好房排行 即时资讯 独家 城区 动态 评测 本地 地市 市场 业界 购房 政策 公示 专题 直播 视频 新房性价比

高新双地铁+商业核心 名城天下为何只得三星半

时间:2015-12-10 11:02:35 评论:0 点击:
0

 “地段、地段、还是地段”!这句出自投资大师李嘉诚先生的名言被无数开发商及购房客视为金科玉律!好地段楼盘不仅意味着优良的配套,还能带来较高的投资回报。今天小编就为朋友们带来位于繁华的高新路商圈名城天下项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目详评,看看在寸土寸金的高新路上名城天下能不能给购房者带来眼前一亮的感觉。

  经西安普通住宅性价比评估系统评定得出,名城天下项目为三星半级,详情如下:

分项指标

品牌实力

★★☆

周边配套

★★★★★

外部景观

★★☆

社区规划与景观

★★☆

社区配套

★☆

综合指标

综合性价比

★★★☆

  项目亮点:投资地产 成熟地段 综合体

  项目性价比优势:

  1、 区位优势:项目位于成熟的高新路商圈,高新路与科技二路十字交汇处,周边生活配套设施非常成熟;

  2、 交通优势:紧邻地铁6号线科技二路站,距离地铁3号线1.1公里,另有十余条公交线路经过。

  项目动态:名城天下均价9000-9500元/平米,在售5#、6#楼,户型有97平、106平、115平、116平、132平、137平。一次性付款95折,按揭99折。


项目实景

  置业成本分析:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算)  (万元)

从购房至收房装修需准备的总款   (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

名城天下

97

9000

87

17

2.7

107

27.3

60

3927

14

132

9500

125

25

3.8

154

38.4

87

5694

20

 

(以贷款年利率4.9%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 

  一、品牌实力:本土房企 开发实力一般

品牌实力:★★☆

企业概况

企业名称

陕西名城地产开发有限公司

公司(集团)成立时间

2002年

企业资质

三级资质

注册资金

品牌知名度

开发项目

名城天下

集团已开发面积

40万平米

企业集团名称

陕西华兴源企业集团

集团开发覆盖城市

西安

  陕西华兴源企业集团成立于2002年,是以房地产投资为龙头、集资产投资、房地产开发、高新技术研发、矿业开发经营、建筑工程设计、工程监理、汽车装备为一体的多行业、跨区域的民营企业集团。

  企业集团旗下主体经营公司有陕西华兴源实业集团有限公司,陕西名城地产开发有限公司,陕西绿泽矿业开发有限公司,西安市智得科技发展有限公司,陕西智盛汽车有限公司,长安大学城市发展研究院,陕西高科建设监理有限公司,西安市长安区尚美生态农业园林有限公司。

  二、地段配套:双地铁商务核心 配套齐全

周边配套:  ★★★★★  

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

中大国际THE CITY距离约50米

大型超市

华润万家(高新路店)距离约712米

中档以上集中餐饮

憶火锅距离约219米

人文教育

大学

西安文理学院距离约1.1公里,西安文理学院距离约1.1公里

古迹遗址

唐城墙遗址距离约1.5公里

中学

高新一中距离约798米、西安高新唐南中学距离约1公里

小学

高新一小距离约798米

交通配套

地铁

地铁6号线距离约50米

公交

28、29、35、206、217、502、402、411、700、905、908、高新1号线、高新草堂专线

银行

中国银行、秦农银行、邮政银行、建设银行、工商银行,中国银行(科技四路支行)距离约334米

医院

西安高新医院距离约1.9公里



周边配套

  经过20多年发展,项目所在高新路商圈已经成为高新区核心商业区,周边汇聚了众多商业、教育、交通、财富资源,地段配套用“奢华”形容并不过分。

  三、外部景观:距离木塔寺公园两站路

外部景观:  ★★★★  

公园/水系

木塔寺生态遗址公园距离约1.1公里

绿化带

唐延路绿化带距离约970米

大型广场

名城广场距离约50米

  项目距离木塔寺公园两站路车程,距离唐延路唐城墙遗址公园绿化带也是两站路车程,作为业主茶余饭后的休闲场所距离不远。

  四、社区规划与景观:较差

社区规划与景观:★★☆

社区规模

40万平米

占地面积

77亩

容积率

4.50

绿化率

30%

建筑形式

高层

开发分期

两期

人车分流

车位配比

1:0.7

景观规划特色

简欧园林

  项目所在的高新路黄金地段,土地资源极其稀缺,开发商在仅有的地块上进行了最大程度的商业开发,社区采用开放式社区设计,景观上没有过多投入,社区景观较差。

  1、 社区规划基本评价:

  名城天下分两期开发,建筑面积40万平米,开放式社区,1期规划10栋32层高层;2期规划公寓、商业、住宅。

  优势:社区业态丰富,涵盖综合商业、普通住宅及投资公寓。

  缺点:开放式社区有一定治安隐患。

  2、 社区景观基本评价:

  社区景观采用简欧式园林,绿化率30%。

  五、社区配套:

  1、内部配套基本评价:

  名城天下社区配套含概公寓、商业、酒店、写字楼等,社区综合服务功能较强,教育方面配备一所幼儿园,预计2018年投入使用。

  优势:社区配套齐全,涵盖餐饮、购物、娱乐等,满足业主日常生活所需不成问题。

  2、建筑外观基本评价:

  建筑外观方面采用后现代风格,外立面喷涂高级涂料。

  优势:采用装饰,具有象征性或隐喻性,与现有环境融合。

  3、车位状况基本评价:

  名称天下规划1218个车位,车位配比1:0.7。

  缺点:车位配比低。

  六、不利因素:

  1、 小区外部不利因素:

  社区沿科技二路5、6、7、8、9、10号楼有噪音污染。

  2、 小区内部不利因素

  社区绿化率低,开放式社区有一定治安隐患。


来源:西安房地产信息网 编辑:张强 作者:张强
用手机登录wap.800j.com.cn 随时随地看房产 转播到腾讯微博
0
上一篇:
下一篇:

免责声明:

本网站所刊载的“新房、二手房、资讯等所有信息、资料及图表”仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性,且不保证该项目已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。