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6月西安22地块挂牌 12宗流拍 开发商拿地谨慎

八百家资讯中心 时间:2015-07-15 08:26:28 评论:0 点击:
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 受楼市高库存影响,开发商的拿地态度趋于谨慎。

  来自西安市国土资源交易网的数据显示,今年6月,全市有22宗土地上市交易,其中成交10宗,流拍12宗。

  业内人士认为,土地流拍与西安楼市库存高企不无关系。在楼市深度调整、去库存困难的背景下,开发商拿地意愿自然会降低,进而影响到土地市场的成交。

  30城土地成交降幅超三成

  来自统计机构的数据显示,6月份以来,全国重点城市土地市场呈现整体下滑的局面。其中,重点监测的30个城市土地总推出面积、成交面积环比均出现明显减少,降幅分别达9%、36%。

  居住用地成交方面,6月交易量趋于平稳,一线城市均有居住用地成交,出现不同程度的涨幅;二、三线城市中乌鲁木齐土地市场表现欠佳,跌幅为144%。

  记者梳理西安市国土资源交易网数据发现,今年6月,西安市有22宗土地上市交易。其中,成交10宗,流拍12宗。成交地块的用地性质中,商服、工业甚至停车场、加油站用地占到一定比例。

  库存高企 开发商拿地意愿低

  “库存高、供需关系失衡,房企拿地肯定谨慎。”某地产评论人分析,西安土地交易之所以频遭流拍,还是与楼市的表现有关。目前,去库存仍是西安楼市的首要任务。在这样的背景下,开发商拿地热情自然不高,再加上投资渠道多样化,以及出台的各项楼市新政,在一定程度上势必会影响购房者的购买预期,进而影响到开发商的去化速度。

  陕西工商联房地产商会秘书长宁高伟介绍说,土地市场出现流拍,说明开发商对目前的市场依然不看好,“库存压力较大,现在最重要的就是先去库存。只有想办法将库存减少,开发商才会逐渐拿地开发新项目。在看不清市场走向的情况下,没人愿意冒风险”。

  不过,也有业内人士表示,土地交易流拍,对目前的楼市来说也未必是件坏事,“在库存高企的情况下,适时做一些土地储备,对未来尝试性地做一些概念性地产开发,或许有帮助”。

  开发商或继续以价换量

  一方面是高企的库存压力;一方面是开发商不愿意贸然拿地。在这样的背景下,西安楼市将何去何从?

  某地产评论人认为,在西安楼市供需关系等基本面没有得到缓解的情况下,实现去库存依然是任重而道远。不过,也不乏一些开发商为了回笼资金,会继续选择以价换量的营销手段,这样的话,势必会从整体上拉低西安的房屋均价,“不过,这样的市场背景下,一些优势明显、品质较好的楼盘将受到追捧”。

  “库存高企,品质胜出。”宁高伟介绍说,楼市库存量加大,会进一步造成分化,这对于一些品质较好的楼盘可以说是利好。不过,以价换量或许仍将是开发商采取的主要手段之一。从这个角度来看,未来西安房价再创新低不是没有可能。

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来源:华商报 编辑:张姣 作者:佚名
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