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  • 西安21大“四室学位”房迎“二胎”落地

    时间:2015-11-06 09:36:30 评论:0 点击:
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      10月29日,随着中共十八届五中全会上二胎政策的提出,在标志实行了36年独生子女政策彻底瓦解的同时,生与不生也成为社会各界热议的话题。另外,有人曾粗略计算在西安如果生二胎,从出生前到上完大学,大致费用在100万。研究中心导购员认为,剔除生养成本,二胎的利好在此不做赘述,然而由于两个小孩甚至多个小孩,让人想到后续可能衍生出来的父母爱分配不均导致子女心理失衡,终极家产争夺等现象确实让人值得慎重考虑。当然,肯定有些网友经济实力不错,打算响应政策号召生育二胎。

    二胎

    二胎

      在此,西安房地产信息网研究中心导购员提醒各位打算生育二胎的朋友,随着家中人口的增多,早期市场上盛行的一步到位三室户型势必不再实用,而由此刚需人群的购房面积将调整为120平以上的大三室或四室户型。综合考虑下,研究中心特将目前西安市场上在售43个学位房进行细分,其中21个项目在售有四室房源,而22个项目没有四室在售或项目无四室规划,可见,随着政策的提出,多数项目已然跟进时代的需要!同时,为了更符合购房者的需求,研究中心特将43个项目分为学校名称及投入使用时间已经确定与未定两大类,具体如下:

      A、在售四室且学校名称及投入使用时间已经确定的学位房一览表:

    排序

    城区

    楼盘名称

    星级

    学位小学

    投入使用时间

    在售四室房源面积-价位-交房时间

    1

    城北

    首创国际城

    ★★★★★

    凤景小学

    2015年9月

    150-300平米四室,均价7300-7500,现房、2016年9月交房均有

    2

    城东

    振业泊公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    签约浐灞一小

    2016年

    209平米四室,参考价9000,2014年11月交房

    3

    城东

    浐灞半岛项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★☆

    后宰门小学

    2016年9月

    140平米、150平米,现房价格5600,期房2016年10月交房,价格6700

    4

    长安

    雅居乐·铂琅峯项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★☆

    西安电子科技大学附属小学

    2016年9月

    129平米四室预计2016年10月交房,238平米四室、309平米、251平米四室为现房,参考价7000

    5

    城东

    御锦城

    ★★★★☆

    陕师大附小

    2015年9月

    四期126.33-127.61平米四室,均价6000,2016年6月交房;四期136.58-137.89平米四室,均价6000,2015年年底交房;五期135.01-141.45平米四室,均价7300,2014年底交房;六期128-136平米四室,均价5500,2016年10月交房

    6

    城东

    龙湖香醍西岸

    ★★★★

    西工大附小龙湖分校

    2015年9月

    142平米四室,均价7500-8000,2017年6月交房;153平米四室,均价7500-8000,2017年6月交房

    7

    城北

    华宇时间城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    陕科大华宇小学

    2016年9月

    142.82平米四室-均价5300-2015年7月交房;147.1平米四室-均价5300-2015年7月交房

    8

    高新

    中铁缤纷南郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    高新五小上学指标

    2012年

    180平米3+1房,均价8400,现房

    9

    城南

    万科高新华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    万科城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图陕师大附小

    2017年9月

    140平米、165平米四室,10000至12000元,2017年交房

    10

    长安

    明威橡树湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    西北大学附属小学

    2014年9月

    128平米四室-均价7000-2017年3月交房;141平米四室-均价8000-2015年年底交房

    11

    城东

    天朗蔚蓝东庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    签约浐灞一小

    2016年

    117.98平米(跃层)四室-均价6300-2016年年底交房

    12

    高新

    中华世纪城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图·马上

    ★★★☆

    中华世纪城小学

    2008年

    127平米四室,均价8100,2016年10月交房

    13

    城南

    金辉世界城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★

    交大附小金辉分校

    2016年9月

    155.63平米四室-均价8900-2017年3月交房

    14

    城北

    万科·大明宫项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★☆

    陕师大附小

    2004年9月

    166平米四室,均价14000,现房

    15

    高新

    香榭兰廷项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★☆

    高新一小

    1995年

    138.54平米四室-均价15000-2015年12月交房;165.64平米四室-均价15000-2015年12月交房

      统计数据显示:西安在售四室且学校名称及投入使用时间已经确定的学位房共计15个,其中学校已投入使用学位房达到8个,首创国际城、御锦城、龙湖香醍西岸分列前三位,然而地处高新区的香榭兰廷由于价位高,性价比仅为一星半级,排名垫底。

      B、在售四室且学校名称及投入使用时间未确定的学位房一览表:

    排序

    城区

    楼盘名称

    星级

    学位小学

    投入使用时间

    在售四室房源面积-价位-交房时间

    1

    城东

    世园大公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    名字未定

    待定

    173.24平米四室,参考价5200,2017年3月底交房

    2

    城东

    湾流项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图·天悦

    ★★★★★

    名字未定

    待定

    126平米四室,参考价5300,2015年12月交房

    3

    城南

    大华曲江公园世家项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    曲江一小分校

    待定

    139.82平米四室、142.82平米四室,参考价5600,2016年底交房

    4

    城南

    招商依云曲江项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    名字未定

    待定

    135平米四室、143平四室,参考价6500,2017年初交房

    5

    城东

    高科麓湾国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    交大附小洽谈中

    待定

    124.43平米四室-均价5500-2016年11月交房

    6

    城北

    绿地香树花城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★☆

    西安外国语大学附属小学

    待定

    160平四室,9000-10000,现房

      从上表可以看出,这6个项目虽然在售有四室房源,且声称自带小学,但一方面由于学校名字未定,另一方面由于学校投入时间未定,研究中心导购员在此建议注重教育的购房者还是谨慎选择。

      C、在售无四室且学校名称及投入使用时间已经确定的学位房一览表:

    排序

    城区

    楼盘名称

    星级

    学位小学

    投入使用时间

    在售房源面积-价位-交房时间

    1

    城东

    合能十里锦绣项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    黄河实验小学

    2016年9月

    无四室房源,在售三室,参考价4880,2017年4月交房

    2

    城北

    西港碧水湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    西港小学

    2010年

    无四室房源,在售两室、三室,均价4500,现房

    3

    城北

    锦绣天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图三期意境

    ★★★★★

    陕师大附小

    2016年9月

    无四室房源,在售两室、三室,参考价5600,2015年5月交房

    4

    城东

    绿地国际生态城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    陕师大附小

    2013年9月

    无四室房源,在售两室、三室,参考价5900,2017年年中交房

    5

    城北

    锦园君逸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    陕师大锦园小学

    2004年9月

    无四室房源,在售两室、三室,参考价7300,现房

    6

    城西

    万科金色悦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★☆

    西安电子科技大学附属小学洽谈中

    2017年9月

    无四室房源,在售两室、三室,参考价7300,2016年12月交房

    7

    城西

    阳光台365项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★☆

    陕师大附小大兴新区分校

    2010年9月

    无四室房源,在售一室、两室、三室,参考价6100,现房

    8

    长安

    万科城

    ★★★★☆

    陕师大附小

    2017年9月

    无四室房源,在售两室、三室,参考价8500,2017年上半年交房

    9

    城东

    华远海蓝城

    ★★★★

    后宰门华远海蓝城小学

    2013年9月

    无四室房源,在售两室、三室,参考价6500,2015年底交房

    10

    城北

    新福兴纽约城

    ★★★★

    陕师大附小大兴新区分校

    2010年9月

    无四室房源,在售三室,参考价6000,2016年3月交房

    11

    长安

    悦美国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    西安电子科技大学附属小学

    2015年9月

    无四室房源,在售两室、三室,参考价6500,2017年6月交房

    12

    城东

    科达·东御兰汀项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    交大附小

    2018年

    无四室,在售一室、三室,均价5800,2016年5月交房

    13

    城东

    华清学府城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    建大第二附属小学

    2014年9月

    无四室,在售两室、三室,均价6500,2016年5月交房

    14

    城西

    铭城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    陕师大附小

    2015年9月

    无四室房源,在售两室、三室,参考价6900,2015年9月交房

    15

    城北

    万科幸福里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★

    陕师大锦园小学

    2004年9月

    无四室房源,在售两室、三室,参考价7800,2017年5月交房

    16

    城北

    华远锦悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★

    后宰门华远海蓝城小学

    2013年9月

    无四室房源,在售两室、三室,参考价8000至8500,2015年9月交房

    17

    高新

    嘉天SMART项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★☆

    金光门小学

    1985年

    无四室,在售一室43平,均价10000,现房

      俗话说,有时鱼与熊掌不可兼得,同时考虑到四室总价较高,相对来讲选择一个三室的房子也许更符合许多网友的心理,研究中心导购员梳理出17个在售无四室,但是16个项目在售均有三室房源,同时这些项目小学名称已有且投入使用也已明确,其中12个项目学校已投入使用。

      D、在售无四室且学校名称及投入使用时间未确定的学位房一览表:

    排序

    城区

    楼盘名称

    星级

    学位小学

    投入使用时间

    在售房源面积-价位-交房时间

    1

    城西

    华润二十四城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    名字未定

    待定

    无四室房源,在售两室、三室,参考价6000,2016年3月交房

    2

    高新

    龙城铭园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图国际社区

    ★★★★

    名字未定

    待定

    无四室房源,在售两室、三室,参考价6800,2017年9月交房

    3

    城北

    紫薇东进项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    规划中

    待定

    无四室房源,在售两室、三室,参考价6500,2017年底交房

    4

    长安

    雅居乐湖居笔记

    ★★★

    名字未定

    2018年9月

    无四室房源,在售两室、三室,参考价6700,2017年9月交房

    5

    城西

    天朗·大兴郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★☆

    大兴国立小学

    未定

    无四室房源,在售两室、三室,参考价6500,2016年5月交房

      从上表可以看出,这5个项目既无四室房源,且学校名称没有确定或投入使用时间不确定,研究中心导购员在此建议注重教育的购房者还是谨慎选择。


    来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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