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宜家西安商场今日正式开业 买地自建布局西北

八百家资讯中心 时间:2015-08-27 08:32:31 评论:0 点击:
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 今日,全球最大的家居零售企业瑞典宜家集团在西安建设的商贸及配送服务中心项目正式开业,宜家西安商场包含57个家具展间,8000多件家具家居品。商场设有884个停车位、633个座位的特色餐厅,以及188平米的免费儿童乐园。据了解,自1998年进入中国以来,宜家分别在上海、北京、广州、成都、深圳、南京、大连、沈阳、天津、无锡、宁波、重庆、武汉和杭州建立了17家商场,西安商场将是中国大陆地区的第18家,同时也是西北地区的第一家宜家商场。

  家居行业:影响并不大

  关于宜家为什么选择在此时进驻西安,记者采访了宜家西安商场相关负责人,该负责人表示:“宜家开设新店很注重品质,我们会做非常严谨的市场调研,选择最合适的时机进驻。一个城市的发展速度,人口基数,可支配收入等相关内容,都是宜家开设新商场的重要指标。”

  宜家的进驻,首先对于已经初步成型的西安家居行业会造成一定的影响,世纪金花美居生活家总经理张剑告诉本报记者:“宜家产品相对西安的不少家居品牌卖场,其价格明显要便宜不少,这是宜家的一大优势。其次,宜家进入西安,给西安市民提供了追求生活多样化的机会,也促进了西安家居业的发展。”但是宜家一贯以供应简约时尚的超性价比年轻化的产品示人,张剑认为不一定会赢得全部消费者的青睐,因为它不能提供专业人员安装、独有的家具定制,或者根据消费者的户型设计更具人性化的产品。

  “宜家家居以其独有的家饰用品及全球采购优势必定给西安消费者带来新的家居体验,是好事。给西安传统家居行业肯定会带来一些冲击,特别是会影响那些喜欢小资情调的年轻一族。”但大明宫建材家居城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图企划经理唐晓辉认为影响不会太大,他认为中国人对家的终极概念是高,大,时尚,并且各色鲜明,而传统家居卖场符合这一心理。与之持相同观点的还有中联家居相关负责人,他认为宜家还是以家装类饰品为主,实体家居还是要到专门的家具卖场选择。

  “低调的土地开发商”

  虽然家具行业普遍认为宜家对整个行业影响不会太大,但不可否认的是,宜家的模式一定会给西安乃至陕西零售商业带来一些新鲜的空气。

  据了解,宜家家居在中国内地的卖场除了广州店是租赁之外,其余均为买地自建,据RET睿意德中国商业地产研究中心提供的相关材料,宜家在全球整体土地增值平均达到4至5倍,而在中国这个数据则为5至8倍。显然,买地自建不仅能够缓解日益增长的租金压力,所购买土地也有一定的溢价。而宜家也因为此被称作“低调的土地开发商”。

  就这一模式,陕西经典派地产商业运营管理有限公司董事长朱林告诉本报记者,其实在国外大型零售商自持物业是非常普遍的,“这种模式的最终受益者还是消费者,而且自持物业的零售商可以放心的投入资金”,朱林表示以往的家居建材都是二房东,靠收取租金或者联营扣点来实现盈利,这和宜家是不一样的,他是在自己经营。

  “宜家是仓储式购物模式,减少了一些卖场的中间环节,成本相对低一点,价格比较便宜”,独立地产评论人李连源认为此种模式会使消费者受益,购买力度比较大,而且产值高,“一方面,如果要租赁场地去经营的话就受到产权房的一些限制,买地自建就很自由;另一方面,为了突出他的品牌和经营模式,宜家也就选择了买地自建。”

  尽管如此,宜家似乎并不满意。据了解,宜家在北京、武汉、无锡三地正在尝试从传统家居卖场转变为家居卖场和购物中心相结合的模式,这也就意味着宜家又有了新的营收模式,购物中心租金收入或将成为未来营业额的重要增长点。

  助力三桥商圈

  但这个模式在三桥似乎是行不通的,“三桥商圈虽然不是一个完整的商圈,但是很有特点”,朱林认为这个商圈最大的特点是主题性商业较多,像汽配城,建材家居城。这种商业的特点是辐射性交广,“去三桥都是带有目的性的消费,从这个角度来说,配套休闲娱乐的价值不大。”

  对于为什么选址三桥,宜家项目相关负责人告诉本报记者:“西安是中国西北地区的经济、文化核心城市,而我们商场所在的三桥拥有便利的交通,西安市民可以通过地铁、开车、公交车等不同的交通方式非常方便地到达宜家商场”。

  独立地产评论人李连源向本报记者透露,“2010年的时候宜家来过西安,本想考虑某新区,但该新区的基础设施建设以及人均收入当时还不及宜家这样的仓储式购物模式”。

  其实,宜家所在地离该区域的汽配城、建材家居城、标志性住宅项目等都具有一定距离,这也表现出宜家足够的自信。

  宜家实行会员制,有其堪称庞大的会员群体。在全球约有两亿会员,在中国有近800万会员,这也是其自信的根源。消息称,宜家西安商场所在区域一个品牌开发商开发的住宅项目曾试图就此和宜家接洽合作,被宜家拒绝。

  华润二十四城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目负责人对本报记者表示,“宜家的开业进一步带动整个区域关注度和价值的提升并会带动更多的外区域客户进入沣东新城,势必会带动项目销量的提升。”再被问及是否会有相应的提价政策时,该负责人表示其项目在短期内不会做出较大幅度的价格调整,但会针对不同物业产品进行一定的价格微调。

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来源:陕西日报 编辑:李娜 作者:佚名
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