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名企=好房?绿地某盘竟成“洋葱”

时间:2015-08-07 09:05:38 评论:0 点击:
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 “如果你愿意一层一层一层的剥开我的心…”一首剖心情歌唱红了杨宗纬,更唱进了多少怨男痴女的心里。在如今房子被各式广告花样包装的“糖衣”外表之下,好房子就犹如洋葱一般,需得一层层剖析,一面面解读,才能让真正的好房显山露水。本次,西安房地产信息网就做一回剥洋葱的人,对知名房企——绿地集团所开发的绿地国际花都项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图做全面解读,以供购房者参考。

  首先经过由住建部认证的八百家西安普通住宅性价比评估系统评测,绿地国际花都最终评定为★★★★ 综合得分为6.66。在全市在售的730个左右楼盘中排名靠前,并名列高新区第5名。同居住圈第3名。

  高新区:第5名 同居住圈第3名。

分项指标

品牌实力

★★★★★

周边配套

★★☆

外部景观

★★★

社区规划与景观

★★★★

社区配套

★★★★☆

综合指标

综合性价比

★★★★

 

  楼盘价值点:高绿化 年内交房 地铁楼盘 公园地产 教育楼盘 品牌房企

  性价比优势:  

  品牌楼盘:项目为绿地集团,绿地集团是中国企业500强和中国房地产龙头企业之一,成立于1992年7月18日, 绿地集团是中国综合性地产领军企业,是品牌房企中的典范。

  未来升值潜力大:绿地国际花都位于高新CBD核心走廊科技路延伸段“黄金腰带”处,连接地铁3号线,临地铁5号线,交通便利,地理位置优越。

  社区配套完善:项目包括旗舰商业娱乐区、美食街区、购物街区、生活街区、商务会会所五大商业街区,全面满足业主一站式休闲、购物、餐饮、娱乐需求。在产品上精研空间设计,户型方正无面积浪费,用心缔造高于标准的人居典范。项目目前社区内部配套齐全,能够完全满足业主的日常生活需要。

  不足:

  周边配套匮乏:虽然绿地国际花都在社区配套上能够完全满足业主的日常生活需要,但仍然弥补不了周边配套的匮乏。周边最近的医院是距离2.2公里处的鱼化医院,小区路口30米出仅有一处公交站牌。此外餐饮购物等配套基本都距离1-2公里左右。

绿地国际花都实景图

绿地国际花都实景图

  绿地国际花都,一期房源面积86-176㎡,均价7000元/㎡,二期房源面积78-115㎡,均价7000元/㎡。团购交5000优惠3个点,3天内付款再优惠一个点,一次性付款98折,按揭99折。​二期规划10栋楼,1所幼儿园(吉的堡幼儿园),总高均为29层,梯户比分别为2梯3户、2梯4户的设计。一期2#、4#楼预计2015年4月已交房,目前是准现房。

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算) (万元)

从购房至收房装修需准备的总款(万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

86

7000

60.20

12.04

1.85

74.09

19.20

41.00

2797.23

7

122

7000

85.40

17.08

3.05

105.53

26.40

59.00

4025.28

10

(以贷款年利率5.40%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金)

查看楼盘性价比详细评估 >

  品牌介绍:绿地集团是中国第一家也是目前(截止2013年)唯一一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团。2015年位居《财富》世界500强第258位。

绿地国际花都在通居住圈内排名第三

绿地国际花都在通居住圈内排名第三

  绿地国际花都地处高新区科技路西段。项目一期总占地183亩,建筑面积50万平米,容积率仅2.67,绿化率高达40%。总户数达2700户,由6栋高层住宅(1、2#有底商)、3栋(A-1、2、3#楼)写字楼和1栋独栋餐饮、1栋社区会所组成,楼间距50-70米,保证了房间视野以及采光通风。

绿地国际花都楼位图

绿地国际花都楼位图

  社区停车位配比为1:1,实行人车分流,保证业主出入便捷和安全,社区内共有两个车辆出入口。写字楼与1、2号楼之间的广场地带有部分地上停车位,在一定程度上影响了业主的安全、占用了业主的休闲场所。

  社区内的商业面积达4万方。1、2号楼的底商满足了社区的购物和其他基本生活需求。由于社区底商不带餐饮,所以不会对1、2号楼低层的业主产生油烟、噪音等影响。为解决业主们的饮食问题,社区自带一栋3层的独栋餐饮,既方便又卫生。

  社区东侧有一条规划中的建面约5万方的市政绿化带,大大增加了小区的绿化率,美化了小区环境。项目采用ART DECO建筑风格,高耸挺拔。在楼栋建材用料方面,采用石料做基本建材,真石漆做涂料,配合ART DECO的建筑风格,整个小区外观给人以高雅、和谐、庄重之美感。

绿地国际花都社区内部规划及展示

绿地国际花都社区内部规划及展示

  远低于区域均价 性价比凸显

  绿地国际花都地处高新区科技路西段,科技路已与丈八北路汇合,向西延伸至富裕路与西三环相接,10余公交线路通行,地铁3号线开通,并在小寨与2号线相接,标志着科技路真正成为高新区一条重要的交通命脉,这也吸引了众多开发商的眼球,选择投资这块“肥沃的土地”。绿地国际花都最为科技路沿线时间轴上的规模最大、实力最强的项目,未来升值空间可想而知。而从我网近半年来的监测数据来看,绿地国际花都的均价基本与西安整体房价持平,而又远低于高新区房价,区域性价比优势凸显无余。

  可见,在购房者们对好房子的诉求不断提高的今天,品牌已然成了一个不可忽略的重要因素。一家品牌房企的开发,从拿地,规划到工程建设,营销已经最后的服务,都走在了同行的前列。在名企的开发经验和实力保证之下,好房子的脱颖而出必然是顺理成章。希望本期360°客观评盘能对您购房有所帮助!


来源:西安房地产信息网 编辑:张强 作者:杨晓
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