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大数据时代:2015年西安房价不会有大幅降价可能

八百家资讯中心 时间:2015-01-07 08:21:27 评论:0 点击:
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  身为一名房产小编,虽说涉世未深,但值得傲娇的是近2年也被身边的亲戚朋友当做“业内”。在他们心里小编就是房产圈儿里的人,是懂行的。但我亲爱的网友也经常因为“房事”骂爹又骂娘,小编也算是“受尽凌辱”。其实小编并不是新闻的制造者,只是新闻的“搬运工,只是负责将各大报纸及其它媒体房地产类新闻推荐给大家而已(请大家注意看新闻出处.......

  不要急着吐槽。今天小编不官方只亲民,说说小编眼中的西安房价!

  相信您们也和小编一样,经常看网上有问卷调查“您打算多久买房?在哪个区域买房?买多大的房子.....”其实,这些都是事儿吗?不是事儿!那到底什么是事儿?房价啊!都知道选择恐惧症吧?对,说白了就是穷。买房置业也一样!想在哪买就在哪买?那是壕!

  因为我们不是壕,我们努力赚钱买house ........但是物价飞涨,赚钱的速度永远赶不上花钱的速度。虽说西安房价没有大涨、大跌但也足以让我等屌丝跪了。

  房价是购房者买房的直接因素,也是开发商攫取利润的直接方式。购房者因为房价高可以选择不买房,但开发商总不能不盈利不卖房。我们总吐槽西安房价太高,但说句公道话,关于房价开发商也是哑巴吃黄连,因此他们才变着花样营销“求关注”。

  大数据时代 西安楼市房价不忽悠

  单看11月西安房价数据报告都要醉了。国统局发布的11月份百城价格指数报告显示,西安11月新建住宅价格每平方米6878元;易道机构月报数据显示11月西安住宅成交均价6567元/㎡,而中国指数研究院给出的房价为7035元/㎡ 。

  同一城市、同一月份的房价统计数据竟然不同,自然有购房者怀疑数据的真实性。其实,房价统计的数据都是真实的,数据差异的原因主要是因为统计方式不同。

  譬如,根据《70个大中城市住宅销售价格变动情况》的解释说明,国家统计局对调查的方法是“新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据”。国家统计局西安调查队综合处处长刘青也曾表示,统计局公布的西安房价指数,是从西安市房管局网站上的房屋成交价格数据中计算出来的。

  不管房价数据是怎么计算的,涨跌的幅度到底有多大,都只是一个相对值,因为房价的构成已经决定了房价的浮动并不会太大。

  西安房价不会出现大幅度降价可能

  谈及房价,几乎所有人都认为房地产是一个暴力的行业。其实不然,暴利多源于垄断,一个充分市场化的行业是很难有暴利的。

  资金成本是每一个房地产企业的生命线。 一般来说,一个项目的从立项,报规,拿地,设计到开工至少需要1年时间。就拿高层来说,1.5~2年的建设周期年是行业基准。逻辑上来讲,项目的定价扣除成本后基本上就是项目所得的毛利,但是开发商除了要花一定的费用拿地外,在房屋建成后还要上缴土地增值税、营业税、印花税等费用。同时,开发商付给材料,设计,工程,广告,销售,员工的钱里也包含着税收。这些直接税收和间接税收无疑加大了开发商的成本。

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来源:腾讯房产 编辑:魏曼曼 作者:佚名
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