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宝鸡等部分三四线城市房价下跌幅度接近20%

八百家资讯中心 时间:2015-01-07 09:15:24 评论:0 点击:
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2014年下半年在央行高调的信贷刺激下楼市终于有点起色,万科、绿地一举迈进2000亿销售大关。今日,中指院最新数据显示,其监控2014年12月百城均价降至10542元/平方米,全年下跌2.69%,这也是自5月以来连续8个月环比下跌。mnD渭南新闻网

值得关注是,尽管一线城市刚需支撑销供比下降,但全年累计涨幅明显低于2013年,微幅上涨0.58%。mnD渭南新闻网

摩根大通亚太区董事总经理龚方雄透露,房地产市场明年仍将保持结构化的调整,以消化现有库存为主。其中在价格上三、四线城市下跌幅度比一线城市要多,一二线城市价格因刚需支撑调整不会太大,但三四线城市库存消化更痛苦。mnD渭南新闻网

房价持续8个月下跌 明年继续调整mnD渭南新闻网

去年一年,楼市犹如过山车,在限购限贷等多重影响下,楼市成交低迷。进入下半期地方政府调控手段逐步退出,央行在信贷上持续调整,部分楼市开始成交反弹。mnD渭南新闻网

中指院数据显示,2014年12月百城均价降至10542元/平方米,自5月以来连续8个月环比下跌,同比下降2.69%,自10月起连续3个月下跌;除一线城市住宅均价表现坚挺,住宅均价累计上涨0.58%外,二三线城市全线下跌。mnD渭南新闻网

据悉,当前一二线以及三四线城市分化明显,其中,上海、北京分别上涨2.46%和1.83%,而广州由于市场供大于求,库存持续增长至1000万平方米以上,消化周期超过15个月。截至2014年底广州累计跌幅为4.53%,超过百城整体跌幅。mnD渭南新闻网

此外,宝鸡等部分三四线城市房价下跌幅度接近20%。mnD渭南新闻网

近期,多家机构公布明年预计也表示房地产市场将会持续调整,以库存消化为主。大多三四线城市市场需求在早期透支,一定时期内库存压力较大,房价或将继续下行。mnD渭南新闻网

在2015年市场展望与资产配置论坛上,龚方雄就透露认为,房地产市场明年仍将保持结构化的调整,以消化现有库存为主。一二线房价虽然会做调整,但刚性需求仍为支撑房价的有力因素,调整不会太大;三四线房产的库存消化则会痛苦一些。mnD渭南新闻网

国内房市或将2016年复苏 海外投资加速mnD渭南新闻网

数据显示,2014年共有80家房地产企业跻身百亿军团,较2013年增加9家,销售总额共计2.8万亿元,其中万科、绿地两家突破2000亿的销售额,其中绿地更是以预销售额2400多亿的销售额挤掉万科,坐上头把交椅。mnD渭南新闻网

龚方雄认为,明年市场流动性继续泛滥,而房地产市场将会在2016年开始复苏,稳定的复苏是这个市场的投资量,成交量都会比较正常。mnD渭南新闻网

他认为,房地产在未来十年的发展空间比过去十年还大,比如说再建量、未来销售量,并不是说房价上升空间比现在还大。以往房价上平均一年上涨20-30%已经过去,房价是有形的资产,会跑赢通胀2-3个百分点。但是并不是说这种资产每年会带来超出市场平均的回报。mnD渭南新闻网

有分析认为,绿地跻身销售老大位置主要来自海外业务。网易财经注意到,受海外投资推动,2014年除了万科、绿地、中海以及碧桂园、富力等房地产公司越来越多企业海外跑马圈地。不少的非房企诸如平安信托海外投资也瞄向了美国房地产资产,其年化收益达15%。mnD渭南新闻网

最新数据显示,2014年前11个月,中国对外直接投资累计实现5518.2亿元,约合898亿美元,同比增长11.9%。mnD渭南新闻网

在上述平安信托和平安财富理财管理有限公司高峰论坛上,来自平安信托宏观研究总监方毅亦坦言,房价会继续调整还没调完,尤其跟房地产链靠得太紧很难贷款。国内人士的财富中,房产配置占一般人财富60%,预计明年房地产行业依然维持低景气度,投资者应减少实物房产方面的投资与配置。预计明年的经济目标肯定会往下调,政策目标会定到7%,可以适当增加在美国、欧洲等海外优质资产配置。mnD渭南新闻网

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