好房排行 即时资讯 独家 城区 动态 评测 本地 地市 市场 业界 购房 政策 公示 专题 直播 视频 新房性价比

中国好婚房高新大都荟两室户型性价比评估(四星级) ★★★★

时间:2015-05-23 08:47:22 评论:0 点击:
0

  又到了一年中单身狗们不想面对的日子——520,这一天情侣们铺天盖地高调秀恩爱。有人送女友鲜花表达浪漫,有人送闪瞎双眼的鹅蛋大钻表达尊贵,有人甚至会送房子表达想和女神走近婚姻殿堂。到了适婚的年纪,总有这么一个梦想:左手爱情,右手房子。俗话说的好,爱她就给她一个家,因此今天,小编给想在高新置业的亲们推荐位于高新人气地段的高新大都荟项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,其热销的84平米刚需两室,超适合做婚房哦,绅士们做好准备了吗?

  所处居住圈区位图

  高新大都荟F座建筑面积约84平米两室两厅一卫户型如下:

  

高新大都荟84平米两室户型

 

面积开间均好性

户型功能

细部布局

总分

标准参数

28

45

10

83

测评分数

24

29

8

61

评分等级

★★★★

  对此户型分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、功能区面积开间均适性评价

测评项目

标准参数

评价参数

评分

客厅使用面积(㎡)

≥12

17

3

客厅开间(m)

≥3.6

3.4

2.76

客厅实墙面长度(m)

≥3.6

3.7

1

餐厅使用面积(㎡)

≥8

2.8

1.05

主卧室使用面积(㎡)

≥12

10.9

2.73

主卧室开间(m)

≥3.3

3.3

1

小卧室使用面积(㎡)

≥8.5

9.24

2

厨房使用面积(㎡)

≥4

5.45

3

厨房净宽(m)

≥1.8

1.65

0.92

厨具操作面长(m)

≥2.4

3.3

1

卫生间净宽(m)

≥1.6

1.65

1

服务阳台进深(m)

≥1.5

1.1

1.47

层高(m)

≥2.8

2.9

3

 

  从以上表格中的数据来看,该户型为刚需型两房。客厅、卧室、卫生间等主功能区间,均能够达到标准尺寸,缺点是厨房使用面积不足,在日常生活中会略感拥挤。但总体来说,各功能区分布均衡,面积适中,居住舒适度还是比较高的。

  二、户型功能评价

 

评测项

参考分值

评分值

总体评价

在小区中位置

2

1

建筑容积率

2

1

自然朝向/景观朝向

5

3

户型方正、通透

3

2

各房室比例得当,尺度合理

2

1

动静分区

2

1

与其它户不对视

1

0

户型创新

4

1

客厅

入口玄关

1

0

客厅方正

2

2

宽深比例适当

1

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

2

有观景阳台/露台

2

0

餐厅

餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角

1

1

餐厅通风采光

2

2

主人房

方正实用

2

2

有独立卫生间

1

0

有步入式衣帽间

1

0

有阳台

1

0

厨房

通风采光

2

2

紧邻餐厅

1

1

有生活阳台

1

1

卫生间

通风采光

2

2

公卫干湿分区

1

1

客房

方正实用

2

2

 

  该户型所在楼栋为F座,总高34层,2梯6户设计,户型布局方正,功能齐全,为刚需两房:

  1、 客厅、餐厅一体,空间相对宽敞,家具摆放、居家活动、朋友会客、就餐等都比较舒服;

  2、 主次卧格局都很方正,使用率高,不会有浪费面积。

  3、 厨房通连接生活阳台,通风采光好,便于放置洗衣机等家电设施;但同时又是缺点,从户型图上看,进生活阳台必经厨房,比较麻烦。

  4、 明卫,通风好,便于空气流通,保持室内空气清新。

  三、细部布局评价

 

评测项

参考分值

评分值

可能存在的布局问题

门窗外有不良风水现象

3

2

大门不冲电梯门、不对长走廊

1

1

大门不冲(厨房、卫生间门)

2

2

大门不直对主人房房门

1

1

大门不直对客厅落地大窗

1

0

内门不相冲

1

1

卫生间不在户型中央

1

1

  该户型入户门直对客厅落地大窗,存在风水问题。

  四、置业成本分析

  高新大都荟84平米两室户型,目前均价8500元/平米,总房款为717000元。

  付款方式:

  一次性付款,95折优惠,惠后总房款为681150元。

  按揭贷款,99折优惠,惠后总房款为709830元。最低首付(30%),首付为227000元,贷款额49万元,以2015年3月最新基准利率5.9%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供5415元;

  贷款期限20年,月供3482元;

  贷款期限30年,月供2906元;

  办理交房时,缴纳契税、大修基金共约1.94万元。(首套房屋面积区间在90㎡以下的契税按1%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  五、项目简介及其他优势:

  1,项目位于高新区科技路与高新四路十字西北角,总占地为91.19亩,总建面约50万㎡,绿地率35%,由7栋高层和4万余㎡商业围合而成一个城市综合体项目。住宅部分由两栋点板结合高层及两座L型高层组成,形成围合式中心庭院景观。商业部分为L型街区,不同于常规的群楼底商规划,本项目商业街区采用独栋庭院式建筑形式,如颗颗珍珠洒落在街区内部,同时又使社区内的层次分明,商业居住互不影响。

  2,周边配套方面,项目得分较居住圈内其他楼盘排名第二。远高于高新区平均水平,更高于全市的平均得分63分。总体来说,项目周边配套相当优秀。3.交通优势:邻近地铁三号线延平门站,地铁六号线科技路站,周边还有20多条公交站点;

  3,在外部景观方面,高新大都荟得分与嘉天SMART项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目并列居住圈第一,同时高于全市平均水平,在居住圈内竞争力强劲。

  4,高新大都荟涵盖CBD住区、独栋庭院商街、中央办公区、精品公寓等四大多维国际业态。

  从具体得分来看,社区配套得分排名居住圈第二,高于居住圈、高新区及全市的平均水平,整体竞争力较强。

  六、最新动态:

  高新大都荟在售住宅:一次性95折,按揭60%98折,按揭30%99折。按时付款交齐按揭资料优惠1个点(7日内)。交5000抵20000!办公:一次性付款9折,按揭50%98折,按时付款优惠2个点(15日内),交5000抵50000!商业:一次性付款9折,按揭50%96折,按时付款优惠2个点(15日内),交10000抵60000!

  更多符合您个性化需求的高性价比楼盘,由西安房地产信息网研究中心根据住建部2013软科学立项的性价比评估系统为您专业评估推荐,请点击:八百家好房排行!

  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:张强 作者:杨晓
用手机登录wap.800j.com.cn 随时随地看房产 转播到腾讯微博
0
上一篇:
下一篇:

免责声明:

本网站所刊载的“新房、二手房、资讯等所有信息、资料及图表”仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性,且不保证该项目已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

在此提醒:证件不全的项目请谨慎选择。请点击:八百家为您提供的西安商品房预售证查询参考通道,或到相关政务平台查询及了解。