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降息之后的西安楼市

八百家资讯中心 时间:2015-01-05 08:52:42 评论:0 点击:
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  据国家统计局公布10月份70个大中城市房价统计数据,70个城市中有69个城市新建商品住宅价格环比下降,环比无一上涨。12月3日,易居地产研究院发布《11月份典型城市新建商品住宅成交报告》。总体来看,目前30个城市成交量已连续五个月出现了环比增长态势。其中,一二线城市成交回暖明显,已经逐渐走出低迷态势。是降息和取消限购带来的红利么,那么西安楼市反响如何?

  降息能否成为强心针?

  自今年5月开始,西安房价已连续下跌6个月,10月西安市新房10月均价6895元/㎡,环比下降0.13%,同比下降5.17%。到了11月这种趋势出现了转变。有机构统计数据显示,今年11月西安市场商品房成交面积171.8万㎡,环比增加17.35%,同比增加29.08%;均价7170元/㎡,环比上月增加了1.86%。从备案数据看,11月一反常态,销售量有所上涨,来客量明显增多。

  但从实际反馈来看,临近年关的楼市销售并不那么乐观。“今年房子不好卖啊!看得人比去年少多了,成交量更低。”曲江一主打高端品质楼盘的导购朝记者发起了牢骚。“往年的‘五一’小长假、‘金九银十’、‘十一’长假等传统销售旺季均未达成目标,成交量比去年同期明显萎缩”。

  开发商们为此绞尽了脑汁,各出促销奇招。什么明星助阵、微信点赞送大礼、交几千抵几万等等促销活动已经不足为奇。有的还打出买房送车、单位内部团购价等噱头来吸引购买,不少楼盘出现了每平米4字头或者5字头这一久违的售价,甚至还有号称零首付、首付分期等方式,但结果都是差强人意,并未对受楼市产生多大推动。

  12月8日,在曲江金辉世界城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图看房的市民陈先生说:“这两年连续降息,但是降息能降多少,毕竟房子的总价还是太高,反正我是不会因为降息就买房的。”

  置业顾问张小姐给记者算了笔账:“降息对消费者还是很划算的!”以购房者贷款100万元、银行房贷利率采用基准利率不上浮来估算:10年分期贷款,月供将减少204元,总利息将减少24327元;20年分期贷款,月供将减少234元,总利息将减少56179元;30年分期贷款,月供将减少262元,总利息将减少94074元。

  兴业银行理财张经理说:“此次央行降息的幅度大于以往的0.25%,对于楼市来说应该算是个利好。”一方面市民还的贷款少了,这是实实在在的优惠,会促使一些有购房需求且一直在观望的市民出手;另一方面开发商融资成本也降低了,或许能降低市民的购房成本。

  “目前整个全国楼市都是下滑的惨淡形势,不是单靠降息就能扭转的,政策的刺激只能持续一段时间,楼市的低迷非一日之寒。”某市场调查研究中心负责人表示。房产新政发布后,由于贷款利率优惠幅度较大,买卖双方的热情均有所提升,但是在房地产市场调整的大背景下,银行贷款又相对谨慎,因此其政策利好及可能因为利率折扣的消失而被冲掉。

  “最实惠”购房季来临?

  适逢年底,为了跑量,一些楼盘不时推出一些更有力度的促销举措,所以对于有需求的购房者来说不失为一个实现置业计划、抄底楼市的好时机。

  市民杜女士在东关南街买到一套九十五平米两居室,总价六十万。“这个地段能用这个价钱买到,真是很满意,家里有亲戚也想买这里可是没房了。”

  打开本地某房地产信息网,满屏的广告扑面而来:5888元一平米可在西高新黄金地段轻松置业、港式轻豪宅交五千抵五万、55万享精装修103平米三房、32万就可以轻松买两居室、首付5万买东二环最火学区房等等。

  12月13日、14日,记者连续走访了西安市曲江、西高新的数个在售楼盘。某大型房企售楼顾问张笑笑告诉记者:“宣布降息之后,最直观的感受便是售楼处明显热闹了起来。”“不管是平时还是周末看房的顾客都多了,在关心价格的基础上,大家也很关心首套房的利率折扣和降息之后究竟能少付多少钱。”

  一上市房企资深销售顾问则认为,眼下的消费者不会什么房子便宜、促销优惠就热追,会更注重房子的品质和周围的环境,在选择房源时,会把房子周边的交通状况、升值空间和教育配套考虑进去,而不是看重开发商的营销广告。“所以此次政策的叠加效应,究竟能带来多少实际成交量还需要再观察。”

  点评

  据中科院等相关部门发布的今年《中国住房发展(中期)报告》显示,我国大中城市房价呈现由全线上涨到普遍微跌的主动调整态势,中国楼市告别了两位数的高速增长期,正逐步回归理性。西安的楼市也不例外,虽然一直说本地的房价与周边省份相比绝对是最低的,可以说泡沫很少,但是与本地居民的人均收入相比还是显得高了,很多有需求的人往往买不起一个栖身之所。安居才能乐业,市场在过热之后必然要进行一个自我调整,房价的持续高涨才是危险的讯号。此轮价格调整也是为了市场能继续良性发展,相关部门应因势利导,而不是急于行政干预,市场的问题就交给市场来解决吧! 

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来源:陕西日报 编辑:魏曼曼 作者:佚名
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