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西安楼市:困境众生与逆袭大战

八百家资讯中心 时间:2015-01-07 08:19:29 评论:0 点击:
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  困境众生与逆袭大战 反差凸显行业集中度加强

  纵观近几年西安(楼盘)楼市的发展历程,会发现正是一部品牌房企“壮大史”。自2003年中海地产进驻西安以后,恒大、绿地、万科等品牌巨头相继进驻,不断扩张势力版图。在标杆房企汹涌的开发大潮之下,西安部分本地企业却因为规模、实力不足等因素逐渐陷入举步维艰之困局。

  中小房企困境之下艰难度日

  时间进入2014年,这一年房地产市场在从行政主导过渡至市场主导。业内断言整个行业自今年2月以来的下滑态势还将继续,下滑行情最早或将在2015年中期结束,未来三年,房地产市场也将进行高度的整合,这也会是中小开发企业撤离房地产市场的最后机会。

  日益严峻的资金压力压迫着地产商的神经。在行情压力下,中小企业的命运更加令人堪忧。四月初就有媒体指出,中小房企倒闭潮汹涌来袭,多家中小房企负债率超80%红线,而类似的新闻层出不穷。

  在西安市场上,浐灞·新天地、紫翰庭院项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、赛高国际几个项目被新闻媒体贴上了“老板跑路”的标签,不去评论这种说法是否客观,但停工、欠款、经营不善却也是不争的事实。

  仅浐灞·新天地就有近900组购房者认购,收取了房款近亿元。消息一经传出,西安楼市中就有了房地产市场“洗牌大幕开启”的说法。

  相对于停工的项目,另一些西安本土的老牌企业也是艰难度日,没有了往日的精神气头,盛大的开盘盛典、客户答谢再难觅踪影,这些房企似乎都学会了低调处事,整整一年都难见声响,显现出与世无争的态度。

  除了大的市场环境和资金压力,购房者的消费态度也让中小房企雪上加霜。

  记者发现,今两年以来,随着市场的规范化、科学化发展,消费者对于不在单一追求房子的低价格,而对房企品牌的认知度逐渐增高,在某网媒做的调查中,被访的数百位调查者,9成以上的消费者表示卖房子不仅仅关注楼盘的价位,而是将更多的目光投向房企的品牌和产品的品质方面,从楼盘的居住舒适度、社区环境等各个方面来综合考量,这就对往日可以以低廉价格取胜的中小房企带来了很大困扰。

  据调查,2014年,在西安房地产市场,因为停工而遭到业主维权的项目多达十余家。虽然众多业内人士认为房企资金链断裂的情况很正常,但也不难从侧面看出中小房企的生存困境。而就在房地产趋势不容乐观的马年,标杆房企却争相上演逆袭大战,似乎并不为房地产市场情形所困,你方唱罢,我方继而“闪亮”登场.

  新驻房企高调亮相 各出奇招布阵古城

  尽管2014年房地产市场整体差强人意,但基于西安整个中国西北的城市地位,无论是国际化大都市的基调,还是丝绸之路起点城市的荣耀,诸多品牌房企都表示没有不来的理由。

  继绿地集团、中国中铁(601390,股吧)之后,今年6月份,又一世界500强中航地产(000043,股吧)正式落户西安。一封道歉信《对不起,我们来晚了》拉开了中航筑立高新大寨路的序幕,随后以“住宅未起 商业先行”的模式给西安市场带来不小震动。而因为中航的入住,也拉起了西安房地产圈对于大寨路居住板块的频繁讨论。

  与此同时,世贸集团在西安举行了媒体见面会,首个“360°全教育社区” 世茂都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图落地西安。

  下半年,首发西安市场的是海亮地产,中国地产35强的“海亮哥”首献西高新,海亮·新英里成为致力于品质创新,生活梦想的海亮进行的西安首秀项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

  10月份,早已在曲江二期蓄势待发的招商地产(000024,股吧)也频繁动作,先是西安媒体受招商地产邀请空降深圳(楼盘),体验招商局的百年历史及招商地产的发展历程。随后一场由招商地产、西安市旅游局、曲江新区管委会主办的2014首届行游西安徒步大会 “爱西安爱行走”公益活动,于南门城墙盛大开走,现场参与人数也超过了5000人。

  至此,“招保万金”四大国企悉数落地西安。

  11月,号称中国第一豪宅的星河湾首次在西安公众视野里亮相,以一场用心、务实的招聘培训会开篇。“2014星河湾寻找最用心职业经理人”活动西安站于11月18日举行,此次活动,不但星河湾副总裁张学风亲自助阵,还邀请到了《胡润百富》创刊人胡润,《新周刊》总主笔闫肖峰,易居中国集团首席人才官吴滨,阵容不可谓不耀眼。

  美丽神秘的古城西安,从古至今都是兵家必争之地,大大小小的企业家都想来分一杯羹,在西安有一块立足之地,尤其是,近年来上百家品牌房企强势进驻西安,集中开发潜力巨大的西安房地产市场,短短几年时间高层、洋房、别墅等势如破竹拔地而起,给西安人居生活带来不小的改变,今年以来,虽然房地产业出现了诸多状况,但西安依然吸引了十余家知名房企的排兵布阵,摩拳擦掌下也是浓浓的火药味道。

  龙头房企逆势扩张上演“乱世枭雄”

  如今,西安市场已经成为大企业竞争抢夺的重要战场。相比今年刚刚入驻的企业,金地、万科、绿地等龙头企业已经完全熟悉了西安市场并快速扩张。2014年,万科·华府、绿地城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、金地·格林格林等悉数亮相,品牌房企在逆势之下,迅速突围布局,占领市场,似乎已经成为一种常态。

  房企一哥万科的全民营销、万科三十年活动均在行业内引起不小的躁动,7月,“万科首届购房节”将其在西安打造的10个楼盘推上了市场前端。“十盘联动”、“8000万钜惠”、“6重大礼”等优惠字眼,直指购房者腰包。购房节期间,购买金域华府、金色悦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、金域东郡任意房源即可额外减1万元,购买大明宫指定房源直减2万,而金域曲江则每天推出5套限量特价房,这也被业内标示为购房者的机会来了。

  在万科十盘联动企图撬动西安市场抢占份额的时候,绿地集团于12月在西安率先启动企业服务平台战略,该平台将对绿地集团打造生态圈型企业的战略目标、实现2020年一万亿战略构想等战略蓝图,起重要支撑及助力作了特别介绍和详实解读。

  绿地于西安启动的企业服务平台,不仅使绿地成为首个响应互联网时代、物联网趋势的中国房企,更是系统整合全球规模第一的房地产企业——“绿地集团”的全球客户、伙伴等优质资源。面向中国资本全球化运营的趋势,绿地打造生态圈型企业战略,也正是中国房地产企业全球化转型的典型。

  在2014年即将结束的前46天,另一房产巨头金地在西安上演了颇具戏剧性的誓师大会,在“众志成城,使命必达”的口号下,代理、中介公司被下达了46天目标25亿的任务,这样的数字看似遥远,但丰厚的奖金也许会让金地人数死一搏。

  回望金地驻足西安9年时间里,从刚开的一身“稚气”到如今的“成熟”,走的并不是最快的,但是走的确很稳健,如今已然成为西安这座城市的领跑地产企业,

  面对库存逐渐增加、竞争日趋激烈的市场,年底抢收成了众多品牌开发商不二的选择,尤其是上市房企。在此背景下,各家尽显绝招,最终奋斗一个目标,努力向前,勇闯佳绩。

  品牌“集中度”将愈加明显

  目前,房地产市场已经走过了产品竞争阶段和形象竞争阶段,进入了品牌竞争阶段,品牌已经成为标杆房地产企业实现市场营销、提高销售额的利器。过去,业内经常提到的概念是“标杆房企”或者“优秀房企”,而现在,越来越多的媒体和对外报告会等开始提及“品牌房企”。虽然只有俩字之差,但可以反映出人们对品牌越来越重视。

  在今年下半年乃至未来三年内,具有强势品牌的房地产企业销售额可能会稳步的攀升,行业的领先者不会为近两三年的发展过多忧虑,更多的是考虑企业未来的长远发展。

  当前,西安限购和限贷已经全面放松,一个崭新的时代或将到来,但购房者的胃口已然变得相当“刁钻”,房企们如何在产品上做足文章才能吸引到购房者,如何才能将有限的土地的利益放到最大化,品牌房企一定有自己的过人之处,但终究,还是要经过消费者的检验。

  此外,房企的竞争分化趋势正在不断加剧,行业“马太效应”更加明显,行业集中度将进一步上升。

  细心的市民或许会发现,西安街头一些楼盘的名称,在悄悄发生改变,原因是这些楼盘已经更换开发商或销售商。西安不少中小房企因债务关系或是资金趋紧等因素,将旗下楼盘项目转让给规模更大的房企。

  有业内人士将“二八定律”赋予房地产业的发展趋势,就是20%的人掌握80%的资源,也就是说,在未来,20%的开发企业掌握80%的客户及开发资源。

  不长的时间后,大部分开发企业将会被整合吞并,但这也一定需要一个过程。

  这是未来房地产发展的必然趋势,但2014这一年年,还远没有高度整合的时代。有房企老总调侃,市场需要老虎这样的大房企,也需要山羊、梅花鹿这样各具特色的房企。“百花争鸣”也许是对现在市场形态最好的形容。

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来源:新华网 编辑:魏曼曼 作者:佚名
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