,品质较高的楼盘需求量将开始增加,这些楼盘会进行提价,而那些品质较差的楼盘,价格则难以出现上涨。

  “楼市最困难的时候已经过去。”张计卫说,4月份以来,西安楼市出现了回暖迹象,但不同楼盘的成交有所差距,可以说是冷暖自知。未来一段时期内,伴随需求的逐渐释放,成交量还有上升空间,但考虑到西安的库存压力仍然不小,价格可能不会有大的波动。

相关热词搜索:高品质 楼盘 提价 房价 新政 相关文档下载:DOC文档下载 PDF文档下载

来源:华商报 编辑:高佳 作者:佚名
用手机登录wap.800j.com.cn 随时随地看房产 转播到腾讯微博
0
上一篇:
下一篇:

免责声明:

本网站所刊载的“新房、二手房、资讯等所有信息、资料及图表”仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性,且不保证该项目已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。