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2014年中国省会城市住宅性价比排行榜

时间:2015-01-20 08:08:12 评论:0 点击:
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  2014年经济下行背景下中国房地产业的转型调整正步入深水,愈趋市场化的产业环境、平均化的利润走向以及刚需自住为主体的需求导向,对产业链的关联主体和发展模式均产生着深刻影响,加速行业理性发展进程。

  由卖方市场向买方市场的转变,开启了中国房地产业发展的新常态,尽管已经步入“白银时代”,但未来十年左右,中国房地产市场整体上仍有较大发展空间,而“分化”将成为关键词。受经济、供需结构的小环境差异影响,全国各城市房地产市场大趋势相同、但又呈现分化特征,中国各城市置业的性价比水平也持续发生着调整与波动。

  站在新一年的始点,西安房地产信息网数据研究中心再次以全国31个省会城市为中国城市性价比发展的典型评价单元,依托中国住建部软科学成果—西安普通住宅性价比评估系统,推出《2014年中国城市住宅性价比排行榜》,供各方参考。

  一、2014年中国省会城市住宅性价比排行榜

  基于上述核心指标外,作为构成城市住宅性价比影响因素的,如城市社会综合配套水平、城市发展战略规划定位、自然文化风貌等指标,我们以中国住建部软科学成果—西安普通住宅性价比评估系统,同时具体根据各城市的现状进行定性、定量评价,并与前述核心指标综合统计评估,形成31个省会城市性价比排行:

2014年中国省会城市住宅性价比排行榜

城市名称

城市分类

2014年末排名

2013年末综合排名

长沙

中部二线城市

1

1

西安

西部二线城市

2

4

呼和浩特

西部二线城市

3

3

成都

西部二线城市

4

14

沈阳

东部二线城市

5

7

哈尔滨

中部二线城市

6

9

重庆

西部二线城市

7

2

武汉

中部二线城市

8

10

济南

东部二线城市

9

6

广州

东部一线城市

10

12

贵阳

西部二线城市

11

5

上海

东部一线城市

12

17

合肥

中部二线城市

13

15

南宁

西部二线城市

14

13

长春

中部二线城市

15

11

昆明

西部二线城市

16

25

北京

东部一线城市

17

22

南京

东部二线城市

18

23

西宁

西部三线城市

19

16

杭州

东部二线城市

20

21

天津

东部二线城市

21

18

银川

西部二线城市

22

8

郑州

中部二线城市

23

20

石家庄

东部二线城市

24

29

海口

东部三线城市

25

27

南昌

中部二线城市

26

30

太原

中部二线城市

27

28

福州

东部二线城市

28

26

拉萨

西部三线城市

29

19

乌鲁木齐

西部二线城市

30

24

兰州

西部二线城市

31

31

  广州作为唯一一线城市跻身十强

  2013年度上榜城市均为二线城市,而随着2014年城市发展及房地产市场的分化,2014年度广州市作为唯一一个一线城市跻身十强榜,列居第十位。而居上年度第五位的贵阳市跌至第11位,贵阳市本年度房价较上年呈现明显上涨,而租价同比回落,目前住宅市场已呈现明显的过大于求状况,下半年仅成交一宗住宅用地。

  广州市成为2014年度房地产市场一区黑马,在“930”房贷新政、央行降息等新政叠加因素下,楼市回暖迹象在11月逐步呈现,无论住宅售价或租价均呈现明显的上扬势头,综合置业性价比跃入第10位,较上年度上升两位。

  新常态下房地产价值持续波动 城市置业性价比分化明显

  伴随着国家经济形势重大转型调整,此轮由卖方市场向买方市场的转变开启了房地产市场新常态的到来,住宅投资属性向居住属性的回归,使得房地产业的资产价值及对于国民经济的支撑价值均发生着持续变动,同时各一、二线省会城市受经济发展水平、经济结构的个体差异,地方政府对于房地产的经济拉动的依赖程度不同,加之城市住宅供需结构矛盾的程度差异,价值的变化、价格的波动,影响到各省会城市置业性价比分化明显。2014年各城市性价比排行榜单中各城市排位较上年度调整明显。

  上榜十强城市住宅市场刚需为绝对主体

  本次荣登性价比十强的城市主体均以刚需置业者为主体,其中广州市虽然作为中国外向型城市的典型,外来购房客群比重较大,但仍多少自住为主,因此城市住宅价格较为平稳,市场整体发展较为理性、稳健。


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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:研究中心
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