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新政后:西安某学区二手房一夜连涨3万

八百家资讯中心 时间:2015-04-09 08:23:30 评论:0 点击:
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 楼市新政之一的营业税“五改二”落地一周,二手房市场对新政的反应逐步显现。近日记者通过联系多家房产中介发现,新政出台后的这一周特别是清明小长假几天,冒雨看房、连夜涨价、加快成交已经成了二手房市场的最新现状。

  涨:新政出台促二手房价格上涨

  张女士是渭南澄城人,为了让孩子享受优质的教育资源,近两个月来一直在西安南郊的多个房屋中介进出,最终她选择了位于富力城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图南区的一套139平米的三室两厅两卫的房子。这套房子当时的标价为98万,但中介公司的工作人员带她去看房的时候,明确表示“房主说了,卖到95万就可以成交”。几天后,准备买房的张女士再次和中介取得联系的时候,却被告知“房主涨价了,现在最低98万,少一分都不行”。而引起房主底气十足涨价3万元的原因就是国家3月30日出台的营业税“五改二”政策。

  玛雅房屋富力城店的工作人员告诉记者,从他们店目前挂牌的价格来看,确实是涨了一点,涨价的主要原因就是刚出台的新政策,一些刚满2年的房子现在可以省下几万元的营业税,房东看到这种情况便选择调整价格。值得注意的是,之前有一部分房主在门店打出的是“出租”,而现在有个别客户选择将房子“出售”。其实,之前并不是房主因为不想卖,而是因为不满五年营业税收得太高,这样卖不出好价钱,现在新政一出台,不少原本早就想卖房的房主便迫不及待地出手了。

  分析师张旭曾表示,政策带动改善型需求的入市积极性,促使未来成交量进一步上升。不排除二季度或下半年房价上涨的可能性。“但与以往相比,此轮调整买卖双方相对更理性,购房者不必恐慌性入市。市场是否接受部分房源报价上涨,仍有待观察”。玛雅房屋的负责人则表示,新政出台后,二手房市场上2到5年房源增多,且业主报价有一定上涨,但涨幅不是较大,从市场整体情况来看,买卖双方表现较理性,新政实际效果有待观察。

  免:少交营业税促进交易

  一边是卖方的连夜涨价,而另一方,不少业主也加快了购房的速度。家家乐城西店经理白晓冬用了“火爆”两个字来形容近一周的工作情况:新政前,店里每天的上客量在15组左右,新政后基本每天都会有35组上客量。以前每月该店的成交量基本在3套左右,新政出台后一周的时间,该店已经成交了两套。其中玉祥门外“庆阳观邸”小区一套101平方米房源是新政出台第三天就成交了,相比新政前这套房子可以少交3.8万元营业税,另一套92平方米的房子也因少交3.5万元的营业税而迅速达成了交易意向。

  白晓冬向记者介绍,这两套房子已经在他们店里挂了一年多,之前也有客户在看但并没有实质进展,新政出台没几天,房子就相继卖出去了。他表示:营业税“五改二”对真正需求的客户购买二手房有重要推动作用。这两位客户免了将近4万的营业税,怎么算都划算,这么快就达成了成交也在情理之中。

  买方加紧购房的情况还出现在海汇房产高新店,据介绍,一套挂牌已经几个月带有高新二中上学指标的“高科新花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图”,因房龄还不满两年,买家虽有意向但因为营业税问题一直不是太主动,新政后,他们迅速和买家取得了联系,目前双方已经达成交易意向也草签了协议。

  记者采访过程中,业内人士普遍认为,营业税“五改二”,将有利于改善型购房人群出售已有房屋,增加二手房市场免税房源供应。同时,“五改二”之后,部分房屋的营业税得到了免除,购房人的交易负担将下降,从而促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。

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来源:三秦都市报 编辑:高佳 作者:佚名
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