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4月第4周西安市百万方品牌大盘性价比排行榜

时间:2015-04-23 08:40:46 评论:0 点击:
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  近来,二套房首付比例下调等楼市新政的执行,无疑加速市场上改善型需求的释放,其中从刚刚结束的春季住博会便可证明此点,前来八百家咨询购房的改善型置业者相比年初占比大致上涨5%。西安房地产信息网研究中心在此建议各位具有一定资金实力的购房者尽量选择由品牌房企开发的规模大盘。

  一方面,品牌房企开发项目,大多建筑质量相比小开发商开发楼盘更有保证,而且后续物业服务也相对到位一些;另一方面,在城市化发展过程中,许多区域配套设施并不见得十分完善,更多日常生活配套需依靠规模型项目自身配套来弥补。鉴于此,西安房地产信息网数据研究中心特对全市在售的由品牌房企开发的规模在百万方以上的项目进行梳理,并结合西安普通住宅性价比评估系统对其性价比评估、排序,形成4月第4周西安市百万方品牌大盘性价比排行榜,其中地处浐河畔的水岸东方项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图位居榜首,在此推出,仅供置业者参考。

4月第4周西安市百万方品牌大盘性价比排行榜

排名

城区

项目名称

性价比星级

品牌房企

项目规模

价格

八百家售楼电话

NO.1

城东区

水岸东方

★★★★★

广厦集团

110万方

4600起

400-029-0996转3073

NO.2

城南区

海伦国际项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

海伦堡地产

100万方

5500

400-029-0996转3101

NO.3

城南区

大华曲江公园世家项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

大华集团

102万方

6200

400-029-0996转3519

NO.4

长安区

宏府龙翔长安项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

宏府集团

220万方

5800

400-029-0996转3550

NO.5

城东区

高科麓湾国际社区项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★★

高科房产

113万方

5500

400-029-0996转3736

NO.6

城西区

鑫苑大都汇项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

鑫苑中国

135万方

6500

400-029-0996转3926

NO.7

城东区

浐灞半岛项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★☆

上实城开

310万方

6500

400-029-0996转3242

NO.8

高新区

绿地国际城花都

★★★★☆

绿地集团

280余万方

待定

400-029-0996转3541

NO.9

城西区

华润二十四城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

华润置地

150万方

6400

400-029-0996转3253

NO.10

城南区

金地西沣公元项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

★★★★

金地集团

212万方

待定

400-029-0996转3545

  评估依据:该榜单由西安房地产信息网研究中心根据住建部软科学应用成果--西安普通住宅性价比评估系统专业评估得出,更多符合您个性化需求的高性价比楼盘,请点击:八百家好房排行!

4月第4周西安市百万方品牌社区性价比前十名
4月第4周西安市百万方品牌社区性价比前十名

  西安房地产信息网数据研究中心通过对全市327个在售楼盘进行盘点,发现处于全市在售楼盘规模在100万方以上的社区共有35个,占比为10.7%。从分城区表现来看,城南、城北在售楼盘规模在100万方以上的社区均为9个,合计占比过半。然而这些项目中由品牌房企开发的社区共计17个,性价比位居头名的是地处城东浐河边的水岸东方,该项目绿化率高达70%。在此,我们对处于榜单头名的水岸东方楼盘进行综合性价比解析,供参考:

  楼盘推荐:水岸东方(长乐东路居住圈综合性价比:★★★★★ 性价比得分:8.78)

水岸东方同所处居住圈、城区、西安市住宅性价比分项指标对比图
水岸东方同所处居住圈、城区、西安市住宅性价比分项指标对比图

  从水岸东方项目的分项指标来看,该项目由于是品牌房企开发的超大规模项目,同时距离浐河仅40米,且自建滨河公园,因此在品牌实力、外部景观、社区规划与景观方面相比同居主圈均具有明显优势。然而由于紧邻三环、自身生活配套不足,项目在居住圈配套、社区配套方面均不占优势。

  性价比核心价值:

  1、项目共110万方,分四期开发,从规模效应来讲,后期升值潜力大;

  2、项目紧邻约6.7公里浐河景观带,水岸东方独占2.6公里,环境非常好;

  3、项目门口即有13、933等公交车,且在每期小区门口均有设站,方便业主出行;同时项目周边紧邻长乐东路、咸宁东路及韩森路城东三条核心公交要道;

  4、容积率为2.2,绿化率70%,物业费为1.2元/平米.月,周边最低;

  5、自建400亩滨河公园,天然氧吧;

  6、社区配有三所幼儿园,一期为交大幼儿园、二、三期为北京大风车幼儿园,四期幼儿园暂定;

  7、自配商业街,方便业主购物。

  项目动态:

  即日起,水岸东方交5000即可享特价现房。首付15万,住现房,赏河景,房源面积92-128平米,起价4600元/平米。项目整体房源面积77-275平米。八百家为您提供售楼部电话:400-029-0996转3073。

  置业成本分析及置业建议:

  我网数据研究中心选取该项目主力户型,做置业成本分析,仅供参考:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款(万元)

装修款(万元)

契税+大修基(估算)(万元)

从购房至收房装修需准备的总款(万元)

购房首付(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

水岸东方

91.39

5500

50.26

10.05

2.08

62.40

16.26

34

2416

6

128.7

5500

70.78

14.16

2.93

87.86

22.78

48

3411

8

(以贷款年利率以5.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

  水岸东方91.39平两室户型,按照目前均价5500元/平米计算,所需房款为50.26万元,首付30%为16.26万元,购房贷款额为34万元,购房月还款额为2416元,适合最低年收入在6万元以上的家庭选择购买;128.7平的三室户型,所需房款为70.78万元,首付22.78万元,购房贷款额为48万元,购房月还款额为3411元,建议最低家庭年收入在8万元以上的置业者选择。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:张雷
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在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。