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房企未来开发重点应落在生活配套设施建设

时间:2015-10-24 11:15:29 评论:0 点击:
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 背景介绍:
 
  2015年10月23日由《陕西房产》与和记黄埔地产(西安)有限公司联合主办的《房地产项目推广与公共配套主题论坛》在西安逸翠园项目售楼部隆重举行!来自全市100家商会会长与地产界精英们参与了本次盛会,会上有15位商会组织负责人分享了参访观感同时讲述了自己购房时对楼盘生活配套方面的诉求,这为地产提供商提供了更为清晰的市场诉求,为地产企业未来的建筑方向提供了宝贵的参考信息。
 
 
  “以前我们只讲居住,参观了逸翠园,今后我们要讲生活。”
 
  ——西安房地产信息网总经理
 
  在论坛会后,西安房地产信息网总经理如是说。对于一个拥有住建部认可的“普通住宅性价比评估系统”这一地产评估利器的房地产评估界的领军人物来说,是什么让他发出了如此的感慨?是什么力量让他对地产评估又向前迈出了一步?
 
  毋庸置疑,答案就在论坛中。
 
  吴一坚:今天是中国经济勃发的第二兴发期
 
  首先发表演讲的是陕西省创业促进会会长、金花投资控股集团总裁吴一坚先生,对于吴总现在更多的人了解的是他金花集团掌舵人的身份,其实金花集团起步于1991年岁末创立的金花房地产开发公司,而他的第一个项目就是位于西安市北郊徐家湾的金花苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图小区,算起来金华控股拥有二十多年的房地产开发与投资等方面的经验。
 
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金花投资控股集团总裁 吴一坚先生
 
  在论坛中,吴总明确指出了:今天是中国经济勃发的第二兴发期。把握中国经济发展的脉络,对于当下房地产市场的成长与发展、房地产企业的创业与创新都有着重大影响。吴总的论点,无疑为房地产企业以及相关产业无疑都打了一针兴奋剂。
 
  姜波:中国社区建设的走向及欧美发达国家企业的探寻
 
  陕西省政协常委西安培华学院理事长姜波在论坛中提出了中国社区建设的目标及走向:中国社区建设要走向综合服务中心。他表示:中国目前有8万社区,社区未来建设的目标方向应该是“综合服务中心,而不是简单的会所”。
 
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  原因除了不断满足居住者的日常生活需求,不断提升居住者的生活品质之外,还有一个重要的原因就是:中国将进入银色时期即“老人社会”。人口老龄化已然成为全社会都必须面对的问题,而对于房地产开发企业来说,如何应对这种人口构成趋势带来的社区需求的变化,就成为了一个未来发展的重要课题。
 
  与此同时,他还指出:欧美发达企业正在考虑10年、20年后的社会需求以及怎样应对即将到来的变化,提前为房地产企业的发展找准方向。
 
  马胜利:房地产企业生活配套建设越舍越得
 
  陕西省摔跤柔道协会副主席、陕西马氏集团总裁马胜利先生从人生哲学的角度,为房地产开发企业未来生活配套建设提供了新的参考,他表示:房地产开发企业应该要有好的心态。对于生活配套方面的建设,应该秉承中国传统的观念“沾光沾光越战越光,舍得舍得越舍越得”。
 
  总体来说,就是开发企业要舍得在生活配套上下功夫,生活配套建设上花的钱多,但是生活配套好了,买房人就喜欢住就愿意买,最终在生活配套建设上“舍出去的”,在房子销售中购房者的购买中“得回来”。
 
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  就像逸翠园西安,进了小区,一眼就看中了逸翠园营造的人居环境,不由让人发自内心的乐意掏钱买这里的房子。更有甚者,西安地区房地产行业的某些大佬级人物花钱在逸翠园·西安购买了房子以作为自己的居所。舍得在楼盘公共配套设施建设方面下功夫,最终的收获也一定颇为丰厚。
 
  陈振虎:房子只要配套好一定不愁卖
 
  陕西省武术协会副主席、西安市武术协会主席陈振虎在发言中表示:房子只要地方好,配套好就不愁卖。
 
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  房子要能为购房者看中,一定要有好的配套。我们常说房子要“地段、地段、地段”,其实隐藏在好地段背后的深层次含义是好的生活配套,两者的意义是同步的。无论房地产市场如何变动,好地段(好配套)的房子永远不愁卖。只有好地段(好配套)才拥有强劲的升值潜力,这是业界公认的铁律。逸翠园西安能在配套上下功夫就意味着和记黄埔(西安)真正的掌握了房子好销售的命脉——好配套。
 
  郭建雄:给我在和记黄埔买一套房子吧
 
  在参观完逸翠园西安的社区之后,西安市工商联副主席/陕西省健康快乐促进会会长、中航工业西安富士达科技股份有限公司总经理郭建雄兴奋的表示:我女儿要给我在海口卖套养老房,我说你给我在和记黃埔买一套吧!
 
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  从中我们不难体会,郭总已然被和记黄埔优质的生活配套所深深打动。在当下,养老必“海南”的热潮中,和记黄埔通过自身的生活配套设置,让其能够立刻放弃海南养老的计划而选择这里,不得不说逸翠园西安生活配套周到细致的综合实力。同时我们房地产开发企业的房企从中更应该把握到社区配套建设的重要意义以及未来房产开发社区规划中的重点。
 
  徐辉:今年年底至明年年初房地产将进入回暖期
 
  西安万达广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图有限公司规划设计部总经理徐辉在论坛中提出了两个重点内容:
 
 
  一是:万达将做轻资产运营。
 
  “轻资产运营(Asset-lightstrategy)”模式,就是将产品制造和零售分销业务外包,自身则集中于设计开发和市场推广等业务;市场推广主要采用产品明星代言和广告的方式。“轻资产运营”模式可以降低公司资本投入,特别是生产领域内大量固定资产投入,以此提高资本回报率。
 
  万达作为房地产行业的翘楚,任何的风吹草动对于房地产行业发展来说都有着举足轻重的影响,而万达的这一决定,无疑也为其他房地产开发企业的发展方向提供了参考。一向以客户体验著称万达将设计开发作为企业运营的重点,人居环境配套的提升无疑也将成为其更加重视的开发因素。
 
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  二是:今年年底至明年年初房地产将进入回暖期
 
  徐经理对于房地产短期的发展预期做了预测:今年年底至明年年初房地产将在各项利好政策的推进下进入回暖期。
 
  房地产政策调控中各项利好政策层出不穷,这对于提振房地产市场,增强买房人信心有着良好的推动作用,与此同时,我们也共同期盼房地产市场能够逐步回暖。
 
  通过以上比较有代表性的几位行业大咖的论坛发言,相信各位对于开头西安房地产信息网总经理的那段感慨有了更加深刻的了解。大多数人一辈子只买两套房子:一套给自己,一套给孩子;还有一些人一辈子只买一套房子。对于这些人,我们希望我们的房企谈品质、谈质量、谈品牌的时候,不如告诉他们“这里适合生活”!
 

来源:西安房地产信息网 编辑:瑞雪 作者:一天
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