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  • 2016年投用小学学位(学区)房盘点 5城区13盘提前“报道”

    时间:2015-09-16 08:11:31 评论:0 点击:
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      虽说开学季已过,但家长为孩子的教育而煞费苦心之路却仍在继续。为了让购房者在明年找到更方便在全市范围内找到合适的学位房,特此,西安房地产信息网研究中心将对明年开学的小学所对应的楼盘进行盘点,以帮助购房者快速对学位房片区、物业进行定位。

    明年投入使用的小学对应楼盘盘点

    城区

    楼盘名称

    性价比星级

    教育机构

    属性

    在售价格(元/㎡)

    在售面积(㎡)

    售楼电话

    城东

    合能十里锦绣项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    黄河国际小学

    学位

    4880起

    90、91

    400-029-0966转3020

    万科金域东郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    浐灞一小

    学区

    8000

    89、106、126

    400-029-0966转3560

    西安恒大御景项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    浐灞一小、浐灞二小

    学区

    6800

    123、127

    400-029-0966转3009

    振业泊公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    浐灞一小

    学位

    6600

    88-209

    400-029-0966转3483

    天朗蔚蓝东庭项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    浐灞二小

    学位

    6000

    65-114

    400-029-0966转3716

    锦绣天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    陕师大附小(锦绣天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图分校)

    学位

    5600

    78-125

    400-029-0966转3710

    城南

    海伦国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★☆

    延兴门小学

    学区

    6300

    107-145

    400-029-0966转3101

    金辉世界城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★

    交大附小金辉分校

    学位

    8000

    85-146

    400-029-0966转3706

    绿地曲江名城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★☆

    陕师大附小(绿地曲江名城分校)

    学位

    7500

    75-180

    400-029-0966转3046

    城西

    天朗大兴郡

    ★★★★☆

    大兴国立小学

    学位

    6500

    72-123

    400-029-0966转3089

    城北

    国会山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    新兴小学

    学位

    5000

    88-127

    400-029-0966转3781

    华宇时间城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    华宇小学

    学位

    5300

    49-147

    400-029-0966转3794

    长安

    天朗长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    兴国小学

    学位

    5800(参考价)

    62-117

    400-029-0966转3679

      楼盘推荐

      合能十里锦绣(雁鸣湖居住圈 性价比得分:9.9分)

    合能十里锦绣综合性价比得分对比

      从图表对比情况来看,合能十里锦绣项目在社区规划方面有优势;品牌实力较佳;居住圈配套、外部景观、社区配套方面,还有欠缺。

      性价比核心价值:

      1、项目自带北师大幼儿园和黄河国际小学;

      2、社区自带三大主题公园,分别为运动公园、艺术公园、亲子公园,提升小区居住舒适度;

      3、地铁5号线纺织城火车站在附近,后期出行方便、且具有较大升值潜力;

      4、项目价位优势非常明显。

      优惠动态:合能十里锦绣,推三期2栋楼,目前38、39号楼排号中,户型90、91㎡,参考价格惠后4280元/㎡起,预计交房时间2017年6月。优惠:交3千享75折。

      振业泊公馆(桃花潭居住圈 性价比得分:8.35分)

    振业泊公馆综合性价比得分对比

      从图表对比情况来看,振业泊公馆项目在外部景观方面有优势;品牌实力较佳;居住圈配套、社区规划与景观、社区配套方面,还有欠缺。

      性价比核心价值:

      1、离桃花潭湿地公园50米,环境好;

      2、项目品质高端,一期为别墅;

      3、在售户型均有面积赠送,划算且实惠;

      4、距地铁3号线浐灞商务中心站200米,升值潜力大;

      5、社区带有明珠瑞吉欧幼儿园以及浐灞一小的上学指标。

      优惠动态:振业泊公馆目前在售楼栋为2号、12号、13号、15号、9号、和10号楼,户型面积在88 -209平米,其中6号楼是楼王,纯板式设计,户型面积209平(四室两厅两卫),均价8400元/平;12号楼面积为135、138平,户型相同,均价6500元/平。9、10号楼面积为126平米,送27平、140平米送25平,均价6500元/平,部分房源均价6200元/平; 13号楼面积为94送17平,均价7000元/平;15号楼面积为88送7平、117送18平,均价6600元/平。

      锦绣天下 (国际港务区居住圈 性价比得分:8.2分)

    锦绣天下综合性价比得分对比

      从图表对比情况来看,合能十里锦绣项目在社区规划方面有优势;品牌实力较佳;居住圈配套、外部景观还有欠缺。

      性价比核心价值:

      1、一级房地产开发资质,全国最大房企之一,开发经验丰富;

      2、距离灞河有两站多路的距离,便于业主茶余饭后的散步、锻炼等;

      3、位于国际港务区和未央大学城之间,升值潜力巨大;

      4、自带15万平米商业配套和幼儿园、陕师大附小、附中一站式教育配套,满足业主购物需求和解决子女教育问题。

      项目动态:

      在售三期1号楼、5号楼、7号楼、12号楼、13号楼、15号楼、16号楼、17号楼、18号楼,总高11层,1梯2户设计,面积78平米-125平米,均价5600元/平米。购房优惠89折,已签约陕师大附中、附小,支持公积金。

      置业成本分析

    项目名称

    面积(㎡)

    单价(元)

    房款
    (万元)

    装修款(万元)

    契税+大修基金(估算)  (万元)

    从购房至收房装修需准备的总款   (万元)

    购房首付
    (万元)

    购房贷款额(万元)

    购房月还款额(元)

    建议最低家庭年收入(万元)

    合能十里锦绣

    90

    5300

    47.70

    10

    1.8

    59

    15.70

    32

    2138

    5

    振业泊公馆

    88

    6600

    58.08

    0

    1.9

    60

    18.08

    40

    2673

    6

    锦绣天下

    89

    5600

    49.84

    10

    1.8

    62

    15.84

    34

    2272

    5

    (以贷款年利率5.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 

      从置业成本分析表来看,这三个楼盘的刚需户型价格适中,值得关注,适合年收入5-6万元左右的家庭购买。


    来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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