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新政下西安楼市二手房有人忙涨价 有人不想卖

八百家资讯中心 时间:2015-04-03 09:05:53 评论:0 点击:
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 “3·30新政”不仅成为业内人士关注的焦点,也成为普通老百姓的热门话题。记者近日走访了西安房地产市场,发现购房者对新政比较认可,一手房市场,楼盘来电来访量增加;二手房市场,最近也出现了成交小高峰。

  购房者

  如有实际利好 会考虑提前买房

  “3·30新政”的出台,包括购房者在内的人普遍认为,这无疑会为目前的楼市添“一把火”。

  “‘3·30新政’,对想买房的人来说是个利好。”在西安长安西路华城国际附近,记者碰到刚从某房屋中介出来的何先生。何先生说他在西安工作6年了,一直没有买房,之前也看过一些房源,但由于积蓄不够没有买。听说现在首付降低了,购买满两年以上的二手房,还不用交营业税。“今天刚好路过中介公司,就顺便问问,如果真有利好,我会考虑把置业计划提前的。”

  3月31日下午,在万科高新华府售楼部,记者碰见一位操着陕北口音的女士前来看房,她从手提袋里拿出收集的楼盘资料给记者看。在这些宣传页上,有多家楼盘计算过的首付款比例,支付额从24万元至30多万元不等。该女士介绍说,家里有套70多平米的老房子,现在想换一套稍大一些的房子,“首付款比例降低了,是个值得高兴的事,这样能减少一些资金压力,也会使更多的购房者提前买房。”

  对于新政带来的利好,市民怎么看?3月31日傍晚,记者在长安南路随机采访了10位市民,其中有6位表示,楼市新政的改变会影响到购买预期;有3位市民对首付款比例减少后,会不会增加月供成本和利息表示担忧;1位市民表示,会选择其他投资方式,暂时不会购买房产。

  “首付比例调整主要针对的是二套房,这将会使改善型客群的置业需求得以释放。”陕西广福置业销售公司总经理李燕军分析称,未来随着新政效应的凸显,将会影响到更多刚需和改善型客群的购买预期。

  一手房市场

  楼盘来电来访量增加

  对于楼市新政的到来,不少业内人士认为“恰逢其时”。那么,新政能给西安楼市带来多大变化?

  4月1日上午,在西安市城南一楼盘的售楼部,一位销售人员正在接听着电话。见记者进来,销售人员放下电话后立马向记者打招呼,并询问是首次置业还是买第二套等问题。“新政出来后,售楼部的来电量比以往有所增加。”置业顾问李女士介绍说,此前也有客户咨询,但主要是我们前期蓄客或者通过电话邀约招揽来的客户;新政出来的这两天,来电来访咨询的人有所增加,大部分人想了解如果按照新规买房,能少付多少钱以及价格、贷款等问题。

  随后,记者又来到西安市西沣路的高新第5季楼盘,看到有三四组客户正在现场咨询。一位置业顾问介绍说,新政刚刚出台,带动效应有所体现,但是不是很明显。从早上上班至今,来电咨询的人大概有十几组,大部分都是之前了解过项目的客户,打电话询问降低首付比例什么时候实施、怎么实施等问题。

  二手房市场

  原来正在谈判的客户集中成交

  新政又会对二手房市场带来哪些变化?记者走访了西安城南的部分二手房中介机构。

  “如果新政能刺激交易量上涨,我们的收入也会增加。”在朱雀路一家中介机构,一位姓严的工作人员介绍说,楼市新政发布后,来电咨询的人多了起来,有打电话询问什么样的房源能少花钱,也有已挂牌的房主打电话让提高销售价格的。“一位伟丰花园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图的业主,刚上班就给我们打电话说想加价,每平米的售价想提高几十元至上百元。”

  在玛雅房屋紫郡长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图店门口,记者碰到了来此咨询的胡先生。据胡先生介绍,他手里有两套70平米左右的小户型,去年10月曾将一套做过登记,“剩下的一套,暂时不会考虑再登记了,现在政策调整了,先把房子放一放,说不定会卖一个更好的价钱。”

  “由于新政刚刚出台,目前二手房市场主要是以促成之前的意向客户完成交易为主,但从政策本身来讲,确实能为购买二手房的客户节省一些成本,相信在政策带动效应显现后,会促成更多的交易。”西安科威国际不动产总经理程宾分析说。

  值得注意的是,该政策直接促成了原来正在谈判的客户集中性成交。“在该政策没有出台前,买卖双方将价格谈得差不多了,就是因营业税或一两万元的差额僵持着。该政策出来后,经过我们经纪人的及时沟通,最近这部分客户出现了成交高峰。”程宾说。

  专家观点

  新政意在稳定市场 并不是为涨价鼓劲

  伴着一系列新政的落地,包括购房者在内的人们,最为关心的话题是下一步的市场走势以及房价的未来走向。那么,新政出台后,会不会造成西安楼市量价齐涨呢?

  据央行最新发布的一季度调查报告显示,未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%,创2014年第一季度以来新低。同时,预期房价上涨的居民占比为15.6%,创近六年以来新低。

  “中央政府稳定住房消费的导向十分鲜明。今年的政府工作报告明确指出支持居民自住和改善性住房需求,按照这个思路,当前楼市新政连发还是意在塑造楼市新常态,但并不意味着支持房价产生过大波动。”著名经济学家马光远在接受华商报记者采访时分析说。

  陕西省房地产研究会会长王圣学认为:“西安楼市目前还不具备涨价的空间。”主要原因是,现在宏观经济下行压力依然很大,开发商的拿地意愿和开发信心不强,再加上高企的楼市库存和购房者理性的置业观念,使得涨价一词“无从谈起”。王圣学说:“一系列政策意在稳定市场,让楼市健康发展,并不是为涨价‘扩展’空间。”

  “房地产的投资属性已经更多地让位于消费属性,房产造富时代将成为过去式。”程宾介绍说,随着国家对地产业的不断调控,居民对房价上涨预期已有所转变。加上投资渠道的多样化,投资者现在已不仅仅把目光盯在楼市了。

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来源:华商报 编辑:高佳 作者:佚名
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