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股市风险高买房更靠谱 高新南二环群贤道九號性价比评估(三星级)★★★

时间:2015-06-01 15:00:22 评论:0 点击:
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  高新区经过20年的发展已成为陕西省乃至我国西部地区充满动感、时尚与生机的新地标,区域内高楼林立、工商业发达。然而快速的发展使得城区可用地近乎枯竭,屈指可数剩余用地就成了开发商和购房者眼中的“香饽饽”,在此,小编就为大家推荐一个高新区黄金地段的项目——群贤道九號项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图

群贤道九號

  群贤道九號项目北靠南二环,西邻群贤路。雄居由南二环、唐延路、高新路、科技路构成的西高新最具价值的金砖板块之核心,拥有西安最完整的商务、商业、交通、绿色资源。周边写字楼林立,酒店、商场、超市密布。地铁3、5号线围合。丰庆公园、唐城墙遗址公园、牡丹苑三园拱卫。

分项指标

品牌实力

★★★☆

周边配套

★★★★

外部景观

★★★★★

社区规划与景观

★★★★

社区配套

★★☆

综合指标

综合性价比

★★★

  置业关键词:水景楼盘 投资地产 地铁楼盘

  适购人群:对地段及社区居住环境有较高要求,看好高新区发展前景的刚需、投资及改善型人群。

  性价比优势:

  西安房地产信息网数据研究中心针对该项目所处唐延路北段居住圈内在售楼盘进行对比,该项目的性价比核心优势如下:

  1、项目位于南二环与群贤路交口东南,处于高新区的核心板块,地段优越,配套成熟;

  2.、与全球五大行之一的戴德梁行合作,前中后期均将由戴德梁行做直管英式管家服务,服务品质有保障;

  3、香港知名景观设计公司泛亚国际打造法式园林,以中庭超过一万平米园林为核心,营造出近2000平米的水景,社区景观佳;

  4、交通便利,全市快捷可达。项目周边公交近20趟,地铁三号线、五号线双线环绕。

  项目相关不足:

  1、30%绿化率符合国家标准,但低于高新区楼盘绿化率37%的平均水平;

  2、项目紧邻高新区南二环,交通发达,但在早晚高峰期易堵车。

  与周边竞品对比分析:

  群贤道九號位于高新区南二环与群贤路交汇处东南角,与同片区的嘉天smart相距约1公里距离,在周边交通、外部景观、商业配套设施均较为齐全,在此研究中心对这两个项目进行性价比对比分析,为置业者提供直观的参考:

  1、在项目性价比分项指标方面,群贤道九號相比嘉天smart的优势主要体现在品牌实力、及社区规划上,单项指标两项目性价比群贤道九號为三星,嘉天smart为两星半;

  2、在项目价位方面,群贤道九號9500元/平米的均价,嘉天smart 8800元/平米,嘉天smart为精装修;

  3、在项目综合性价比方面,群贤道九號综合性价比为三星级,得分为5.5分,嘉天smart二星半级,得分5.1分。

  优惠动态:群贤道九號1、2、3、6号楼处于排号阶段,房源面积95-208平米,预估均价9500元/平米,一期预计2016年年底交房。

  项目置业成本分析:

  在此,八百家数据研究中心选取该项目当前热销的88平两室及134平三室户型,以项目均价9500元/平米,做如下置业成本分析,仅供参考:

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算)  (万元)

从购房至收房装修需准备的总款   (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

群贤道九號

83

9500

79

16

2.0

97

24.9

54

3760

14

134

9500

127

25

3.9

157

39.3

88

6128

22

 

(以贷款年利率5.65%,首付3成,贷款20年,建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 


来源:西安房地产信息网 编辑:张强 作者:风林
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