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惊!!!好房前十名竟不见万科、中海身影

时间:2015-06-05 09:20:55 评论:0 点击:
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  借“金三银四”楼市契机,“红五”楼市在降息等利好政策影响下显得异常活跃。八百家数据研究中心监测显示:上月共有31家项目推货;价格变动方面,共计103个项目价格发生变动,其中地处城东区浐河畔的绿地国际生态城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图市场报价由之前的6500降至5600,导致其项目综合性价比上涨一颗星,升至五星级。在此,西安房地产信息网数据研究中心心根据西安普通住宅性价比评估系统对全市目前在售的332个五证齐全楼盘进行盘点,并将5至6月全市供应市场变动情况进行综合性价比评估,特在此推出6月份西安普通住宅性价比排行前十强,希望为当下置业者提供一些参考。

6月西安市住宅性价比排行榜

排名

城区

楼盘名称

性价比星级

性价比分值

价位(元/㎡)

在售户型

咨询电话

1

城东

合能十里锦绣项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

9.9

4880

79、89、119

400-029-0996转3020

2

城南

汉华城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

9.72

6600

125、109

400-029-0996转3873

3

城东

水岸东方项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

9.4

5600

88-132

400-029-0996转3073

4

长安

龙湖花千树项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

9.33

5800

住宅77、97,洋房147-255

400-029-0996转3779

5

城南

曲江新苑项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

9.1

6800

51-130

400-029-0996转3912

6

城南

紫薇·曲江意境项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

8.99

7500

公寓48-86、88-148

400-029-0996转3027

7

城东

西安恒大御景项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

8.95

6600

loft45-79,住宅86-135

400-029-0996转3009

8

城南

中国铁建国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

8.86

6800

98-164

400-029-0996转3520

9

城东

世园大公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

8.76

5500

住宅80-140,别墅270、480

400-029-0996转3548

10

城北

世茂都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

8.69

7000

80-121

400-029-0996转3879

  6月各城区住宅性价比排行榜情况如下:

  6月城 东 区住宅性价比排行榜

  6月城 西 区住宅性价比排行榜

  6月城 南 区住宅性价比排行榜

  6月城 北 区住宅性价比排行榜

  6月高 新 区住宅性价比排行榜

  6月长 安 区住宅性价比排行榜

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  西安市开盘、价位变动及楼盘介绍

  八百家数据研究中心统计数据显示:5月份,西安实际开盘的商品房共计31个,其中住宅项目共计25个,城南有11个,占比高达44%。

5月西安市商品房及商品住宅开盘量情况
5月西安市商品房及商品住宅开盘量情况

  八百家数据研究中心监测数据显示:在当前在售的332个住宅项目中,对比5月初楼盘价位,6月价格变动的楼盘高达103个,占比为三成。从具体涨跌价楼盘明细来看,降价的项目合计53个,比涨价项目多出3个,可见当前楼市仍以打折促销为主要销售策略。

2015年6月全市项目价格变动城区分布情况
2015年6月全市项目价格变动城区分布情况

  与5月西安市楼盘性价比排行榜相比,本月最新上榜的项目有汉华城及曲江新苑,两个项目均地处曲江一期,距南湖非常近,周边配套与景观资源非常齐全,在周边高大上楼盘林立的当下,两个项目可谓卖的是白菜价,因此综合性价比上汉华城与曲江新苑可谓傲视群雄!在本期榜单上汉华城篡居次席,而曲江新苑也上升至第四位。在此,研究中心对两个项目进行综合性价比分析,具体如下:

  第二名:汉华城(南湖居住圈 性价比星级:★★★★★ 性价比得分:9.72分)

汉华城综合性价比得分对比
汉华城综合性价比得分对比

  从图表对比情况来看,汉华城项目在居住圈配套、社区配套方面与其他相比,略有优势;品牌实力、社区规划方面,还有欠缺。

  性价比核心价值:

  1、该项目距离南湖在1公里内,附近还有新开门遗址广场、唐城墙遗址公园、寒窑遗址公园等,区域整体大环境非常适合居住;

  2、项目为曲江一期低价综合体项目,社区除了8632平米的住宅之外,还有20万方的商业和40亩的生活广场;

  3、项目是曲江一期少有的以中小面积户型为主力的楼盘,户户均有面积赠送,超值!

  项目动态:

  项目目前在售户型面积有125㎡(赠送15平),109㎡(赠送16平),交3千抵3万,整体均价6600元/㎡! 预计2016年年底交房。

  第四名:曲江新苑(南湖居住圈 性价比星级:★★★★★ 性价比得分:9.1分)

曲江新苑综合性价比得分对比
曲江新苑综合性价比得分对比

  从图表对比情况来看,曲江新苑在居住圈配套方面优于其他,但在品牌实力、外部景观、社区规划与社区配套方面,还有不小的差距。

  性价比核心价值:

  1、项目位于曲江一期核心之地,紧邻唐城墙遗址公园,附近环境安静,宜居性高;

  2、社区配备阳光运动场所,网球场、羽毛球场、健身休闲广场及健康步道等多项运动设施与社区美景互融,舒适宜居;

  3、项目为纯住宅,社区自身配套不足。

  项目动态:

  曲江新苑在售五证齐全准现房,房源面积51-130平米,均价6800元/平米,一房一价;一室房源交8000抵28800,两室及三室房源交8000抵38800。1号楼目前已封顶,2015年年底交房。

  置业成本分析及置业建议

  我网数据研究中心选取该以上两个项目主力户型,做置业成本分析,仅供参考:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款(万元)

装修款

契税+大修基金(估算)

从购房至收房装修需准备的总款

购房首付(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

汉华城

125

6600

83

17

3.1

102

25.5

57

3969

14

曲江新苑

130

6800

88

18

3.2

109

27.4

61

4248

15

(以贷款年利率5.65%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  附一:5月新开盘项目综合性价比一览表

城区

项目名称

性价比星级

物业类型

开盘日期

城东区

唐韵三坊项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★☆

住宅

2015.5.1

万象湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★

住宅

2015.5.16

华清学府城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★☆

住宅

2015.5.17

万科金域东郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★☆

洋房

2015.5.17

天朗·曲院庭香

★★★★★

住宅

2015.5.31

城南区

中环国际城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

暂未评

公寓

2015.5.1

万众国际

暂未评

写字楼

2015.5.8

祥和雅居项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★☆

住宅

2015.5.8

曲江玫瑰园

暂未评

别墅

2015.5.8

汉华城

★★★★★

住宅

2015.5.9

万象春天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★☆

住宅

2015.5.9

曲江三迪枫丹项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

暂未评

住宅

2015.5.10

阳光城丽兹公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

住宅

2015.5.16

海亮新英里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

住宅

2015.5.22

合能朱阙

★★★

住宅、公寓

2015.5.23

万科高新华府项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★

住宅

2015.5.24

金辉世界城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★

住宅

2015.5.31

金地西沣公元项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

住宅

2015.5.21

中国铁建国际城

★★★★★

住宅

2015.5.23

城西区

大兴新悦城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★☆

住宅

2015.5.1

梧桐年华

暂未评

住宅

2015.5.30

鑫苑大都汇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

住宅

2015.5.23

城北区

颐馨湿地壹號

暂未评

住宅

2015.5.1

万科幸福里项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

住宅

2015.5.1

西安深国投中心项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★☆

住宅

2015.5.1

乾基九境城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

住宅

2015.5.6

贰号大院项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

住宅

2015.5.9

紫薇东进项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

住宅

2015.5.31

世茂都

★★★★★

车位

2015.5.30

长安区

锦嶺公寓项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

暂未评

公寓

2015.5.1

万景荔知湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

住宅

2015.5.9


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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