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不动产登记满月 实探西安楼市“有人抛无人接”

八百家资讯中心 时间:2015-04-02 08:13:20 评论:0 点击:
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  不动产登记一个月了,对你们的影响大吗?“谁实话,没啥影响。”一位在西安从事二手房交易将近十年的中介机构总经理笑着说,“我们预想中的情景并没有出现。”

  3月1日《不动产登记暂行条例》实行,这个被誉为“反腐利器”的政策在中国大地轰轰烈烈实行一个月,效果如何。虽然不乏看到有些城市房地产市场的“抛售”风潮,但是也有像西安这样的城市,市场依旧按部就班、我行我素。

  走访市场:反应一般

  在西安高新区某玛雅房屋的门店,一位中介经理人告诉小编,不动产实行一个月了,他唯一的感受就是“没感觉”。“从我们门店的情况来看,不动产登记带来的效果不大,没有抛售的现象,我们的业务量也没有激增,每个月依旧二十几组上客量。”这位经理人说道。

  除了像玛雅房屋这样的连锁中介,一些单独门店的小中介门店也表示不动产登记目前对他们的影响不大。城东西安交大附近的康飞中介门店的经理人表示,他们的业务从去年开始就不是特别好,而且他们的主要业务量在租房方面,二手房买卖的业务并没有明显的增多。

  中盟地产总经理贺雄伟在接受小编采访时表示,在不动产登记暂行条例颁布的时候,他们的预计是会有一部分好房源被挤出来,他们也开了动员大会做好准备,但是实际的效果却不是这样。

  探寻原因:市场基因+成本控制

  纵观全国市场,出现房产抛售的城市不少,但是西安二手房市场为何不温不火?不动产登记对一个城市的影响程度也反映了这个城市市场的真实情况。要探寻其中原因,还要从二手房市场的深层原因开始。

  西安城市正处高速发展期,规模不大,和一线城市相比,人口少构架小,二手房地段成熟的主要优越性不够显现。拿北京举例,已经修到七环路的超大型城市对于城内的稀缺二手房源的需求是巨大的,但是就西安而言,三环依旧在发展过程中,一个城市的交通距离在两个小时以内,因此选择新房和选择二手房的成本一对比,大多数人会选择新房。

  其次,从卖家角度来说,会不会选择销售和自己的成本控制有很大关系。就西安目前二手房市场价格来说,房价在五年内的变化不明显,在税费等费用的支出后盈利微薄。不动产登记暂行条例实行,但是细则并未颁布,各个城市的使用细则也未出台,可以说对普通购房者的作用不大。

  “对于家里有很多套房子的人来说,不会害怕不动产登记,准备工作早就做好了。”在面对微薄利润时,“抛售”变成不可能。

  但是也有个例可循。据玛雅房屋经理人介绍,有一位陕北客户,名下有几套房,在不动产登记出台后想要卖掉自己房子中最大的一套,这套房子位于曲江,当时购买花费将近200万,装修后成本价220万,但是如今标价190万无人问津。

  “卖房方抛售是一方面,也得有买方接招。在目前的西安市场就算有人抛售,也不会有大把的购房者接招,如今理性的购房者才是市场的主导。”一位业内感叹。

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来源:凤凰房产西安站 编辑:高佳 作者:佚名
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