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西水·铂公馆楼盘问答

选房就选升值房 西水铂公馆81.99平米刚需两房献给青年一族(四星级)★★★★

时间:2015-04-07 08:06:55 评论:0 点击:
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 高新区作为新型高科技产业聚集区,据统计,高新区连续四年GDP高速增长,位居全国114个国家高新区第三位,全区生产总值增长13.2%,高出全市2个百分点以上。可谓是西安市房产置业、保值的最佳区域,因此越来越多年轻人选择在高新区置业,不仅仅是为了方便工作,更重要的是看重这一区域的前景。鉴于此,西安房地产信息网小编给广大青年一族推荐一款刚需房源,西水铂公馆81平米两房,赶紧关注一下吧!

  西水铂公馆1#楼81.99平米户型图如下:

西水铂公馆81.99平米户型

  西水铂公馆81.99平米户型

  西安房地产信息网数据研究中心根据西安普通住宅综合性价比评估系统对西水铂公馆81.99平米两室户型做以性价比评估,最终评定为四星级。

 
面积开间均好性
户型功能
细部布局
总分
标准参数
28
45
10
88
测评分数
28
34
9
71
评分等级
★★★

  对此户型分析主要通过以下三种评价表和户型图来做以评定:

  一、 功能区面积开间均适性评价

测评项目
标准参数
评价参数
评分
客厅使用面积㎡
≥12
12
4
客厅开间m
≥3.6
4
3
客厅实墙面长度m
≥3.6
3.6
1
餐厅使用面积㎡
≥8
8
3
主卧室使用面积㎡
≥12
12
3
主卧室开间m
≥3.3
3.3
1
小卧室使用面积㎡
≥8.5
9.9
2
厨房使用面积㎡
≥4
6
3
厨房净宽m
≥1.8
1.95
1
厨具操作面长m
≥2.4
3
1
卫生间净宽m
≥1.6
1.95
1
生活阳台进深(m)
≥1.5
2.6
2
层高m
≥2.8
2.9
3

  从以上各功能区间的尺寸可以看出,该户型客厅、卧室、厨房、餐厅等各功能区间的设计均达到了标准尺寸,为舒适两房。

  二、 户型功能评价

功能项
功能指标
标准评分
最终评分
总体评价
在小区中位置
2
2
建筑容积率
2
2
自然朝向/景观朝向
5
4
户型方正、通透
3
2
各房室比例得当,尺度合理
2
2
动静分区
2
2
与其它户不对视
1
1
户型创新
4
3
客厅
入口玄关
1
0
客厅方正
2
2
宽深比例适当
1
1
客厅开口少,便于家具摆放
1
1
有观景阳台/露台
2
2
餐厅
餐厅独立(相对客厅)/餐厅占角
1
1
餐厅通风采光
2
1
主人房
方正实用
2
2
有独立卫生间
1
0
有步入式衣帽间
1
0
有阳台
1
0
厨房
通风采光
2
2
紧邻餐厅
1
1
有生活阳台
1
1
卫生间
通风采光
2
0
公卫干湿分区
1
0
客房
方正实用
2
2

  该户型整体较为方正,功能齐全,布局比较合理,双阳台,大大提升了居住舒适感:

  1、 餐客一体,空间宽敞,家具摆放、使用均比较舒适自然;南向阔景阳台增加客厅的通风采光效果,阳台也可以进行装饰,提升居住品位;

  2、 主卧、次卧均朝南,通风采光好,提升居住舒适度;

  3、 明厨,通风好;服务型阳台可以做储物间、洗衣房等使用,提高利用率;L型操作台,烹饪方便;

  4、 暗卫,通风欠佳。

  三、细部布局评价

 
风水指标
标准评分
最终评分
可能存在的布局问题
门窗外有不良风水现象
3
3
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
1
大门不冲(厨房、卫生间门)
2
2
大门不直对主人房房门
1
0
大门不直对客厅落地大窗
1
1
内门不相冲
1
1
卫生间不在户型中央
1
1

  入户门正对主人房门,私密性欠佳,同时有一定的风水问题。

  四、置业成本分析,仅供参考:

  西水铂公馆81.99平米户型,项目目前暂未开盘,按照该户型目前特价6500元/平米计算,总房款为532935元

  银行按揭最低首付(30%),首付162935元,贷款额37万元,以2015年3月最新基准利率5.9%等额本息还款法计算:

  贷款期限10年,月供4089元

  贷款期限20年,月供2629元

  贷款期限30年,月供2195元

  办理交房时,交纳契税、大修基金共约1.72万元。(首套房屋面积区间在90㎡以下的户型契税按1%收取,大修基金按145元/㎡收取。)

  通过以上分析,该户型建议最低家庭年收入6万元的刚需型置业者考虑。

  五、项目简介及其他优势

  项目坐落于高新区闪亮升值地带唐延路腹地,项目总占地约12亩,总建筑面积4万平方米,绿化率高达30%,停车比例为1:1.2,由两栋楼组成,两梯四户的1号楼和一栋纯板的2号楼。

  1.西水铂公馆地理位置优越,项目位于唐延路南段,属于唐延路商圈核心位置,临近高新管委会,区域发展态势良好;

  2.项目紧邻唐延路、沣惠南路,周边数十条公交线路,距离地铁6号线木塔寺站700米左右,交通四通八达;

  3.周边公园环绕,大环境宜居;

  六、最新动态:

  西水·铂公馆1号、2号楼排号,开盘时间待定,交5000元抵15000元,1号楼总高25层,户型82—116平,预估均价7500元/平米;2号楼总高18层,2梯2户,主力户型146平,预估均价9500元/平米。目前有部分特价房,均价6500元/平米。预计2016年年底交房。详情请咨询,咨询电话:400-029-0996转3553.

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  说明:户型评估针对户型功能应用性进行评价,星值及分值为根据评价标准转化为百分制展示。


来源:西安房地产信息网 编辑:研究中心 作者:高佳
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