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房价“按兵不动”购房“时机成熟” 好房排行十强为您“寒冬送暖”

时间:2015-11-25 08:18:27 评论:0 点击:
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 转瞬间,你的2015年仅剩下37天,对于想买房的朋友来说,解决房子问题,才是这一年最大的收获。因为临近年底,开发商也会不时推出一些特价房以及其他优惠,加上史上最低利率来袭,现在购房无疑是最佳时机。另外,据监测,近期西安房价比较稳定,大家对于房价的涨跌不用担心,可以安心购房。房地产信息网根据西安普通住宅性价比评估系统,将12月份全市高性价比楼盘进行展现,以便于为购房者买房提供参考。

11月全市各城区在售住宅分布情况

  11月全市各城区在售住宅分布情况

  截止11月24日,全市各城区共有在售项目334个,从分布数量及占比情况来看,城北、城南仅相差1%,是全市的置业大区;城东紧随其后,占比20%;其次为城西、高新和长安。同时,本月新推盘项目也不多,仅5个,其中商业还占据1席。具体情况如下:

11月全市各城区开盘情况统计

  11月全市各城区开盘情况统计

  截止11月24日,全市共有5盘加推房源。城东、高新各据2盘,城北、城西各占据1个;城南、长安则按兵不动,蓄势待发。据统计,具体开盘情况如下:

城区
项目名称
性价比星级
开盘时间
所推房源
城东区
御锦城六期理想树
★★★★★
2015.11.8
21号楼83、120、128平米
城东区
中海悦墅高层
★★★☆
2015.11.14
19号楼75-110平
城北区
★★★★★
2015.11.14
3单元
城西区
★★★★☆
2015.11.1
18号楼94和108平
高新区
★★★
2015.11.1
11号楼89、109平、77、128平米
高新区
Ccmall
暂无
2015.11.18
商业

  从价位方面来看,经统计,整个11月份,西安房地产市场,在售住宅价位整体趋于平稳,还在等着房子降价或者担心房子涨价的购房者大可放心置业。

西安市在售住宅价格变动情况

  西安市在售住宅价格变动情况

  接下来,我们来看看12月份西安市的高性价比楼盘前十强都是那些楼盘:

12月西安市住宅性价比排行榜
排名
城区
楼盘名称
性价比星级
性价比分值
价位(元/㎡)
在售户型
咨询电话
NO.1
城东
★★★★★
9.9
4880
90㎡
400-029-0996转3020
NO.2
城东
★★★★★
9.51
6300
40-130㎡
400-029-0996转3480
NO.3
长安
★★★★★
9.22
5200
高层78-132㎡;洋房122、160、168㎡
400-029-0996转3973
NO.4
城西
★★★★★
9.10
6600
88-141㎡
400-029-0996转3926
NO.5
城南
★★★★★
9.10
6800
51-130㎡
400-029-0996转3912
NO.6
城东
★★★★★
9.08
4480
92-147㎡
400-029-0996转3983
NO.7
城南
★★★★★
9.04
6800
102-164㎡
400-029-0996转3520
NO.8
城东
★★★★★
9.04
5700
72-187㎡
400-029-0996转3073
NO.9
城东
★★★★★
9.02
5300
45-227㎡
400-029-0996转3726
NO.10
城南
★★★★★
8.99
7500
公寓48-86㎡、88-148㎡
400-029-0996转3027

  榜单解读:与上月全市楼盘性价比排行榜相比,本月榜单变动较大。城东大盘御锦城和城西品牌盘鑫苑大都汇,还有颐馨湿地壹號、观澜天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图等入榜。取代世园大公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图曲江风景线项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图、恒大御景和湾流项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图。现对性价比排名靠前的御锦城、鑫苑大都汇、颐馨湿地壹号进行性价比点评,仅供参考:

  第二名:御锦城(半坡居住圈 性价比星级:★★★★★ 性价比得分:9.51分)

御锦城综合性价比得分对比

  御锦城综合性价比得分对比

  性价比点评:

  1、御锦城是由“亚洲最大的房地产集团之一”的新加坡凯德集团和被誉为“城市地标缔造者”的香港恒基兆业地产集团联袂打造,项目的综合品质较高;

  2、御锦城占地2000余亩,建筑面积300万平米,建成后总共可以容纳近3万个家庭,是西安市内大规模社区;

  3、项目规划有12年一站式国际精英教育、25万㎡地铁口综合商业、50000㎡社区中央儿童公园、大型社区医院、组团会所,多种组团风格园林等,正如城中城;

  4、项目地处地铁1号线浐河边、浐灞生态区,未来的发展前景非常可观。

  项目动态:

  御锦城6期理想树21、23、26号楼在售,房源41-102平,均价5800元/平。目前交3000抵55000元。预计2017年6月30日交房。

  御锦城5期13-16号楼现房在售,面积83平三室138平四室,剩余20套左右,均价7000元/平,2014年12月底已交房,可用公积金。

  御锦城4期时代ICON项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图1-8号楼在售,面积区间40-130平米,参考均价在6000-6500元/平,现推出优惠活动,交3千抵3万,全款、按揭92折,公积金95折。

  1号楼为公寓,7梯25户设计,共28层,37-79平,户户花园阳台,参考均价在5500-5600元/平,0首付(公积金2成,商贷3成,36个月内付清),预计在2016年8月份交房。

  第四名:鑫苑大都汇(大兴新区居住圈 性价比星级:★★★★★ 性价比得分:9.10分)

鑫苑大都汇综合性价比得分对比

  鑫苑大都汇综合性价比得分对比

  性价比点评:

  1、鑫苑中国置业,品牌房企,质量有保证;

  2、二环内百万社区大盘,鑫苑一级物业入驻;

  3、42万商业配套,满足业主不同生活需求。

  4、距离汉城湖、大兴公园较近,社区规划“三园、六坊、十二院”外加百米宽的绿化带,提升整体居住环境。

  5、1公里范围内,十多趟公交、地铁1号线以及高速干道、二环围绕,出行非常便捷。

  6、医疗方面,有大兴医院、西电医院以及稍远的军工三院为业主健康保驾护航;

  项目动态:

  鑫苑大都汇90平小三室现在可首付分期,首付1万8千元,分3次还清,2015年年底交到总房款的15%,交房之前付到30%,无利息。

  鑫苑大都汇在售6号楼,总高32层,2梯4户,均价7000元/平,户型建筑面积88-141平,工程进度即将封顶,预计2017年3月31日交房。

  鑫苑·大都汇目前在售1-5号楼,1-5号楼,均为2梯4户,2个单元,其中1号楼总高33层、2号楼29层,3号楼32层,4、5号楼33层,户型面积89、117、123、140平米,均价6600-6700元/平米, 1-3号楼预计2016年10月底交房,4-5号楼预计2017 年3月31日交房。

  优惠:交1万抵3万,全款98折,按揭99折。

  第六名:颐馨湿地壹號(国际港务区居住圈 性价比星级:★★★★★ 性价比得分:9.08分)

颐馨湿地壹號综合性价比得分对比

  颐馨湿地壹號综合性价比得分对比

  性价比点评:

  1、紧邻灞河,水资源丰富,适宜居住;

  2、项目周边绿植多,居住环境好;

  3、项目为五重景观园林,欧式建筑风格,为业主提供舒适环境;

  4、项目自配近1万商业,满足业主物质需求;

  5、项目位于国际港务区,后期升值潜力大;

  项目动态:

  颐馨湿地壹號一期8、9号楼认筹,8、9号楼,总高30层,2梯3户设计。户型区间92-147平(其中92平为两室,128-147平为三室),均价4480元/平,2015年7月初已开盘。一期目前进行地上施工,8、9号楼预计2017年4月交房。

  置业成本分析及置业建议

  数据研究中心选取三个项目可落户户型,做置业成本分析,仅供参考:

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款
(万元)
装修款(万元)
契税+大修基金(估算)(万元)
从购房至收房装修需准备的总款
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
御锦城
102
5800
59.16
12
2.4
73
18.16
41
2683
6
鑫苑大都汇
88
7000
61.60
12
1.9
76
19.60
42
2749
7
颐馨湿地壹號
92
4880
44.90
9
2.0
56
14.90
30
1963
5
(以贷款年利率以4.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计)

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
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