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高新地铁盘高新大都荟与铂悦之间三室户型性价比比拼(四星级)★★★★

时间:2015-04-27 08:17:13 评论:0 点击:
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  自地铁二号线开通以来,地铁就成为西安市民出行必备的交通工具,人们逐渐依赖上这种安全、便利、快捷的出行方式,因此沿地铁置业也成为当下置业的潮流趋势。西安市地铁三号线于2011年开始修建,预计于今年通车,东北方向连接西安国际港务区,西南方向经高新区延伸至鱼化寨,是西安市轨道交通线网规划的骨架网线。特此,西安房地产信息网数据研究中心将对地铁三号线沿线,位于唐延路北段居住圈,隶属高新CBD区域的高新大都荟项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图铂悦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图项目的三室户型进行性价比比拼,希望可以想要在此区域居住、投资的购房者提供一些置业参考。

  高新大都荟位于高新区科技路与高新四路十字西北角,总占地为91.19亩,总建面约50万㎡,绿地率35%,由7栋高层和4万余㎡商业围合而成一个城市综合体项目。项目采用的“一街两心”式L型规划布局。“一街”指L型商业街区,“两心”指住宅核心区及商业核心区。住宅部分由两栋点板结合高层及两座L型高层组成,形成围合式中心庭院景观。商业部分为L型街区,不同于常规的群楼底商规划,本项目商业街区采用独栋庭院式建筑形式,商业居住互不影响。

高新大都荟项目效果图

高新大都荟项目效果图

  铂悦项目位于高新区科技路西口,东临唐延路唐城墙遗址公园,西临丈八北路,北接科技路。门前地铁三号线将于2015年建成通车,届时,三号线与其他线路共同构成西安轨道交通的骨架网线;三号线的丈八北路站出入口与铂悦项目负二层无缝连接,极大地提高业主出行的便利性。

铂悦项目效果图

铂悦项目效果图

  一、以下将进入户型擂台PK环节:

  第一轮,户型适合人群PK

 

高新大都荟

铂悦

建筑面积

95.97平米

95.08平米

户型

两室两厅一卫

两室一厅一卫

性价比星级

★★★★

★★★★

高新大都荟111.5平米两室户型图

高新大都荟111.5平米两室户型图

铂悦100.59平米户型图

铂悦100.59平米户型图

  从首轮适合人群PK来看,高新大都荟位于高新四路与科技路交汇处,周边相对铂悦项目生活更加便捷,因此首轮PK中,高新大都荟更胜一筹。

  第二轮,户型规划设计评价PK

测评楼盘

高新大都荟

铂悦

(27.6分)

(27.2分)

测评项目

标准参数

评价参数

评分

评价参数

评分

客厅使用面积(㎡)

≥25

19

3

15.75

2.5

客厅开间(m)

≥3.9

3.9

3

4.2

3

客厅实墙面长度(m)

≥4.5

5

1

3.75

0.8

餐厅使用面积(㎡)

≥12

10

3

4

1

主卧室使用面积(㎡)

≥14

11.6

2

15

3

主卧室开间(m)

≥3.6

3.5

1

3.5

1

其他卧室使用面积(㎡)

≥12

10.5

2

12

2

小卧室使用面积(㎡)

≥10

9.5

2

10

2

厨房使用面积(㎡)

≥6

5.4

2.7

6

3

厨房净宽(m)

≥1.8

2

1

2

1

厨具操作面长(m)

≥2.7

2.7

1

3.3

1

卫生间净宽(m)

≥1.8

2.4

1

2

1

生活阳台进深(m)

≥1.5

1.6

2

1.5

2

服务阳台进深(m)

≥1.2

0

0

1.2

1

层高(m)

≥3.0

2.9

2.9

2.9

2.9

  从以上得分情况可以看出,两个户型布局紧凑的温馨三房。从得分来看,高新大都荟本项得分为27.6分,铂悦本项得分为27.2分,因此,第二轮PK,高新大都荟获胜。

  第三轮,户型各功能分项评价PK

功能项

功能指标

权重分

高新大都荟

铂悦

(40分)

(35分)

总体评价

在小区中位置

2

2

2

建筑容积率

2

1

2

自然朝向/景观朝向

5

4

3

户型方正、通透

3

2

2

各房室比例得当,尺度合理

2

2

2

动静分区

2

2

2

与其它户不对视

1

1

1

户型创新

4

4

3

客厅

入口玄关

1

1

0

客厅方正

2

2

2

宽深比例适当

1

1

1

客厅开口少,便于家具摆放

1

1

1

有观景阳台/露台

2

2

0

餐厅

餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角

1

1

0

餐厅通风采光

2

1

2

主人房

方正实用

2

2

2

有独立卫生间

1

1

0

有步入式衣帽间

1

0

0

有阳台

1

0

1

厨房

通风采光

2

2

2

紧邻餐厅

1

1

1

有生活阳台

1

0

0

卫生间

通风采光

2

2

2

公卫干湿分区

1

1

0

客房

方正实用

2

2

2

小客房

方正实用

2

2

2

  在户型各功能得分方面,高新大都荟为40分,铂悦为35分,高新大都荟远远超出铂悦。具体来看,两个户型均较为方正,但诸如客厅带阳台、入户玄关、主卧卫生间、卫生间干湿分离等细微小节铂悦不如高新大都荟。

  二、置业成本对比分析

项目名称

面积(㎡)

单价(元)

房款
(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算)(万元)

从购房至收房装修需准备的总款(万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

高新大都荟

111.5

8500

94.78

19

3.0

116.77

29.8

65

3855.39

9

铂悦

100.59

7700

77.45

15

2.6

95.57

24.5

53

3143.62

8

(以贷款年利率以5.9%,首付3成,贷款30年,建议最低家族月收入以月还贷额的3倍计)

  三、项目动态:

  高新大都荟在售住宅:一次性95折,按揭60%98折,按揭30%99折。按时付款交齐按揭资料优惠1个点(7日内)。交5000抵20000!办公:一次性付款9折,按揭50%98折,按时付款优惠2个点(15日内),交5000抵50000!商业:一次性付款9折,按揭50%96折,按时付款优惠2个点(15日内),交10000抵60000!

  铂悦:在售1#-3#楼,1#楼精装公寓面积为36-64平米,均价9300-11000元/平米,2#楼面积73-118平米,3#楼面积95-131平米,均价7100-8400元/平米,一次性付款96折,按揭98折,支持公积金。住宅:交2万抵4万;公寓:交2万抵4万。工程进度:3#楼封顶,2#楼22层,1#楼11层,预计2015年7月中旬交房。

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来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:赵力
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