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7月多家房企大咖接连“悔约” 推迟开盘为8月攒“好房”?

时间:2015-08-03 08:40:17 评论:0 点击:
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  步入7月以来,随着炎热天气的到来,西安楼市显得沉闷了许多。根据研究中心对市场的持续监测发现,品牌房企放缓推盘节奏,如原定于7月中下旬开盘的恒大江湾、万科东方传奇,纷纷将开盘日期延至次月,如此势必增加8月楼市的看点,另外,中海悦墅也计划于8月份入市,研究中心在此提醒各位网友8月置业正当时!

  在此,研究中心结合7至8月全市供应市场变动情况,并根据西安普通住宅性价比评估系统对全市目前在售的338个住宅进行性价比排序,特推出8月西安普通住宅性价比排行前十强,希望为当前置业者提供一些参考。

7月西安市商品房开盘量情况
7月西安市商品房开盘量情况 

  八百家数据研究中心统计数据显示:7月份,西安实际开盘的商品房共计11个,与上月相比减少2个,其中住宅项目共计10个,城南占据5个,其中地处南三环内的三迪枫丹项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图为首次开盘,而高新区依然未有突破。

  7月新开盘项目一览表:

城区

项目名称

性价比星级

物业类型

开盘日期

城东区

高科绿水东城

★★★☆

住宅

2015.7.1

城南区

天朗五珑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

住宅

2015.7.17

城南区

曲江三迪枫丹

★★★★★

住宅

2015.7.18

城南区

万科高新华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★☆

住宅

2015.7.18

城南区

海亮新英里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

住宅

2015.7.20

城南区

中国铁建国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

住宅

2015.7.25

城西区

阳光台365项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

住宅

2015.7.18

城西区

太奥广场项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

公寓

2015.7.25

城西区

鑫苑大都汇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

住宅

2015.7.26

城北区

开元·第一城

★★★★

住宅

2015.7.11

长安区

雅居乐湖居笔记

★★★

住宅

2015.7.25

  另外,对比7月初楼盘价位,在当前在售的338个住宅项目中,8月价格变动的楼盘共计46个,占比为13.61%。从具体涨跌价楼盘来看,涨价项目合计22个,与降价楼盘几乎分庭抗礼,可见随着利好政策的落地,部分开发商已然开始上调房价,如地处大明宫板块的唐越六和坊相比7月初价格上涨400元/平米。

西安市在售住宅月度价格变动城区分布情况
西安市在售住宅月度价格变动城区分布情况

8月西安市住宅性价比排行榜

排名

城区

楼盘名称

性价比星级

性价比分值

价位(元/㎡)

在售户型

咨询电话

1

城东

合能十里锦绣项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

9.9

4880

90、91

400-029-0996转3020

2

城南

大华曲江公园世家项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

9.61

5400

54-160

400-029-0996转3519

3

城东

颐馨湿地壹號

★★★★★

9.4

4480

92.8-147

400-029-0996转3983

4

长安

龙湖花千树项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

9.33

5800

住宅77、97,洋房147-255

400-029-0996转3779

5

城南

三迪枫丹

★★★★★

9.27

5100

79.53、113.03、121.64

400-029-0996转3762

6

城东

世园大公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

9.27

5200

住宅81-172,别墅270、480

400-029-0996转3548

7

城东

水岸东方项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

9.2

5600

88-132

400-029-0996转3073

8

城南

曲江新苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

9.1

6800

51-130

400-029-0996转3912

9

城南

紫薇·曲江意境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

9.06

7500

公寓48-86、88-198

400-029-0996转3027

10

城东

西安恒大御景项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

8.95

6600

loft45-79,住宅86-135

400-029-0996转3009

  8月主要城区住宅性价比排行榜情况如下:

  8月城 东 区住宅性价比排行榜

  8月城 南 区住宅性价比排行榜

  8月城 北 区住宅性价比排行榜

  榜单解读:与7月全市楼盘性价比排行榜相比,本月最新上榜的项目有颐馨湿地壹號、曲江三迪枫丹,两个项目报价均低出所处居住圈平均房价大致1300余元/平米,高性价比显而易见。在此,研究中心对这两个项目进行综合性价比分析,具体如下:

  第三名:颐馨湿地壹號(国际港务区居住圈 性价比星级:★★★★★ 性价比得分:9.40分)

颐馨湿地壹號综合性价比得分对比
颐馨湿地壹號综合性价比得分对比

  性价比点评:

  1、紧邻灞河,水资源丰富,适宜居住;

  2、社区规划五重景观园林,欧式建筑风格,为业主提供舒适环境;

  3、自配近1万商业,满足业主日常生活所需;

  4、项目位于国际港务区,后期升值潜力大。

  项目动态:

  颐馨湿地壹號一期8、9号楼认筹,8、9号楼,总高28层,2梯3户设计。户型区间92-165平(其中92平为两室,128-165平为三室),均价4480元/平米,2015年7月初已开盘。一期目前进行地上施工,8、9号楼预计2017年4月交房。

  第五名:三迪枫丹(雁塔南路居住圈 性价比星级:★★★★★ 性价比得分:9.27分)

三迪枫丹综合性价比得分对比
三迪枫丹综合性价比得分对比

  性价比点评:

  1、自身园林设计优秀,小区居住舒适度高;

  2、自身配备商业,满足业主自住需求;

  3、地处CCBD和QCIC中间,区域内大牌云集,如招、保、金,后续发展前景可观;

  4、项目作为新盘,目前报价为居住圈内在售住宅最低,价位非常诱人。

  项目动态:

  三迪枫丹3号楼在售,均价5100元/平,房源面积为79-121平,2梯4户,目前推出两房交5000抵2万,三房交5000抵3万,按揭一个点,一次性两个点优惠,目前3号楼建至地上20层,预计2016年6月交房。

  置业成本分析及置业建议

  数据研究中心选取两个项目刚改三室户型,做置业成本分析,仅供参考:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款(万元)

装修款

契税+大修基金(估算)

从购房至收房装修需准备的总款

购房首付(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

颐馨湿地壹號

128.3

4480

57.48

11.50

2.72

71.70

18.48

39

2661

10

三迪枫丹

113.03

5100

57.65

11.53

2.50

71.68

18.65

39

2661

10

(以贷款年利率5.4%,首付3成,贷款10年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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