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西水·铂公馆楼盘问答

唐延路景观盘西水铂公馆交5000抵15000值得购买!(三星半级)★★★☆

时间:2015-05-09 08:40:52 评论:0 点击:
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 高新区是高科技产业聚集区,是最佳增值保值区域,在高新买房,就是买“赚”;另外,高新区也是白领聚集区,在此工作,安家于此,可以节约大把在路上的时间和精力。今天小编给大家推荐的好房,地段好先暂且不说,单单是五大公园环绕,在繁华地段就是很少见的。环境与地段兼顾,该项目就是西水铂公馆,这样的好房子,你还想错过么?

  一、西水铂公馆核心价值点解析

  西安房地产信息网数据研究中心对西水铂公馆综合性价比评估,各项指标星级如下:

分项指标
品牌实力
周边配套
★★★☆
外部景观
★★★★★
社区规划与景观
★★★
社区配套
★★★
综合指标
综合性价比
★★★☆

  核心价值:地铁楼盘 公园地产

  核心优势:

  1、 紧邻高新主干道唐延南路以及南临南三环、绕城高速,且1公里左右有多趟公交和地铁6号线经过,出行便捷;

  2、 项目周边有唐城墙遗址公园、木塔寺遗址公园、奥林匹克公园、永阳公园、新纪元公园,五大公园环绕,绿化面积超10万平米,水域面积超1万平米,整体环境好,居住舒适度高;

  3、项目由一栋两梯四户的1号楼和一栋纯板的2号楼组成,规模虽小,但整体居住舒适度很高;

  4、项目车位配比为1:1.2,可满足业主的停车需求;

  5、区域同等规模的项目有高科尚郡项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图,但项目整体均价在8200元/平米,并且房源仅有83、108平米,西水铂公馆整体价位在7500元/平米左右,房源在82-146平米,西水项目价位、房源优势明显。

  不足之处:

  1、品牌实力相对较弱;

  2、社区规模相对较小,配套可能有限。

  二、项目动态及置业成本分析:

  项目在售房源及价格:

  西水铂公馆1号、2号楼排号,开盘时间待定,交5000元抵15000元,1号楼总高25层,户型82—116平,预估均价7500元/平米;2号楼总高18层,2梯2户,主力户型146平,预估均价9500元/平米。目前有部分特价房,均价6500元/平米。预计2016年年底交房。

  西安房地产信息网数据研究中心在此特对该项目81.99、115.48平米房源进行置业成本分析,由于项目位于前期咨询中,在此,暂时按照预估均价7500元/平米计算:

西水铂公馆81.99、115.48平米户型

  西水铂公馆81.99、115.48平米户型

项目名称
面积(㎡)
单价(元)
房款
(万元)
装修款(万元)
契税+大修基金(估算)  (万元)
从购房至收房装修需准备的总款   (万元)
购房首付
(万元)
购房贷款额(万元)
购房月还款额(元)
建议最低家庭年收入(万元)
西水铂公馆
81.99
7500
61.49
12
1.8
75.59
19.5
42
2491.17
6
115
7500
87
17
3.0
107
26.6
60
4264
15
(以贷款年利率5.9%,首付3成,贷款30年,建议最低家庭月收入以月还贷额的2倍计为例;购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 

  详情请咨询,咨询电话:400-029-0996转3553.

  置业建议:

  在高新工作,想在区域买房,家庭年收入在6万以上的刚需、改善型购房者,看重品牌实力、社区规模的购房者谨慎考虑。

  更多符合您个性化需求的高性价比楼盘,由西安房地产信息网研究中心根据住建部2013软科学立项的性价比评估系统为您专业评估推荐,请点击:八百家好房排行!

  三、高新区均价变动及西水铂公馆楼盘对比情况

  我们先来看图表:

高新区近几年房价走势情况

  高新区近几年房价走势情况

  通过以上图表我们不难看出,高新区近几年房价稳步上涨。即使在2014年经济下行的情况下,高新区房价依然保持稳定。由此可见,高新区绝对是增值保值的最佳区域,在高新区置业也是最明智的选择。

  再来看一看西水铂公馆性价比对比情况:

西水铂公馆与高科尚郡、永和璞玉分项指标对比

  西水铂公馆与高科尚郡、永和璞玉项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图分项指标对比

  同区域,同等规模的楼盘有高科尚郡、永和璞玉。从以上图表来看,西水铂公馆在品牌实力方面,与其他两个项目相比,差距较大;社区配套方面,与永和璞玉有5分之差;其他方面,与另外两个项目相比,均有很大的优势。

西水铂公馆与同类型楼盘综合性价比对比

  西水铂公馆与同类型楼盘综合性价比对比

  从同类型楼盘综合性价比情况来看,西水铂公馆综合性价比得分为6.51分,高于永和璞玉、高科尚郡项目,同时,与居住圈、高新区均值相比,也有很大的优势。

  综合来看,西水铂公馆在同类型、同规模楼盘中,性价比具有明显的优势,是想在高新区置业的刚需、改善型购房者的最佳选择。


来源:西安房地产信息网 编辑:高佳 作者:高佳
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