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  • 张雷 评估导购师
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  • 西安40个准现房年底前集体交房 城南最多占比37.5%

    时间:2015-09-10 08:10:50 评论:0 点击:
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      转眼间,“金九银十”楼市大幕已然拉开,通过研究中心评估师近期对各大售楼部的走访发现,大部分楼盘人气果然相比7、8月出现回升,同时在与购房者的日常沟通中,研究中心评估师明显感到当前购房者非常活跃,且对准现房尤为钟爱。对此,研究中心评估师颇有感触,因为大家都是刚需,评估师在买房时也是综合考虑而选择了准现房,一方面,准现房相比期房来讲,不论是小区绿化及实体楼已然成型,基本不存在不确定性,降低置业风险;另一方面,作为工薪阶层,大家生活压力都比较大,选择准现房后不久即可装修次年即可入住,这样也无形中为处于租房的购房者降低了生活成本。

    西安市2015年9月至年底交房项目城区分布

    西安市2015年9月至年底交房项目城区分布

      鉴于此,西安房地产信息网研究中心特对当前全市于9月至年底前交房的项目进行梳理得出,全市共有40个五证齐全的准现房项目,分布于六个城区,其中城南区最多,达到15个项目,占比高达37.5%,而长安区最少,仅有1个。

    西安市2015年9月至12月月度交房楼盘统计

    西安市2015年9月至12月月度交房楼盘统计

      从2015年9月至年底月度交房项目来看,其中计划于12月交房的项目共计26个,占比达到65%。然而根据研究中心长期对楼盘的了解来看,尤其是品牌房企开发的项目,也不乏提前交房现象出现。

    西安市2015年9月至12月底交房项目各主题数量统计

    西安市2015年9月至12月底交房项目各主题数量统计

      然而,相信很多购房者在购房过程中必然不会将准现房作为唯一条件,在此,研究中心将购房者关注度排名第六的因素进行筛选、统计,其中地铁楼盘最多,为26个,其次为三环内楼盘,达到25个,再次为支持公积金的项目,为22个,而精装项目最少,仅为6个。以下楼盘各主题楼盘大致排行,好不好用图来说话!

      A、西安市年内交房的地铁楼盘排行

      B、西安市三环内年内交房楼盘排行

      C、西安市支持公积金的年内交房楼盘排行

      D、西安市年内交房的品牌楼盘排行

      E、西安市自带小学的年内交房楼盘排行

      F、西安市年内交房的精装楼盘排行

      最后,研究中心将这些主题叠加在一起,得出全市符合所有条件的项目仅有一个!可谓集所有优势于一身,这个项目地处辛家庙公交站东南角,已入市5年时间的百万方教育大盘——华远海蓝城,三期靠近地铁3号线广安路,四期临近地铁3号线辛家庙站,且自带商业(华远好天地),其中街坊集市、英派斯健身俱乐部6月已投入使用,且慧才苑幼儿学苑与后宰门华远海蓝城小学已投入使用2年,另外地处东北二环旁,具有较大的升值潜力。但存在一点劣势:项目目前周边公交线路稀少,且具有一定距离;

      华远海蓝城性价比优势:

      1、华远地产,国内房地产业最早创立的品牌之一,至今已诞生三十余年。拥有一级开发资质,已在西安先后开发华远君城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图华远锦悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,集团开发面积达150万平米以上,开发经验丰富;

      2、项目地理位置优越,发展前景广阔,升值潜力巨大;

      3、项目目前在售的产品有精装房,方便业主入住;

      4、项目西侧配有已经投入使用的街坊集市及英派斯健身俱乐部,私人会所、开放式商业街等配套,方便业主日常所需;

      5、小区整体景观采用原汁原味的意大利式的托斯卡纳风格,另打造2万平米的内景公园,为业主提供舒适的居住环境;

      6、小区内部教育方面引进美国上市幼教慧才苑幼儿学苑和省级重点后宰门小学,解决了业主对子女教育的后顾之忧。

      华远海蓝城优惠动态:

      在售房源:

      一期底跃现房220-240平,价位9000-12000。

      二期33层高层现房82平两室、110平三室,剩余少量房源在售,价位7500-8000。

      主推三期精装房,其中1、2、3、7、13、19号楼,均为33层高层,79平2房 (赠送后87平米)单价7000左右,110平通透三室(赠送后 130平) 单价7400左右。另外15号楼,18层小高层,两梯两户,130平(赠送后147平米)价格7500-8500。交房时间2015年12月 31日前。

      主推四期,79平2房(赠送后87平米) ,价格6300至6500。86平纯南3房(赠送后105平米),6200起价。89平南北通透3房(赠送后 110平米),价格6700左右。110平3房(赠送后130平),价格7000左右。4期交房时间为2015年12月31日前。五期六期待开发。

      华远海蓝城置业成本分析:

    项目名称

    面积(㎡)

    单价(元)

    房款
    (万元)

    装修款(万元)

    契税+大修基金(估算)(万元)

    从购房至收房装修需准备的总款

    购房首付
    (万元)

    购房贷款额(万元)

    购房月还款额(元)

    建议最低家庭年收入(万元)

    华远海蓝城2期

    82.17

    7500

    62

    12

    1.2

    75

    19.63

    42

    2807

    10

    华远海蓝城3期

    110

    7400

    81

     

    1.6

    83

    25.40

    56

    3742

    13

    华远海蓝城4期

    89

    6700

    60

    12

    1.3

    73

    18.63

    41

    2740

    10

    (以贷款年利率以5.15%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计)

      附:全市准现房明细表

    排序

    城区

    项目名称

    性价比

    在售房型及对应面积

    参考价

    交房时间

    咨询电话

    1

    城南

    曲江新苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    51-130平,7种户型

    6800

    2015年底统一交房

    400-029-0996转3912

    2

    城南

    中国铁建·国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    164平四室

    6256

    2015年年底

    400-029-0996转3520

    3

    城北

    国会山项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    80-120平

    5000

    2-4,6-9号楼2015年底交房

    400-029-0996转3781

    4

    城南

    保利曲江春天里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★★

    98平三室,112至143平四室

    5300

    2015年年底

    400-029-0996转3543

    5

    城南

    曲江·诸子阶项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★☆

    145平

    8910

    10号楼2015年10月31日交房

    400-029-0996转3290

    6

    城北

    泾渭春天

    ★★★★☆

    85平两室,114至120平三室

    3135

    2015年年底

    400-029-0996转3976

    7

    城北

    绿地香树花城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★☆

    76-120平

    6300

    51、52、56、57号楼2015年10月初交房

    400-029-0996转3798

    8

    城南

    天地源曲江香都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★☆

    83-127平

    6800

    16、17、18号楼,在售洋房2015年底交房

    400-029-0996转3525

    9

    城东

    御锦城·V青年项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★☆

    79平两室,137平四室

    7000

    2015年底

    400-029-0996转3480

    10

    城南

    金地西沣公元项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    75-146平

    7500

    一期1-16号楼全部2015年年底交房

    400-029-0996转3545

    11

    城东

    东城新一家项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    87、94、142平

    5320

    1号楼2015年底交房

    400-029-0996转3453

    12

    城南

    紫郡长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    38-57平

    6300

    3号楼精装公寓2015年底交房

    400-029-0996转3276

    13

    城北

    华宇时间城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    49-147平

    5300

    一期二期在建10栋年底之前陆续交房

    400-029-0996转3794

    14

    城西

    熙悦都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    78-89平

    6500

    6号楼2015年10月30日交房

    400-029-0996转3566

    15

    城南

    金地·翔悦天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图(2730)

    ★★★★

    75平两室,115平三室,145平四室

    6435

    2015年底

    400-029-0996转3129

    16

    城北

    海璟暖暖的宅项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    83.74至102平两室,139.95、146.68平四室

    6300

    2015年10月底

    400-029-0996转3080

    17

    城西

    保利·金香槟项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    116平、139平四室

    6000

    2015年底

    400-029-0996转3563

    18

    城南

    曲江·华著中城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    128-164平米

    7430

    2015年底

    400-029-0996转3043

    19

    城南

    晶城秀府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    130、170三室,227四室

    7600

    全部年底交房

    400-029-0996转3040

    20

    城北

    六号上院项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★★

    78、89平2室,114平3

    5800

    2015年底

    400-029-0996转3614

    21

    高新

    东方米兰项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图国际城

    ★★★★

    88平两室,127至166.88平三室,176.83平四室

    7000

    2015年9月

    400-029-0996转3572

    22

    长安

    明威橡树湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    140平、163平四室

    6800

    2015年底

    400-029-0996转3538

    23

    城西

    金辉悦府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    122两室136、137三室

    6930

    6号10月底交房

    400-029-0996转3107

    24

    城东

    华远·海蓝城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    79平两室,86至130平三室

    7000

    2015年底

    400-029-0996转3011

    25

    城东

    浐灞1号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    82、89平两室,91-125平三室,125、144平四室

    5800

    2015年底

    400-029-0996转3241

    26

    城南

    华侨城·天鹅堡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    159、201平三室,142至277平四室,183至237平五室

    10890

    2015年10月

    400-029-0996转3300

    27

    城西

    华府西城港湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    40-140平

    5800

    2015年10月底

    400-029-0996转3582

    28

    城东

    罗马嘉园项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    6、7、8号楼房源面积为90-160平,12、13号楼房源面积140平米以上(均为复式)

    5200

    2015年底

    400-029-0996转3090

    29

    城东

    高科·绿水东城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    68平一室,83平两室,112三室

    5684

    4期2015年11月30日交房

    400-029-0996转3076

    30

    城北

    东晋桃源缙福源项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    96㎡、102㎡、168㎡

    5141

    2015年底

    400-029-0996转3662

    31

    城东

    天香心苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★☆

    86平两室,113平三室

    5600

    2015年底

    400-029-0996转3051

    32

    城北

    盛龙广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★

    49平一室,82,92,102两室,108,115三室

    6700

    2015年10月

    400-029-0996转3885

    33

    城北

    雅荷四季城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★

    135平三室,140三室

    7500

    2015年底

    400-029-0996转3232

    34

    城南

    旺座城海德堡park项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★

    88平2室,142至198平4室

    8500

    2015年底

    400-029-0996转3346

    35

    城西

    大兴九臻项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★

    81.98平两室

    6435

    2015年11月底

    400-029-0996转3092

    36

    高新

    罗马西西里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★

    61一室、二室95、96、三室119

    6100

    2015年10月

    400-029-0996转3481

    37

    城南

    荣禾·曲池东岸项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★★

    240、280平五室

    13130

    2015年底

    400-029-0996转3162

    38

    城南

    金地·湖城大境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★☆

    高层262平,小高层245平,洋房270-390平

    15000

    2015年10月

    400-029-0996转3521

    39

    城南

    朱雀云天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★☆

    住宅84-180平,公寓55-110平

    7920

    2015年9月

    400-029-0996转3676

    40

    高新

    香榭兰廷项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

    ★★

    133平米、138平米三室,四166平米室

    12870

    2015年底

    400-029-0996转3636

     


    来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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