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“择校为邻”不如“择邻为校”★★☆

时间:2015-12-14 08:37:19 评论:0 点击:
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    不管楼市如何波动,但又一种房子却始终抢手,它的名字就叫学区房。不能让孩子输在起跑线上,从幼儿园、到小学、初中、高中,这条起跑线不断被重画,“择校而居”已演变为家长们的集体无意识行为。

    “我当然会考虑买学区房,现在的人对教育都很重视,不能让孩子输在起跑线上。”

    “我觉得买一个学区房,起码不能亏吧!等孩子读完书,转手再卖掉,回本肯定是没问题的,运气好的话,应该还能赚一些。”

    据八百家研究中心调查,关注学区房的的西安家长普遍在30-35岁,孩子处在幼儿园阶段,对于项目是否配建或邻近幼儿园、小学直至初中对非常关注。其中想买来先自住兼投资,而后转手的家长也不在少数。而在高新片区,学位房本来就稀少,所以对于冲着学区资格买房的家长们,各个楼盘也是卯足了劲做宣传。除了自身的学区房属性,其他方面更是不遗余力。而今天为大家做详评的是一座“麻雀虽小五脏俱全”的高新学区房——嘉禾广运项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图。也许在社区规划上远远落后于其他“大盘”,但其真正紧临高新三中、高新五小这一得天独厚的优势,或许能给想自住兼投资的家长们更多选择。

嘉禾广运售楼部内景

    嘉禾广运售楼部内景

    根据西安普通住宅性价比评估系统评定,嘉禾广运最终被评定为三星级★★☆。分项指标星级如下表:

分项指标

品牌实力

周边配套

★★☆

外部景观

★★★★★

社区规划与景观

★☆

社区配套

★☆

综合指标

综合性价比

★★☆

    项目动态:嘉禾广运总共两栋楼,31层高层,2梯6户。目前主推1#楼的109平米三室房源,2#楼的全部房源。其中,1#楼上的户型有68、93平米的两室,102、109平米的三室。2#楼有68、93平米两室和102平米的小三室。均价6600元/平米。

    置业成本分析:根据以上可成交价格,我们选取比较热销的68平米两室和102平米三室来做置业成本分析,结果如下:

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算)(万元)

从购房至收房装修需准备的总款(万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

68

6600

45

9

1.4

55

14.9

30

1963

7

102

6600

67

13

2.5

83

21.3

46

3010

11

(以贷款年利率4.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

    一、品牌实力★☆

品牌实力:

企业概况

企业名称

西安京津房地产开发有限公司

公司(集团)成立时间

2000年11月21日

企业资质

暂定

注册资金

1000万人民币

品牌知名度

开发项目

嘉禾广运、嘉禾公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

集团已开发面积

8万平方米

企业集团名称

陕西华翼房地产有限公司

集团开发覆盖城市

西安

    二:地段配套★★★☆

    嘉禾广运住宅项目地处高新新区核心位置,东临陕西省大会堂、高新区管委会,西接高新五小、高新三中。其坐拥丈八四路、丈八西路、科技八路,丈八四路、绕城高速等多条西安城市主干道,路网体系快捷完善;辐射电子城、科技路、长安区三维经济圈。

 嘉禾广运区位图

    嘉禾广运区位图

    周边配套优点:

    嘉禾广运周边的教育非常丰富,从幼儿园到高中15年教育一站解决,丈八沟幼儿园,锦业幼儿园,吉的堡幼儿园,高新四小,高新五小,丈八沟小学,高新三中,高新国际中学(高中部),第十四中学等;其中作为学区房,高新五小和高新三中仅一墙之隔。

 嘉禾广运紧邻高新五小、高新三中

    嘉禾广运紧邻高新五小、高新三中

高新五小、高新三中实景图

    高新五小、高新三中实景图

    周边公交线路有:608路、502路、6路、225路、311路、107路到铺上村站到达。高新2路到高新五小站直达。

    周边配套缺陷:

    项目周边餐饮娱乐比较齐备,但现阶段主要倚靠中铁缤纷南郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图罗马景福城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图的底商以及丈八四路至丈八六路的临街商业。而底商还算不上繁华,到主干道上又比较花费时间,因此可选择度不高。

    医疗方面,高新医院,鱼化医院等知名医院距离较远,在3.5公里左右,但周边一公里内小型医院和诊所、药店比较多,能够满足一般健康需求。

    社区周边的配套缺陷就在于没有大型的购物广场和超市,日常购物仅仅靠底商和周边的小超市,比较乏力。

 嘉禾广运周边配套

    嘉禾广运周边配套

    三、外部景观★★★★★

    嘉禾广运周边外部景观良好,市政道路绿化及周边公园广场齐备,最近的皂河湿地公园步行可达,是业主休闲娱乐的好去处。

外部景观:★★★★★

公园/水系

皂河市政公园距离约500米,奥林匹克公园距离1.7公里,唐城墙遗址公园距离5公里

绿化带

皂河市政公园距离约500米

大型广场

皂河市政公园距离约500米

嘉禾广运外部景观

    嘉禾广运外部景观

    四、社区配套★☆

    1、社区规划基本评价:

    嘉禾广运位于高新区丈八五路与瞪羚路十字东南角(高新第五小学东临),项目总占地约12亩,总建筑面积约5万平方米,容积率4.46,绿化率26%。是由两栋板点结合的高层所组成的,建成后可容纳400余户,一千多人在此居住。面积区间从68㎡的精致两室到111㎡的品质三室等4种户型可供选择。社区为70年产权住宅小区,小区规划全WIFI网络覆盖,并采用高科技阳台太阳能系统,同层排水系统,以及地下两层1:1的立体停车位可供业方便使用。1-4层8000㎡的底商配套可以带给业主们日常生活的便利。同时与高新第五小学和高新第三中学一墙之隔,为业主解决接送孩子以及孩子上下学存在安全隐患的烦恼。是刚需与投资小户型的绝佳选择。

    

嘉禾广运区位规划

    优势:高新第五小学和高新第三中学一墙之隔,为业主解决接送孩子以及孩子上下学存在安全隐患的烦恼。是刚需与投资小户型的绝佳选择。

    不足之处:社区规模小,社区配套和规划都受到限制,居住体验感不强。

    2、社区景观基本评价:

    因社区仅5万建面,规模过小,除普通道路绿化外,在4层底商楼顶规划了2000㎡的屋顶花园,业主可乘电梯抵达,可作为一般休闲场所。但其安全性需要加强。

    五、社区配套:★☆

    社区为70年产权住宅小区,小区配备全WIFI网络覆盖,并采用高科技阳台太阳能系统,同层排水系统,以及地下两层1:1的立体停车位可供业方便使用。1-4层8000㎡的底商配套可以带给业主们日常生活的便利。

    1、建筑外观基本评价:

    社区楼体采用了中式简约的建筑风格,外观选择沉稳的褐色与明亮的米黄作为跳色过度,楼体较为醒目。

嘉禾广运准现房实景图

    嘉禾广运准现房实景图

    2、车位状况基本评价:

    社区规划可容纳400余户,一千多人在此居住。车位配比为1:1,建设地下两层1:1的立体停车位可供业方便使用。社区东西两侧各有一个地下车库出入口。

嘉禾广运车位表现图

    嘉禾广运车位表现图

    六、不利因素:

    内部不利因素:社区规模小,社区配套和规划都受到限制,居住体验感不强。

    外部不利因素:周边底商还不成熟,大型购物广场、超市和综合性医院和比较缺失。

    小结:嘉禾广运项目最大达卖点还是在于它是紧邻高新五小和高新三中的学区房。“不用穿过一个十字路口,不用横穿一条马路,真正近在咫尺,举步即达。”嘉禾广运与高新五小为邻,与高新三中近在咫尺,完善的基础教育体系,成就了其铂金价值点。投资回报率方面,对于只是为了解决孩子入学问题的家庭来说,可以选择面积小总价不高的房子,投资成本低,也便于日后出售。在这个角度来看,该项目占优极大的性价比优势。但对于社区环境和居住体验感要求较高的购房者,该项目就不太合适了。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:杨晓
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