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西安二手房营业税“5改2”昨起实施

八百家资讯中心 时间:2015-04-02 08:24:23 评论:0 点击:
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  2年以上144m2以下住房 买卖时免征营业税

  “快!这次房产新政西安相关部门反应真快!”西安某房产公司总经理程宾说。记者了解到,西安存量房交易营业税已从4月1日起开始按照新政策征收了,个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征营业税。

  1 咨询营业税“5改2”的人一个接一个

  3月30日,财政部、国税总局联合发出《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》),将二手房营业税的免征期限从5年调整为2年。《通知》发出后,买卖各方热切关注新政在西安落地情况。

  昨日上午,记者来到西安市二手房交易中心,虽然下着大雨,但大厅里人潮涌动。不少窗口都围着前来咨询和办理业务的人。在交易中心二楼的地税办理窗口,咨询营业税“5改2”的人更是一个接一个。

  据二楼办理窗口的工作人员介绍,他们已经在3月31日接到通知,从4月1日起西安存量房交易营业税按照新政策进行征收:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按其销售收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征营业税。

  2 预计二手房价暂不会明显上涨

  记者了解到,西安对普通住宅的认定标准为144平方米以下,也就是说,此类住宅购买时间在2年以上(含2年),再次交易即免征营业税,但个人所得税仍需缴纳。通常来说,二手房买卖个税征收标准是所得额的20%,如果无法提供完整准确的房屋原值凭证,按照房屋评估价的1%征收。

  购房时间该如何认定?按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的相关规定,纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则来确定购买房屋的时间。即:房产证注明的时间或契税完税证明的时间,哪个在先就以哪个为准。

  “没想到新政落地的速度这么快。”在西安市二手房交易中心内,一位带着客户来办理网签的中介工作人员表示,新政出来以后,他们公司的二手房挂牌量已有所增加,但挂牌价保持稳定。也有分析意见认为,二手房营业税“5改2”后,可能导致部分业主产生加价卖房的想法。对此,地产评论人士李连源认为,政策本身是为了盘活不动产,促进销售,而不是为了涨价。再加上短期内,西安二手房以受到5年限制的房源为主,预计价格暂不会出现明显上涨。

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  西安新建住宅 3月份均价6737元/㎡

  去年5月至今年1月“9连跌”2月3月出现“两连涨”

  昨日发布的《百城房价指数》显示,西安3月新建住宅均价为6737元/㎡。业内人士分析,政策面的利好不断,有利于房地产市场的平稳健康发展,预计在未来一段时间,伴随成交量的回升,西安房价也将稳中略有升。

  《百城房价指数》显示,3月全国100个城市新建住宅平均价格为10523元/㎡,环比下跌0.15%。其中,有43个城市环比上涨,55个城市环比下跌,2个城市环比持平。

  西安位列上涨之列,新建住宅均价为6737元/㎡。相比2月的6722元/㎡微涨了15元/ 。该统计显示,西安从去年5月至今年1月新建住宅均价“9连跌”,自今年2月开始止跌回涨。不过,对比去年3月西安7456元/㎡的均价,一年来房价仍然下降了719元/㎡。

  3月初以来,两会表态稳定住房消费,贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等一系列政策出台。3月末,国土部、住建部、央行、银监会、财政部、国税总局等多部委又针对住房市场密集出台政策,如:降低二套房首付、二手房营业税“5改2”,稳定了市场和房价。

  美城机构首席市场分析师严九远说,政策影响将首先反映在量的变化上。从截至2月份的西安商品住宅存量分析,针对改善性需求的三室、四室户型占比达52%,二套房贷放松等政策,将首先刺激到这部分需求尽快出手。陕西经典派地产管理有限公司董事长朱林分析,结合西安楼市的具体情况和库存压力来看,预计房价将稳中有升,不可能出现几年前的大起大落。

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来源:华商报 编辑:高佳 作者:佚名
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