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西安唐延北路居住圈高性价比项目高新大都荟四室户型性价比评估★★★★

时间:2015-06-21 08:26:05 评论:0 点击:
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  唐延路作为高新区南北交通的大动脉、西安乃至西北最大的城市景观大道,越来越受到购房市民的关注,尤其成为投资置业者在西安的首选区域。此外,唐延路商圈周边的完善的生活配套、丰富的顶级教育资源、以及公交地铁等便捷的交通也为周边楼盘增添了更多的增值保值的筹码。本此,西安房地产信息网研究中心将对唐延路居住圈核心区域50万平米城市综合体——高新大都荟项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目的改善户型进行评估,以供市场广大购房者的参考。

  高新大都荟项目B户型图如下:


高新大都荟项目B户型效果图

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅综合性价比评估系统对高新大都荟项目建筑面137.11平米户型做以性价比评估,最终评定为四星级。

 

面积开间均好性

户型功能

细部布局

总分

标准参数

33

47

10

88

测评分数

26.2

34

9

69.2

评分等级

★★★☆

  对此户型分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、功能区面积开间均适性评价

测评项目

标准参数

评价参数

评分

客厅使用面积㎡

≥30

23

3.1

客厅开间m

≥4.2

5.1

3

客厅实墙面长度m

≥5

4.6

0.9

餐厅使用面积㎡

≥16

6

1.1

主卧室使用面积㎡

≥16

13

2.4

主卧室开间m

≥3.9

3.9

1

次卧室使用面积(㎡)

≥14

12

1.7

次卧室使用面积(㎡)

≥14

11

1.6

小卧室使用面积㎡

≥12

8.5

1.4

厨房使用面积㎡

≥8

6.9

2.6

厨房净宽m

≥2.1

2.4

1

厨具操作面长m

≥3

3

1

卫生间净宽m

≥2.0

2

1.0

生活阳台进深(m)

≥2.5

1.9

2

服务阳台进深(m)

≥1.2

-

0

层高m

≥3.1

3

3

  从各个面积、尺寸指标来看,该户型相对标准尺寸有些偏小,居住紧凑。

  二、 户型功能评价

功能项

功能指标

标准评分

最终评分

总体评价

在小区中位置

2

1

建筑容积率

2

1

自然朝向/景观朝向

5

4

户型方正、通透

3

3

各房室比例得当,尺度合理

2

2

动静分区

2

1

与其它户不对视

1

0

户型创新

4

3

客厅

入口玄关

1

1

客厅方正

2

2

宽深比例适当

1

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

1

有观景阳台/露台

2

0

餐厅

餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角

1

1

餐厅通风采光

2

2

主人房

方正实用

2

2

有独立卫生间

1

1

有步入式衣帽间

1

0

有阳台

1

1

厨房

通风采光

2

2

紧邻餐厅

1

1

有生活阳台

1

0

卫生间

通风采光

2

0

公卫干湿分区

1

0

客房

方正实用

2

2

小客房

方正实用

2

2

  1、客厅方正实用,开间宽阔,增加房间采光;

  2、主卧带阳台,增加房间采光通风和活动空间,带独立卫生间,居住舒适;

  3、明厨L型操作台设计,烹饪更加便捷;

  4、餐厅紧邻厨房,就餐便捷;

  5、公共卫生间为暗卫设计,通风采光差。

  三、细部布局评价

 

风水指标

标准评分

最终评分

可能存在的布局问题

门窗外有不良风水现象

3

3

大门不冲电梯门、不对长走廊

1

1

大门不冲(厨房、卫生间门)

2

2

大门不直对主人房房门

1

1

大门不直对客厅落地大窗

1

1

内门不相冲

1

0

卫生间不在户型中央

1

1

  1、内门相对。

  四、置业成本分析:

  高新大都荟项目B户型面积137.11平米,按该项目目前均价8500元/平米,总房款为116.54万元。

  银行按揭最低首付(30%),首付35.54万元,贷款额81万元,以最新基准利率5.65%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供8850元

  贷款期限20年,月供5640元

  贷款期限30年,月供4675元

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约3.74万元。(首套房屋面积区间在90-143平米的户型契税按1.5%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  五、小结

  通过以上分析,该户型适合最低家庭年收入在11万元以上的家庭购买,除此以外,高新大都荟还具有以下价值点:

  1.高新大都荟位于高新区科技路与高新四路十字西北角,总占地为91.19亩,总建面约50万㎡,绿地率35%,由7栋高层和4万余㎡商业围合而成一个城市综合体项目;

  2.地段优势:项目位于科技路与高新四路交汇处核心地段,周边被成熟写字楼群环绕;

  3.交通优势:邻近地铁三号线延平门站,地铁六号线科技路站,周边还有20多条公交站点。

  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:研究中心
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